霜降前夜，央行再度上演“雙降”大戲，至此，5年期以上的商業貸款基準利率已經“破5”，創下歷史最低水平，再度利好樓市。近日，記者從成都市房管局獲悉，10月成都樓市依然延續了回暖態勢，當月成交商品住房225萬平方米，同比增加15%，環比也實現近一成的增幅，為年末旺季帶來了一個良好的開局。

與其他城市的“金九銀十”不同，在成都，房地產市場通常在歲末的四季度最為活躍，而今年10月，成都樓市同樣開始駛入快車道，表現不俗。據市房管局商品房買賣合同備案系統數據，10月全市成交商品住房225萬平方米，環比9月高出了9%，同比增幅更是高達15%；其中，中心城區、二圈層和三圈層分別成交81、108、37萬平方米，環比分別增加14%、4%、16%，同比則分別實現18%、17%、4%的增幅。

從成交的商品住房套型結構來看，中心城區的剛性和改善型需求成為主打，90平方米以下和90-144平方米套型商品住房分別成交43萬和27萬平方米，同比分別大增30%和25%，環比分別增加38%和2%；相比之下，郊區(市)縣改善型和享受型大套型表現更為出彩，90-144平方米和144平方米以上套型商品住房分別成交71和14萬平方米，同比增幅達到17%和24%。

具體來看，據成都搜房網數據監控中心統計數據，10月錦江區商品住宅成交2455套，為主城區成交量最高的區域；住宅成交面積方面，錦江區占比28.08%，位居第一，高新區、成華區分別占比27.67%、21.63%，位列第二、第三。長期以來，高新區高居各區域成交榜首，這是高新區第一次單月成交量被其他區域所超越。

分析人士指出，在經歷了金九的慘淡之后，此前一系列救市措施和政策帶來的利好終于在10月有所體現。加之秋季房交會的刺激，各家房企以價換量的策略獲得了回報。不過，年終大考臨近下，房企的壓力并未減輕。成都樓市想要在萬事俱備的節點上繼續水漲船高，迎來一場倉箱可期的“暖冬”，優惠與降價仍然是最受購房者期待的關鍵詞。