石家莊市住建局近日通報(bào)了石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)基本運(yùn)行情況，并測(cè)算目前市區(qū)商品住房累計(jì)可售面積僅可供10個(gè)月銷售，石家莊的樓市庫(kù)存壓力減小。

在一系列政策的刺激下，石家莊樓市的庫(kù)存消化正在加速。

石家莊市住建局近日通報(bào)了石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)基本運(yùn)行情況，并測(cè)算目前市區(qū)商品住房累計(jì)可售面積僅可供10個(gè)月銷售，石家莊的樓市庫(kù)存壓力減小。

庫(kù)存消化良好

近日，石家莊市住建局主管領(lǐng)導(dǎo)通報(bào)了石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)基本運(yùn)行情況，他認(rèn)為石家莊庫(kù)存壓力不大。

2014年年底，石家莊商品房累計(jì)可售面積為1035萬(wàn)平方米，其中商品住房522萬(wàn)平方米，商業(yè)類辦公用房471萬(wàn)平方米。

自2014年11月到2015年10月24日，央行已經(jīng)連續(xù)6次降息或降準(zhǔn)，“3·30”新政降低公積金首付比例和二套房首付比例，“9·30”新政首套房認(rèn)貸不認(rèn)房，購(gòu)房大環(huán)境的寬松刺激了剛需和改善型購(gòu)房者入市。從石家莊自身小環(huán)境來(lái)看，樓市整頓使得石家莊購(gòu)房者提高警惕，不規(guī)范項(xiàng)目處于停滯狀態(tài)，購(gòu)買者轉(zhuǎn)向購(gòu)買證件齊全項(xiàng)目，也客觀上造成了成交量的上漲。

據(jù)石家莊市住建局信息中心統(tǒng)計(jì)，石家莊商品房市場(chǎng)1~9月份共發(fā)放預(yù)售證82個(gè)，批準(zhǔn)預(yù)售面積305萬(wàn)平方米，同比下降了48%。其中，商品住房面積為189.2萬(wàn)平方米，同比下降了54%。石家莊商品房市場(chǎng)1~9月份商品房成交面積為509萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23%，約合5萬(wàn)余套，同比增長(zhǎng)13%。

從以上數(shù)據(jù)可以看出，1~9月份石家莊商品房上市面積的下降以及成交面積的增長(zhǎng)，有效地消化了石家莊商品房市場(chǎng)庫(kù)存。截至9月底，石家莊市區(qū)累計(jì)可銷售商品房面積831萬(wàn)平方米，與2014年年底相比下降了20%。

根據(jù)石家莊市住建局測(cè)算，目前市區(qū)商品住房累計(jì)可售面積僅可供10個(gè)月銷售。按照住建部數(shù)據(jù)，城市庫(kù)存量12~15月比較理想，目前石家莊10個(gè)月的庫(kù)存量是比較少的，因此石家莊樓市庫(kù)存壓力比較小。

經(jīng)濟(jì)下行波及樓市

盡管庫(kù)存減壓，但由于經(jīng)濟(jì)下滑壓力仍然較大，石家莊樓市也難言輕松。

10月27日，在京津冀協(xié)同發(fā)展——不動(dòng)產(chǎn)高峰論壇上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)前董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在《京津冀協(xié)同發(fā)展下房地產(chǎn)當(dāng)前形勢(shì)與未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)》的主題演講中稱，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力依然較大，這將影響房地產(chǎn)行業(yè)，雖然利潤(rùn)增長(zhǎng)，但回報(bào)率卻不斷下滑。

“當(dāng)前，拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)主要靠固定資產(chǎn)投資，但其下降速度很快。其中，政府掌控的基礎(chǔ)設(shè)施投資上漲了17%到18%，但制造業(yè)和房地產(chǎn)投資下滑速度變快，全年預(yù)計(jì)保持低位。另外，65%比重的民間固定資產(chǎn)投資包括房地產(chǎn)投資下滑影響整體投資下滑，從而影響GDP增長(zhǎng)。消費(fèi)結(jié)構(gòu)中建筑和裝潢包括家電的銷售情況大都接近負(fù)增長(zhǎng)。從目前投資項(xiàng)目和投資額的情況，看不到投資回暖的趨向。”任志強(qiáng)說(shuō)。

針對(duì)目前樓市高庫(kù)存現(xiàn)象，任志強(qiáng)認(rèn)為，2015年房產(chǎn)投資中，住宅類下降，商業(yè)辦公類增加。今年6億多平方米的庫(kù)存中，住宅庫(kù)存4億平方米，年銷售量與存量比為1∶0.4；商業(yè)辦公庫(kù)存2億平方米，而其年銷售量與存量比高達(dá)1∶1的數(shù)量值得關(guān)注。目前，積壓庫(kù)存的長(zhǎng)期消化成為未來(lái)兩三年的重要課題。

在房企千方百計(jì)去庫(kù)存的大背景下，石家莊正定新區(qū)成了各大房企重點(diǎn)投資的區(qū)域，其中天山集團(tuán)、寶能集團(tuán)、北人集團(tuán)等已經(jīng)先后拿地并著手開(kāi)發(fā)，恒大、眾美等房企也有進(jìn)駐的意向。

對(duì)此，任志強(qiáng)敲響了警鐘。他認(rèn)為，由于刺激人口聚集最重要的是經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，如果經(jīng)濟(jì)用行政區(qū)劃來(lái)替代是無(wú)法讓它發(fā)展的，人們會(huì)向經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的地區(qū)轉(zhuǎn)移，因此，如果正定新區(qū)不能把大量的城市人口吸引過(guò)去，或者是用20到30年才能完成這樣的轉(zhuǎn)移過(guò)程，那么其發(fā)展將會(huì)受到重大的影響。