事實上，今年下半年開始，深圳房價就已經步入了下行通道，在7、8、9三個月的時間里，深圳樓市的成交一直在下滑。進入9、10月份，價格開始松動。新房市場出現開發商降價促銷，二手房市場則主動下調報價。

深圳的房價到底怎么了？

10月23日，國家統計局發布的9月新建商品住宅價格統計數據又一次把深圳推向風口浪尖。頗有諷刺意味的是，在70個大中城市里，漲幅最高的依舊是深圳。自2014年12月以來，這個城市已經連續10個月領漲全國房價。

事實上，今年下半年開始，深圳房價就已經步入了下行通道，在7、8、9三個月的時間里，深圳樓市的成交一直在下滑。進入9、10月份，價格開始松動。新房市場出現開發商降價促銷，二手房市場則主動下調報價。

深圳市規劃和國土資源委員會的公開數據顯示，9月深圳全市新建住宅成交均價達36191元/平方米，環比僅微漲0.1%。鏈家地產的數據也顯示，9月二手住宅均價為37633元/平方米，環比下降1.6%。而深圳中原的抽樣結果則更為嚴重，坂田、南山、龍華、蛇口等上半年瘋漲的板塊，均出現了區域房價的大幅下跌。

從一騎絕塵到結構性回落

“深圳樓市賭性太大，升久必調。”深圳一位資深業內人士表示，“3·30新政”后深圳房價開始瘋漲，股災發生后到本次降準降息之前是盤整期，現在已經出現了結構性回落。

進入10月，深圳不少樓盤都推出了各式各樣的優惠措施。龍崗中心城一樓盤舉行“一口價房源”活動，每套總價便宜5萬至6萬元。佳華領匯廣場推出“2萬元抵5萬元”，恒大帝景也有9.2折優惠。

事實上，中原地產的統計顯示，進入10月，深圳新房市場成交價格已經連續三周走低，10月第三周的新房成交均價近3.15萬元/平方米，較此前一周下降了6.4%。自9月最后一周價格摸高至4萬元/平方米后，深圳新房價格已經連續三周下跌。

布吉和龍崗片區的兩個樓盤推出了罕見的“一成首付”促銷手段。即首付款可分三年付清，一開始只需支付首付款的33%，剩余首期房款由開發商墊付，此后三年客戶按比例付清剩余首付款，而開發商不收取利息。而這種手段，只會發生在樓市下跌期。

9月份，深圳樓市的“成交大戶”寶安區和龍崗區均出現了成交均價月環比下降的情況，其中寶安區的平均房價環比8月下降達7.21%。在坂田、南山等上半年瘋漲的板塊，二手房業主單套房源自降數十萬元急售的案例也并不罕見。

很難想象，連續領漲全國和成交均價連續三周下跌的數據都出自深圳同一座城市。

國家統計局的數據顯示，與8月相比，9月份全國70個大中城市中，四個一線城市均保持環比上漲，其中深圳漲幅最高，達4%。

“國家統計局的數據存在一定的滯后性，9月份的房價數據其實體現的是6、7月份的市場狀況?！笨硕鹧芯恐行难芯繂T楊科偉坦言，“就市場面來說，深圳樓市在6月份達到高點后，量價都開始回落，這個趨勢一旦形成，很難在短期內扭轉。”

區域分化加劇

在看似矛盾的數據面前，深圳業內對于未來的樓市走勢依然有明顯分歧。深圳一位資深業內人士表示，股災對深圳樓市帶來了較大打擊，7月份至本次央行“雙降”前，深圳樓價已經漲不動了。

“‘雙降’的資金不一定會流向樓市，股市也是個不確定因素。股市好的時候，客戶的購房預算可以從1000萬元提高到3000萬元，暴跌的時候，一天也能虧掉一套房。”

深圳本地一個豪宅開發商對中國房地產報記者表示，在經過上一輪的暴漲后，深圳市場開始出現分化，位于中心區的標桿項目價格表現相對穩定，有些還能保持小幅上漲，而一些在前期借勢突破價格天花板、漲幅過大的郊區項目也不得不逐漸回調售價。但總體而言，四季度壓力不小。

今年10月下旬，深圳樓市雖然迎來推盤高峰，開盤項目銷量卻出現明顯分化，不像之前只要有項目開盤銷售率就直達90%以上，而目前，一些項目銷售率僅6成，少數項目甚至只有4成。

深圳中原地產也在研究報告中指出，短期內，央行的“雙降”將為市場帶來一定的心理刺激作用，在可供選擇的項目較多的情況下，客戶的購買欲望顯然較9月份有所提升。但是，在資金面沒有顯著改善的情況下，這種改善趨勢能否持續下去是非常值得懷疑的。

該機構認為，“雙降”對于市場的寬松信貸支持的效果不如上半年，難以有效提振已經因為暴漲而價格高企的深圳樓市。另一方面，隨著“金九銀十”步入最后階段，開發商將開始接受市場熱度已經下降的事實，新貨集中入市。“在推售迅速增加和市場熱度有所轉淡的雙向負反饋下，未來深圳的樓價也會出現一定的壓力，變相降價將成為最有可能被采用的促銷手段?！?/p>