在二孩政策全面放開的消息得到官方確認后一周，記者從各中介機構了解到，廣州二手房市場反應淡定。中介人士表示，長期看，二孩政策的放開將刺激大戶型以及學位房市場的需求，由于政策尚未真正落地，短期內不會在市場迅速反應。但是由于學位房一直以來熱度不減，有需求的買家應早做準備。

目前極少買家因生二孩買房

自上周四(10月29日)傳出“全面放開二孩”的消息后，廣州二手市場上大戶型物業成交未見放量。據陽光家緣網站公布數據統計，10月30日至11月4日面積在120平方米以上的二手住宅網簽量為176套，比10月24日至10月29日的193套下降8.8%，而10月30日至11月4日面積在120平方米以上的二手住宅的成交比例約占整體市場的15.4%，而10月24日至10月29日面積在120平方米以上的二手住宅所占的成交比例約16.4%。據合富置業成交數據統計，10月30日至11月4日錄得的二手住宅成交個案當中，4房及以上大戶型成交占比約為14.8%。

2014年3月27日，廣東“單獨二孩”放開，自此之后，廣州二手住宅市場上4房及以上大戶型物業的交投活躍度基本維持穩定，占整體市場成交比例為9.8%-10.6%。

滿堂紅鏈家市場部劉鏡棠表示，由于家庭成員增加，二孩政策確實會刺激大戶型需求，但由于二孩政策消息才剛剛出來，距離實際落地還有一段時間，而且即使買家準備生第二個孩子最早也是明年的事情，因此市場反應不會非常迅速。從目前實際市場情況來看，很少有買家明確是因為準備生二胎而選擇買房的。

中原地產水蔭路分行高級營業經理鐘志明也表示，全面放開二孩的消息確認后暫時未對市場造成影響，客流量的上漲主要是近期政策連續放松導致，買賣雙方的心態趨平穩。

優質學位房需求增加買家可積極關注

合富置業市場經理梁燕明表示，待“全面放開二孩”正式落地后，有可能對大戶型物業市場的成交產生利好，但大戶型物業成交量的進一步放大仍將受限于樓價以及買家的購房預算，短時間內二手市場上大戶型成交激增的可能性不大。不過，市場對優質學位房的需求有可能進一步增多，而家長持有學位房的時間亦有可能因“全面放開二孩”政策的實行而相應有所延長。從長遠來看，市場對優質學位房的需求有可能增加，對優質學位房的價格產生有力的支撐，建議對學位房有需求的買家宜趁早入市。

從10月初至今合富置業所錄得的4房及以上大戶型二手住宅成交個案分析，套均總價高達678萬元，市中心核心區域內更不乏有總價過千萬元的大戶型成交個案。受限于樓價因素和買家購房預算所限，預計未來一段時間內二手市場上大戶型物業的成交仍將保持穩定。

自廣東“單獨二孩”正式實施后，廣州學位房市場交投持續暢旺，學位房價格也保持穩中有升的態勢。以學位房交投最旺的越秀區為例，據合富置業成交數據統計，自10月初至今越秀區二手住宅成交均價為26514元/平方米，盡管比今年三季度的27337元/平方米微降3%，但仍略高于去年四季度的26357元/平方米。

近期央行降息及廣州公積金新政接連出臺，也促使一部分趕在年底前買房入住的學位房買家加快入市步伐。以東風東路小學所在區域為例，目前中小戶型的學位房相當熱求，而總價較高的大戶型學位房，交投活躍度雖比不上中小戶型物業，但也不乏捧場客。據合富置業錦城二分行主管黎湛表示，降息和公積金貸款新政之后，客戶看房量明顯增加，增幅大概兩成，剛需型客戶較多，成交主要以中小戶型單位為主。不過，也有少量選購4房以上大戶型學位房的個案。黎湛分析，買這些大戶型學位房的改善型買家一般會選擇在同一小區內換房。現時東風東路小學招生范圍內，4房大戶型的學位房主要集中在錦城花園、君匯世家、東風廣場等樓盤。

除了越秀區的學位房受歡迎外，天河部分名校周邊的學位房，也吸引相當多家長型買家關注。據合富置業華陽分行主管陳僑都表示，一直以來華陽小學周邊區域都吸引較多的學位房買家關注，業主心態平穩，售價堅挺。如位于華陽小學招生路段內的紫荊花園，目前二手均價達3萬元/平方米，90平方米的3房2廳單位，售價達270萬元。