【賣(mài)地產(chǎn)股權(quán)買(mǎi)美國(guó)油田 新潮實(shí)業(yè)變身油氣開(kāi)發(fā)商】不到半年時(shí)間里，先后剝離房地產(chǎn)主業(yè)，并出資100多億元收購(gòu)美國(guó)油田資產(chǎn)，山東煙臺(tái)的一家房企正在上演一出房地產(chǎn)出逃記，它就是1996年在上交所上市，以房地產(chǎn)、電纜為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的煙臺(tái)新潮實(shí)業(yè)股份有限公司(新潮實(shí)業(yè)，600777.SH)。

不到半年時(shí)間里，先后剝離房地產(chǎn)主業(yè)，并出資100多億元收購(gòu)美國(guó)油田資產(chǎn)，山東煙臺(tái)的一家房企正在上演一出房地產(chǎn)出逃記，它就是1996年在上交所上市，以房地產(chǎn)、電纜為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的煙臺(tái)新潮實(shí)業(yè)股份有限公司(新潮實(shí)業(yè)，600777.SH).

據(jù)10月24日新潮實(shí)業(yè)提交給上證所的文件顯示，該公司擬收購(gòu)寧波鼎亮匯通股權(quán)投資中心(有限合伙)(以下簡(jiǎn)稱“鼎亮匯通”)100%權(quán)益股份。作為交易的一部分，新潮實(shí)業(yè)同時(shí)獲得了位于西德克薩斯的美國(guó)二疊盆地的油田資源，交易價(jià)格預(yù)計(jì)為83億元。公告還特別指出，收購(gòu)已經(jīng)取得美國(guó)外國(guó)投資委員會(huì)之批準(zhǔn)。

這并不是新潮實(shí)業(yè)首次涉足美國(guó)油田資產(chǎn)。5月30日，新潮實(shí)業(yè)便公告稱，擬發(fā)行股份購(gòu)買(mǎi)總價(jià)為22.1億元浙江犇寶100%股權(quán)，后者主要資產(chǎn)為位于德克薩斯州Crosby郡成熟的油田資產(chǎn)，擁有已證實(shí)儲(chǔ)量2445.6萬(wàn)桶，且該油氣資產(chǎn)已實(shí)現(xiàn)產(chǎn)油銷(xiāo)售。

新潮實(shí)業(yè)總經(jīng)理胡廣軍在接受媒體采訪時(shí)表示，近幾年來(lái)，受宏觀調(diào)控影響，房地產(chǎn)行業(yè)增速已止升轉(zhuǎn)降。公司所屬房地產(chǎn)項(xiàng)目均在煙臺(tái)，經(jīng)營(yíng)規(guī)模較小，隨著房地產(chǎn)行業(yè)集中度上升，公司在資金、資源獲得方面難以和一些超大型房企抗衡，必須尋求利于公司實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的重要途徑，將轉(zhuǎn)型的首個(gè)收購(gòu)項(xiàng)目瞄準(zhǔn)了美國(guó)油氣資產(chǎn)。

值得注意的是，地產(chǎn)主業(yè)持續(xù)不振的新潮實(shí)業(yè)，近期在轉(zhuǎn)型步伐上可謂大邁進(jìn)。就在幾天前的10月21日，新潮實(shí)業(yè)剛剛發(fā)布公告擬以15.02億元價(jià)格出售所持有的煙臺(tái)大地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“大地房地產(chǎn)”)全部50%股權(quán)，為向能源類企業(yè)“轉(zhuǎn)身”掃清障礙。

大股東變相增持股份搖身變?yōu)橛蜌忾_(kāi)發(fā)商

自2014年3月大股東發(fā)生變更以來(lái)，新潮實(shí)業(yè)新一屆董事會(huì)便將未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向定位于石油及天然氣勘探、開(kāi)采及銷(xiāo)售，并決定將原有傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)逐步予以剝離。

新潮實(shí)業(yè)新一屆董事會(huì)成立后，選舉黃萬(wàn)珍為公司董事長(zhǎng)，聘任胡廣軍為總經(jīng)理。據(jù)悉，黃萬(wàn)珍多年從事國(guó)際石油采購(gòu)咨詢服務(wù)和石油裝備國(guó)際貿(mào)易業(yè)務(wù)，在能源貿(mào)易和金融領(lǐng)域具有豐富的經(jīng)驗(yàn)；胡廣軍也是石油地質(zhì)專業(yè)出身，歷任新疆油田勘探公司總地質(zhì)師、中國(guó)石油西部鉆探公司試油公司總地質(zhì)師等職。

“董事會(huì)目標(biāo)很明確，因?yàn)楣疚磥?lái)要進(jìn)軍石油領(lǐng)域，就是想讓懂石油的人來(lái)管理公司。同時(shí)，新一屆董事會(huì)成立后，結(jié)合公司實(shí)際情況，將公司未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向定位于海外石油及天然氣勘探、開(kāi)采和銷(xiāo)售，并對(duì)公司章程中的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行了修改。”胡廣軍說(shuō)。

旋即便開(kāi)始大刀闊斧地剝離旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，通過(guò)收購(gòu)向能源行業(yè)轉(zhuǎn)型。

新潮實(shí)業(yè)于2014 年底啟動(dòng)了重大資產(chǎn)重組程序。

公司通過(guò)發(fā)行股份間接收購(gòu)德克薩斯州油田資產(chǎn)，交易金額為22億元。

位于美國(guó)德克薩斯州Crosby郡的油田已證實(shí)儲(chǔ)量2445.6萬(wàn)桶，且該油氣資產(chǎn)已實(shí)現(xiàn)產(chǎn)油銷(xiāo)售。2013年和2014年收入分別為1.77億元和2.89億元，凈利潤(rùn)分別為5784.34萬(wàn)元和8387.09萬(wàn)元。借助這一并購(gòu)，新潮實(shí)業(yè)搖身變?yōu)橛蜌忾_(kāi)發(fā)商。

10月24日，新潮實(shí)業(yè)再次出手收購(gòu)美國(guó)油田資產(chǎn)。與西藏國(guó)金聚富投資管理有限公司、寧波國(guó)金陽(yáng)光股權(quán)投資中心(有限合伙)、寧波鼎金嘉信股權(quán)投資中心(有限合伙)等鼎亮匯通的7名股東及鼎亮匯通簽署了《意向書(shū)》，鼎亮匯通將通過(guò)其境外公司Moss Creek Resources， LLC以現(xiàn)金方式收購(gòu)Tall City Exploration LLC及Plymouth Petroleum， LLC位于美國(guó)二疊盆地的油田資源(美國(guó)德克薩斯州Howard、Borden郡)的相關(guān)權(quán)益。本次收購(gòu)已經(jīng)取得美國(guó)外國(guó)投資委員會(huì)之批準(zhǔn)。

完成上述收購(gòu)后，鼎亮匯通的7名股東將擇機(jī)將各自所持的鼎亮匯通權(quán)益份額全部轉(zhuǎn)讓給無(wú)關(guān)聯(lián)關(guān)系的第三方。而為進(jìn)一步做大做強(qiáng)公司主營(yíng)業(yè)務(wù)，增強(qiáng)公司抗風(fēng)險(xiǎn)能力，在鼎亮匯通權(quán)益份額轉(zhuǎn)讓完成后，新潮實(shí)業(yè)擬向前述非關(guān)聯(lián)第三方購(gòu)買(mǎi)鼎亮匯通合計(jì)100%的權(quán)益份額。預(yù)計(jì)本次交易價(jià)格大約為人民幣83億元。

自此，鼎亮匯通將成為新潮實(shí)業(yè)擁有100%權(quán)益的有限合伙企業(yè)，新潮實(shí)業(yè)也將間接獲得油田資產(chǎn)相關(guān)權(quán)益。

就這樣，新潮實(shí)業(yè)一步步向能源型上市公司轉(zhuǎn)變。

長(zhǎng)富匯銀投資基金管理(北京)有限公司總裁張保國(guó)在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)行業(yè)集中度越來(lái)越高，只懂得簡(jiǎn)單粗放式開(kāi)發(fā)的中小房企必然會(huì)被市場(chǎng)所淘汰。像新潮實(shí)業(yè)這種尋求轉(zhuǎn)型的房企會(huì)越來(lái)越多，市場(chǎng)已經(jīng)沒(méi)有它們的發(fā)展空間了，所以趁著手里還有一定資金的時(shí)候就實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型算是明智之舉。

中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，如今房地產(chǎn)業(yè)已步入寒冬，拿地就能賺錢(qián)的日子一去不復(fù)返，營(yíng)業(yè)成本上升，利潤(rùn)空間壓縮，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越發(fā)激烈，整個(gè)行業(yè)離天花板越來(lái)越近。5年中已有超過(guò)百家房企撤離出市場(chǎng)，其中以中小房企居多，這些企業(yè)希望通過(guò)轉(zhuǎn)型來(lái)實(shí)現(xiàn)自救。新潮實(shí)業(yè)轉(zhuǎn)型的決心很大，但在未來(lái)一段時(shí)間里，新潮實(shí)業(yè)的盈利狀況將會(huì)受到優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)剝離的影響。

倒逼轉(zhuǎn)型

事實(shí)上，房地產(chǎn)板塊一直是新潮實(shí)業(yè)近年來(lái)的盈利支柱，由于受宏觀調(diào)控等多方面影響，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入?yún)s不盡如人意，進(jìn)入下滑階段。據(jù)新潮實(shí)業(yè)2015年半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1.81億元，比去年同期減少2.78億元；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)-3968.05萬(wàn)元，比去年同期減少2382.7萬(wàn)元。

除此之外，公司其他傳統(tǒng)制造產(chǎn)業(yè)盈利能力普遍不強(qiáng)。根據(jù)新潮實(shí)業(yè)發(fā)布的最新的三季報(bào)數(shù)據(jù)顯示，公司營(yíng)業(yè)收入1.25億元，比上年同期減少45.41%。凈利潤(rùn)為-0.7億元，同比下降128%。歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)比上年同期減少了128.84%。

新潮實(shí)業(yè)稱，業(yè)績(jī)銳減主要是報(bào)告期內(nèi)下屬房地產(chǎn)公司收入減少以及項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)收入同比減少所致。

或許是看到如此頹勢(shì)，新潮實(shí)業(yè)才下決心對(duì)支柱產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)板塊進(jìn)行剝離。以15.02億元的價(jià)格向山東嘉華盛裕創(chuàng)業(yè)投資股份有限公司出售子公司大地房地產(chǎn)50%的股權(quán)及相應(yīng)權(quán)益。其中，大地房地產(chǎn)50%股權(quán)及上市公司對(duì)大地房地產(chǎn)的其他應(yīng)收款權(quán)益的預(yù)估值分別約為6.01億元及9.02億元。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，大地房地產(chǎn)總資產(chǎn)和凈資產(chǎn)額占新潮實(shí)業(yè)2014年末資產(chǎn)總額、凈資產(chǎn)的比例分別為67.1%和61.66%，在公司主要子公司與參股公司中屬于核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。因此，該筆資產(chǎn)剝離后，新潮實(shí)業(yè)的業(yè)務(wù)規(guī)模將會(huì)明顯下降，其轉(zhuǎn)型決心顯露無(wú)疑。

對(duì)此，新潮實(shí)業(yè)表示，由于大地房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售回款較為緩慢，通過(guò)本次出售，公司將加速回籠資金拓展新的業(yè)務(wù)，快速進(jìn)入新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，加快業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。

韓長(zhǎng)吉認(rèn)為，由于房地產(chǎn)業(yè)不景氣，未來(lái)很可能繼續(xù)下行，市場(chǎng)環(huán)境不利于企業(yè)的發(fā)展。新潮實(shí)業(yè)此次出售大地房地產(chǎn)50%的股權(quán)來(lái)支持其能源業(yè)務(wù)的發(fā)展，可以算得上是忍痛割愛(ài)。從房地產(chǎn)業(yè)向能源行業(yè)轉(zhuǎn)型跨度較大，能源行業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)營(yíng)、管理以及人才的使用等方面有很大的不同，在轉(zhuǎn)型過(guò)程中的調(diào)整與適應(yīng)對(duì)企業(yè)而言是一個(gè)很大的挑戰(zhàn)；另外，房地產(chǎn)行業(yè)和能源行業(yè)都有前期投入大、資金回收周期長(zhǎng)的共同特點(diǎn)，兩者不能形成互補(bǔ)，企業(yè)在轉(zhuǎn)型過(guò)程中如何維持資金的正常周轉(zhuǎn)是一個(gè)難點(diǎn)。