昆侖沃華深陷資金斷裂漩渦

    【昆侖沃華深陷資金斷裂漩渦】財信網(wǎng)近日,一位購房者向本報記者反映,稱其于2月14日在南京“悠山醉月”定過3號樓的一套房子,當時交了1萬塊錢定金,售樓處就給了一張收條,是開發(fā)公司開的。后因為遲遲簽訂不了購買合同,就要求退房,可是1萬元定金至今沒退。

    財信網(wǎng)近日,一位購房者向本報記者反映,稱其于2月14日在南京“悠山醉月”定過3號樓的一套房子,當時交了1萬塊錢定金,售樓處就給了一張收條,是開發(fā)公司開的。后因為遲遲簽訂不了購買合同,就要求退房,可是1萬元定金至今沒退。

    記者帶著購房者反映的問題到“悠山醉月”售樓處采訪,卻發(fā)現(xiàn)那里早已人去樓空。后來一位置業(yè)顧問對記者說,開發(fā)公司已將房子抵押給銀行,因為沒錢解押,所以沒有辦法簽訂購房合同。

    無獨有偶,記者在現(xiàn)場還遇見一位姓金的購房者,他說:“我今年4月份在悠山醉月售樓處交了2萬元的定金,5月交了26萬元的首付,但是案場那邊一直沒有簽訂合同,只有一份手寫的收據(jù),蓋有昆侖沃華的公章。后來接到置業(yè)顧問的電話,說因為個人原因離職,但后期案場一直沒有安排新的置業(yè)顧問聯(lián)系我。遲遲沒有簽訂合同后并不安心,一直打售樓處的電話,無人接聽,從網(wǎng)上房地產(chǎn)查到的昆侖沃華辦公室號碼也無人接聽。后來,我發(fā)現(xiàn)有同樣遭遇的業(yè)主。我們一起去房管局咨詢,那邊說我們因為沒有簽訂合同,房款并沒有進入資金監(jiān)管賬戶,監(jiān)管賬戶里只有210萬的資金。”

    金先生表示,自己并不希望退房,畢竟悠山醉月的位置和價格都比較合適,而城北后期規(guī)劃的利好也比較多,現(xiàn)在就是希望能夠把問題解決了,房子繼續(xù)蓋下去,讓業(yè)主安心。

    這是購房者的權益,也是真心想買房人的愿望。記者了解到,悠山醉月樓盤是南京昆侖沃華置業(yè)有限公司開發(fā)的。該公司是江蘇華廈融創(chuàng)置地集團有限公司下屬的置業(yè)集團中的分公司。江蘇華廈融創(chuàng)置地集團有限公司始建于1995年,從徐州發(fā)家,是一家家族企業(yè)。

    近幾年來,南京樓市暖意濃,各家開發(fā)商紛紛拿地,開發(fā)樓盤。昆侖沃華也來到南京開發(fā)房地產(chǎn)。2013年是昆侖沃華在南京樓市“大放異彩”的一年,其分別以4.05億、2.85億競得城北邁皋橋的G32、G33兩幅相鄰宅地,樓面地價分別為9014元/平米、9247元/平米,溢價率均超70%,成為當時的城北地王。同年11月,昆侖沃華以4.5億元拿下仙林G76地塊,樓面地價達到14212元/平米,刷新該區(qū)域的單價地王記錄,而且這一紀錄至今仍未被打破。

    瘋狂的拿地,快速的擴張,使昆侖沃華資金鏈發(fā)生了問題。兩年快要過去了,昆侖沃華G76地塊遲遲沒有動工,也沒有規(guī)劃公示,地塊內(nèi)雜草叢生,沒有任何動工跡象。這期間,公司頻頻發(fā)生員工集體討薪,交付項目質(zhì)量曝光、在售項目易主等事件。

    記者了解到,近兩個月,昆侖沃華在南京到處尋找合作方,曾與榮盛、高科洽談過合作事宜。這一消息得到了高科置業(yè)高層的證實,“我們曾與昆侖沃華洽談過收購仙林G76地塊的事,只要地塊產(chǎn)權剝的干凈,價格比較合適,我們還是會考慮的,但后來也因種種原因沒有談成。”高科置業(yè)高層領導表示。榮盛發(fā)展的相關負責人也告訴記者,確實與昆侖沃華接觸過,但后來也不了了之。

    而城北兩塊地,后來合并開發(fā),案名定為悠山醉月,悠山醉月綜合樓面地價達到了9130米/平方米,兩塊地總出讓面積3.16萬平米,共規(guī)劃了6棟高層住宅。拿地一年半后,2015年2月7日,項目領取了3號樓和6號樓兩棟樓共229套房源的銷售許可證。此后沒有開盤儀式,3月份正式開賣。

    南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,悠山醉月3號和6號樓可售房源套數(shù)為206套,認購了18套,簽約了5套。目前這兩棟樓已設“土地抵押權”,這意味著要是開發(fā)商沒錢到銀行進行土地解押,已購房的業(yè)主將面臨無法收房的風險。

    好在事情出現(xiàn)轉(zhuǎn)機,悠山醉月項目現(xiàn)已更名為東方蘭園,由綠城接手,進行運營管理。其實,除了悠山醉月與G76地塊,中央金地也是昆侖沃華在南京于2011年10月入市的項目,共有1071套房源,目前還剩下113套可售房源。

    針對昆侖沃華出現(xiàn)的種種問題,一位曾在昆侖沃華任職中層領導如是說:“目前昆侖沃華面臨問題的根本原因可能就是家族企業(yè)在高速擴張時期埋下的隱患。快速開發(fā)和快速銷售是現(xiàn)在南京樓市的主基調(diào),以前那種按照自己意愿緩慢開發(fā)的節(jié)奏,已經(jīng)無法契合當前的市場,蟻穴潰堤,時間久了,資金就出問題了。”

    一位對昆侖沃華事件較為關注的業(yè)內(nèi)人士表達了自己的觀點:“昆侖沃華的事件揭示出,在市場經(jīng)濟下,沒有永恒的強者,只有遵從市場、尊重市場,才能做到強者恒強,像佳兆業(yè)這樣的上市大公司都有資金問題,小小的昆侖沃華出現(xiàn)問題也不足為奇,關鍵是如何度過。”

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