觀點地產網“2017年，朗詩集團輕資產業務占比將達到70%。我們要做專業化地產資源整合者，美國鐵獅門就是我們的標桿。”2015年年初，朗詩集團董事長兼朗詩綠色地產董事局主席田明在新聞發布會上這樣講到。

在朗詩成為“中國鐵獅門”的路途中，平安不動產也許就是其“親密的小伙伴”。

11月4日，平安不動產2.14億港元入股朗詩，成為第二大股東，這一次平安不動產或將助力朗詩實現“升級版”的輕資產。

二股東平安不動產

11月4日，朗詩發布公告披露，已和平安不動產訂立了認購協議，平安不動產將以每股0.6529港元的價格，認購朗詩綠色地產3.27億股新股份，總代價約2.14億港元。

此次認購完成后，平安不動產將持有朗詩綠色地產擴大后已發行股本的9.9%，成為僅次于控股股東朗詩集團的第二大股東。

朗詩方面表示，與平安不動產在項目開發層面已有長期合作關系，而通過此次投資，平安不動產與朗詩將由項目層面合作延伸到控股公司層面合作。

據觀點地產新媒體查詢，朗詩與平安不動產在項目上已有過多次合作。

今年5月，朗詩偕同平安不動產、北辰拿下了成都高新區大源組團西片區兩宗連襟地塊，在此次三方合作中，平安不動產和北辰分別占有項目公司35%、40%的股權，而朗詩僅占25%。

據朗詩成都公司相關負責人透露，在此項目中，朗詩扮演“小股操盤”的角色，負責項目實際的開發管理、技術和品牌輸出等服務。

今年1月，朗詩與上海建工、平安不動產、招商局簽訂協議，由四方合作開發位于南京市河西CBD區域2014G52地塊項目，這一次朗詩也是選擇了“小股操盤”的路徑。

根據當時簽訂的協議，上海建工、平安不動產和招商局分別持有該項目公司51%、30%及6.03%，朗詩則占有12.97%。

而在去年12月，朗詩與平安不動產還有過2次合作。其中一次，朗詩和平安不動產聯合金地以26.8億元摘得上海寶山區一地塊，在這一次項目中，主要由金地、朗詩進行操盤，平安不動產則是入股投資。

另外一次為朗詩與平安不動產單獨訂立合作協議，共同合作開發位于南京市江寧濱江開發區經二路以西、錦文路以北的城鎮混合住宅用地。根據合作協議，朗詩和平安不動產分別持有項目公司50.1%和49.9%的權益。

輕資產試煉沖動

顯然，平安不動產已經成為朗詩在“輕資產”轉型道路中重要的伙伴。

田明對此稱，朗詩與平安不動產在綠色地產發展領域秉承相似理念，雙方在業務能力和資源配備方面優勢互補，具有天然的協同效應。而平安不動產的入股，將進一步加強朗詩的投融資能力。

有港股分析師在接受觀點地產新媒體采訪時則提到，朗詩的股價只有7毛多，且市場估值不高。香港資本市場看好平安國資背景的信用，平安不動產的入股可以在一定程度上為朗詩“背書”，直接體現就是拉高朗詩股價，提高朗詩估值，而市場評級提高了，就可以降低融資成本。

國泰君安證券在此前關于朗詩的研究報告上也作出預測：“考慮到公司依靠技術和品牌優勢擴張的高成長性空間，目前估值相對低估，但后期輕資產業務的逐步實施有望打開估值的上行空間。”

據11月5日朗詩的開市情況，股價已由最低價7.2毛上升0.4毛至7.6毛。

還有業內人士認為，朗詩引入平安不動產，使朗詩不再簡單地從項目上獲利，而能夠依靠平安不動產進行融資，另外朗詩還可能通過平安不動產涉足金融，而這也是房企轉型輕資產的重要方向。

另外，上述港股分析師還提到，平安不動產的入股可以不斷完善朗詩的公司發展結構，因為朗詩的大部分土儲都集中在一二線，這也是平安不動產的集中發展區域。

朗詩方面也公開稱，此次的戰略合作將有助于優化朗詩的股東結構和資產輕型化的戰略轉型，雙方并將繼續推動于中國及海外更多房地產項目以及其他金融業務領域的合作，推進朗詩綠色地產業務國際化。

“受益于戰略合作，朗詩將有望加快發展并擴大市場份額，成為地產行業轉型與整合的受益者。”

當然，合作是互惠互利，在朗詩借力平安不動產一步步成為“中國鐵獅門”的同時，中國平安也通過平安不動產入股朗詩，得以展開一個更為完善的地產帝國版圖。

此前，有市場分析人士在接受觀點地產新媒體采訪時指，對于一家完整的金融控股體系而言，中國平安投資房地產不僅僅是為險資尋找投資出口以及充當財務投資者。平安還會打通旗下多項金融業務，尤其是資金信貸服務、住宅社區金融服務等進行協同發展。