“二孩”全面開放，讓不少希望兒女繞膝的家庭有了圓夢的機(jī)會。隨著家庭人口的增加，對住房的需求也在進(jìn)一步上升，傳統(tǒng)上滿足三口之家需求的兩房、三房也要隨之升級到四房，改善型置業(yè)市場將更加廣闊。在新政出臺的首個周末，廣州不少樓盤都悄然多了一些來看大戶型的家庭，四房更是熱門之選。

四房變剛需產(chǎn)品，但目前供應(yīng)量遠(yuǎn)不及三房

“以前我們最好賣的是兩房三房，四房一般最晚才能賣完，相信全面放開二孩后，三房四房都會成為剛需‘標(biāo)配’，各種戶型面積的需求會更加平衡。”在蘿崗某樓盤，銷售人員向記者如此表示。

目前廣州市場上，80-120平方米的兩房戶型和三房戶型賣得比較好。兩房戶型一般是為了滿足一家三口的居住，而很多選擇三房戶型的家庭則是考慮一家三口的居住及父母的居住。政策放開后，顯然原先許多買了小戶型的家庭，如果考慮生第二個孩子，就面臨著改善住房條件的現(xiàn)實(shí)，戶型升級迫在眉睫。合富輝煌(中國)首席分析師黎文江就表示，家庭“普遍二孩”后，樓市最大的變化就是四房變成剛需品。

記者發(fā)現(xiàn)，目前廣州樓市的四房多在140-200平方米，雖然大部分樓盤都有該戶型配備，但總量卻并不多，未來該戶型產(chǎn)品的需求與供應(yīng)矛盾還將有所上升。另外，考慮到廣州限購的因素，外地戶籍家庭買一套小戶型再換大戶型，如果不賣掉一套單位，就不能買另一套，中間的換房成本也需要考慮，遠(yuǎn)不如一次到位省心。綜上因素來看，四房在市場上將越來越受歡迎。

開發(fā)商稱大戶型更好賣了，買家感嘆房價高

記者在10月份剛剛解封的佳兆業(yè)城市廣場踩盤發(fā)現(xiàn)，該盤首批四房單位已經(jīng)全部售罄，目前正在進(jìn)行第二批單位的儲客，該項(xiàng)目的營銷人士向記者表示，目前已經(jīng)有五十多位意向客戶，其中不乏因?yàn)闇?zhǔn)備生二孩而買房的家庭，而且預(yù)計(jì)這類客戶所占的比例會越來越高。

在廣州開發(fā)過多個豪宅項(xiàng)目的雅居樂，也成為此輪利好的受益者。該公司目前主推富春山居246-330平方米五房，并且還將在本月底推出198平方米五房，該公司營銷人士告訴記者，全面放開二孩政策后，雖然短期內(nèi)不見得會直接引爆大戶型市場，但長期來看無疑為市場增添了潛力：如果一個家庭有兩個小孩，至少需要三房，再加上許多家庭是三代同堂，又想多一個書房的話，那么五房才是終極選擇。

對于二孩政策放開，普通市民在拍手叫好的同時，也在感嘆樓價太高讓換房變得遙遙無期。正在荔灣某樓盤看樓的白領(lǐng)小肖告訴記者：“現(xiàn)在年輕人能在市區(qū)買一個兩房都很不錯了，更別提總價動輒四五百萬元的三房四房，更何況，有了兩個孩子后，教育、生活支出都要大幅提高，大家能拿來買房的錢就更少了。”

業(yè)界觀點(diǎn)

房地產(chǎn)行業(yè)將受益，但利好不會立竿見影

根據(jù)購房的人口結(jié)構(gòu)，20-44歲的人口是買房的主力，大部分人在25-30歲的時候就會面臨首次買房置業(yè)需求。根據(jù)測算，如果全面放開二胎，那么在2050年，20-44歲的人口比例將比不放開二孩時增加4%，增加規(guī)模達(dá)到1.28億人。這部分新增人口將使房地產(chǎn)行業(yè)直接受益。當(dāng)然，長期來看，隨著全面放開二孩后，新一輪人口紅利的形成和中國潛在經(jīng)濟(jì)增速的提高，各類行業(yè)都將最終受益，房地產(chǎn)行業(yè)也不例外。

不過，同策咨詢機(jī)構(gòu)總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，當(dāng)前樓市已經(jīng)進(jìn)入下半場，人口紅利對樓市影響趨弱，二孩政策全面實(shí)施并不會馬上對樓市產(chǎn)生較大的影響。從二孩政策對樓市的趨勢影響來看，雖然無法根本改變樓市進(jìn)入下半場、樓市增量房增速下滑、樓市進(jìn)入存量房時代的事實(shí)，但是，對于提振樓市需求，延緩樓市增量房增速下滑會起到一定作用，對當(dāng)前樓市去庫存也有積極的意義。

他們說

●謝女士(已生了二孩)

兩個小孩要上學(xué)，還是買學(xué)位房劃算

家住番禺金山谷的謝女士與老公屬于“單獨(dú)家庭”，第一個寶寶出生的時候，謝女士與老公搬進(jìn)了金山谷的一套三房。去年廣東開放“單獨(dú)二孩”后，謝女士也在今年初迎來了自己的第二個寶寶。喜悅之余，謝女士對住房問題也有了更多的想法。

“現(xiàn)在小區(qū)配套的公辦幼兒園學(xué)位非常緊張，附近祈福新邨的業(yè)主也來參加搖號，結(jié)果我家第一個寶寶就沒能搖到號，只能去富豪山莊的私立幼兒園上學(xué)，一個月學(xué)費(fèi)就要兩千多元，如果第二個寶寶以后也上私立幼兒園，那么光一個月的學(xué)費(fèi)加起來就要五六千元，壓力還是比較大的。”謝女士說，考慮到以后兩個小孩還要上小學(xué)的問題，她更想換一套學(xué)位房。

謝女士告訴記者，目前小區(qū)配套的公辦小學(xué)沒有什么名氣，她打聽到小區(qū)附近在建一所私立小學(xué)，但六年學(xué)費(fèi)估計(jì)要幾十萬元。“如果只有一個小孩，也許咬咬牙就去讀了，可現(xiàn)在兩個小孩的話，加起來就是筆不小的數(shù)目，還不如再掏點(diǎn)錢付首期回市區(qū)買套學(xué)位房，畢竟學(xué)費(fèi)掏了又拿不回來，學(xué)位房可以保值增值。”

●陳先生(計(jì)劃生二孩)

希望三房換四房，未來仍能有獨(dú)立空間

今年家住金沙洲某樓盤的陳先生迎來了自己的第一個寶寶，他已經(jīng)有了生二孩的計(jì)劃，說起改善居住環(huán)境的話題，陳先生覺得當(dāng)務(wù)之急是盡快買一套四房。

陳先生目前住在120多平方米的三房單位，由于寶寶還小，夫妻兩人帶著寶寶睡主人房，兩間小房間一間住著來幫忙帶小孩的父母，一間則是陳先生的書房。“以后小孩子肯定要有自己的空間，書房以后肯定要給小孩當(dāng)臥室，而這幾年肯定還需要老人家在身邊幫忙帶小孩，所以我就沒有書房用了。”陳先生說，考慮到以后要生二孩，就算兩個小孩睡一間房，也只能將就幾年，最后還是要換四房才能滿足需要。