中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止11月3日，北京成交32宗商品房住宅用地，但這32宗土地中，有15宗為綜合體拿地，合計(jì)占比高達(dá)46.9%，相比2014年的30%，2013年的22%，均有非常明顯的上漲。今年以來，北京住宅土地成交32宗，但其中實(shí)際商品房住宅面積只有188.56萬平米。按照平均120平米單套計(jì)算，只能供應(yīng)1.6萬套左右。

過去5年，供應(yīng)的土地中，純商品房住宅土地為1670萬平米，合計(jì)可以供應(yīng)商品房住宅在14萬套左右。而從成交看過去5年已經(jīng)成交商品房住宅32萬套，也就是供需結(jié)構(gòu)超過1:2以上。2015年更是高達(dá)1:3，大量的住宅類土地成為保障房、自住房等，未來的商品房地王將愈加高端化。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：出現(xiàn)聯(lián)合拿地集中的原因主要有幾點(diǎn)：土地市場激烈，以最近成交的多宗地王為例，基本一宗地塊都有5個(gè)以上企業(yè)競爭，這種情況下，單個(gè)房企已經(jīng)不太可能競爭到土地。地價(jià)太貴，在目前市場情況下，北京已經(jīng)很少見到樓面價(jià)5萬以下的土地，這種情況下，房企為了降低風(fēng)險(xiǎn)，提高競爭力，只有聯(lián)合拿地，可以減少競爭對手，另外也可以提高資金實(shí)力。

此外，產(chǎn)品優(yōu)勢也是考慮之一。在目前市場情況下，頂豪遍地，這種情況下，大部分房企的在局部市場沒有完全的競爭力，多家房企合作，可以取長補(bǔ)短，提高產(chǎn)品的競爭力。