自10月29日傳出“全面放開二孩”的消息后，部分大戶型成交熱點(diǎn)樓盤在周末看房量明顯增長，但與“全面放開二孩”關(guān)系不大，主要仍是10月下旬央行“雙降”及廣州公積金貸款新政的影響持續(xù)，吸引有意在年底前置業(yè)的自住型買家出動(dòng)看房。

合富置業(yè)高級(jí)營業(yè)經(jīng)理湯秀玲表示，上周末星河灣二手市場(chǎng)看房量有所增加，增幅約10%~20%，主要還是受到降息和公積金貸款新政的利好帶動(dòng)。由于現(xiàn)在“全面放開二孩”政策還沒有正式落地，所以并沒有明顯帶旺四房等大戶型成交。

合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，待“全面放開二孩”正式落地后，有可能對(duì)大戶型物業(yè)市場(chǎng)的成交產(chǎn)生利好，但大戶型物業(yè)成交量的進(jìn)一步放大仍將受限于樓價(jià)以及買家的購房預(yù)算，短時(shí)間內(nèi)二手市場(chǎng)上大戶型成交激增的可能性不大。不過，市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)學(xué)位房的需求有可能進(jìn)一步增多，而家長持有學(xué)位房的時(shí)間亦有可能因“全面放開二孩” 政策的實(shí)行而相應(yīng)有所延長。

“單獨(dú)二孩”放開 大戶型成交未見放量

據(jù)“陽光家緣”數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月30日至11月4日在120平方米以上的二手住宅網(wǎng)簽量為176套，比10月24日~29日的193套下降8.8%，而10月30日至11月4日在120平方米以上的二手住宅成交比例約占整體市場(chǎng)的15.4%，而10月24日~29日在120平方米以上的二手住宅占比約16.4%。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月30日至11月4日二手住宅成交中，四房及以上大戶型成交占比約為14.8%。而 2014年3月27日廣東“單獨(dú)二孩”放開后，廣州二手住宅四房及以上大戶型交投活躍度基本維持穩(wěn)定，占比約9.8%~10.6%。

梁燕明表示，從10月初至今合富置業(yè)所錄得的四房及以上大戶型成交，套均總價(jià)高達(dá)678萬元，市中心核心區(qū)域內(nèi)更不乏有總價(jià)過千萬的大戶型成交個(gè)案出現(xiàn)。

學(xué)位房供求兩旺 價(jià)格穩(wěn)中有升

自一年半前“單獨(dú)二孩”正式實(shí)施后，廣州學(xué)位房市場(chǎng)交投持續(xù)暢旺，價(jià)格穩(wěn)中有升。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，自10月初至今越秀區(qū)二手成交均價(jià)為26514元/m2，盡管比今年三季度的27337元/m2微降3%，但仍略高于去年四季度的26357元/m2。近期央行降息及廣州公積金貸款新政，更催谷有意趕在年底前買房入住的學(xué)位房買家加快入市步伐。

據(jù)合富置業(yè)錦城二分行主管黎湛表示，目前東風(fēng)東路小學(xué)所在區(qū)域的中小戶型學(xué)位房相當(dāng)熱求，而總價(jià)較高的大戶型學(xué)位房，交投活躍度雖比不上中小戶型，但也不乏捧場(chǎng)客。買這些大戶型學(xué)位房的改善型買家一般會(huì)選擇在同一小區(qū)內(nèi)換房。現(xiàn)時(shí)東風(fēng)東路小學(xué)招生范圍內(nèi)四房大戶型學(xué)位房主要集中在錦城花園、君匯世家、東風(fēng)廣場(chǎng)等。

據(jù)合富置業(yè)華陽分行主管陳僑都表示，天河華陽小學(xué)周邊區(qū)域一向都吸引較多的學(xué)位房買家關(guān)注，如紫荊花園目前二手均價(jià)達(dá)3萬元/m2，90平方米的三房兩廳，售價(jià)達(dá)270萬元。廣州日?qǐng)?bào)訊 (文/表：記者王荔玨)