近日，根據合肥(樓盤) 市備案統計整理的前三季度合肥樓市投資類產品數據出爐。

近日，根據合肥(樓盤) 市備案統計整理的前三季度合肥樓市投資類產品數據出爐。這份來自合肥家園網的數據顯示，在住宅市場火爆的同時，投資類產品的銷售仍有明顯增長。其中，商鋪總成交額達到了94.87億元，寫字樓為43.87億元。從市場格局看，寫字樓市場呈現出萬達城一家獨大的現象，而商鋪市場則出現了京商與萬達城兩強相爭的格局。

寫字樓市場正走入濱湖時代

“萬達城的熱銷可能是方向性的指針，合肥的寫字樓在經歷了北一環、政務區之后將進入濱湖時代！”

今年前三季度，合肥的寫字樓市場10強多是老面孔。包括置地廣場、華潤中心、金中環廣場、華邦世貿中心、新地中心依舊在榜，榜首之位則易主。

數據顯示，排名榜首的是位于濱湖的合肥萬達城。 6.8億元的銷售金額，8.33萬平米的銷售面積在寫字樓市場一家獨大。無論是銷售金額或是銷售面積，萬達城的成績都高于榜單上2、3、4名之和。

有專家分析認為，縱觀合肥整體樓市，供過于求的寫字樓市場銷售仍是難點，各大項目配套的寫字樓都在建設節奏上放緩。

不過，從微觀市場來看，濱湖區仍保持了較為良性的發展，加上金融基地、政務中心等寫字樓關鍵資源的注入，其市場表現好于其他區域。特別是合肥萬達城，更依托了萬達集團的品牌以及包河萬達廣場、天鵝湖萬達廣場積累起的寫字樓良好口碑，獲得了良好的市場表現。

商鋪市場僅兩家銷售超10億

近年來，因為體量巨大的專業市場紛紛開啟，造成合肥商鋪市場銷售榜單一度被其占領。今年前三季度，由于前期去化將盡等因素，如華南城、南翔茶博城等多個專業市場項目退出了榜單。出現了以京商為代表的專業市場與以萬達城為代表的特色社區商業兩強相爭的格局。

銷售金額上，京商商貿城以12.98億元略超合肥萬達城，而銷售價格上，合肥萬達城的商鋪價格則超過前面的5倍以上，達到了2.77余萬元每平米。而京商與萬達城是僅有的兩家商鋪銷售金額超10億元的項目。

對比去年的榜單，前三季度就有超過5個項目超10億元的銷售表現，今年合肥樓市顯然進入了商鋪市場緊縮的局面。“緊縮下的各個項目表現更容易讓人看清其真實價值，市場好的時候都好，不好的時候誰賣的好才是真的好！”有專家分析指出。