觀點地產網 玉蘭花、梯田、徽式建筑、花園，若僅僅只是將上述幾個零散的詞匯勾勒在一起，很難想象這會是一個購物中心的概貌。

湖綠色的主題背景配以清新而又精致的業態模擬場景，穿梭其間，仿佛置身于一個縮小版的購物中心里頭。11月5日，中信資本房地產投資部一眾高管一同現身合肥，為旗下投資最大悅方IDMALL項目站臺。

作為一家主攻另類投資的管理及顧問公司，中信資本在2005年開始將業務觸角延伸至房地產投資開發領域。迄今為止，已投資的住宅、零售及商業項目超過20個，資產價值逾500億元。

在僅有的四個商業項目中，長沙悅方IDMALL于2012年正式開業，而合肥、上海及北京項目均處于在建狀態。其中，此次亮相的合肥悅方IDMALL剛剛在10月11日完成結構封頂。

中信資本房地產投資部高級董事總經理程驍遠介紹稱，中信資本目前在商業地產領域的投資并沒有明確一二線城市之分，“我們不想簡單地說一線城市是天堂，二線城市很艱難，三線城市不要去。”

據觀點地產新媒體了解，在中信資本介入房地產的過程中，除了基金慣用的股權投資外，還伴隨著資產收購和招拍掛等多種模式。同時，過程中不可避免地會與開發商產生交集，而合肥悅方IDMALL背后隱藏著行業大佬萬科的身影。

中信資本合肥淘金

如果說2012年開業的長沙IDMALL開啟了中信資本商業地產的元年，那么在不久的未來，中信資本將迎來商業項目的“收割期”。

此次亮相的合肥悅方IDMALL便是其中之一，中信資本高管向觀點地產新媒體透露，合肥項目已于10月份完成結構封頂，并預計在2016年第四季度正式開業。

公開資料顯示，該項目地處紫云路廬州大道北口，總用地面積3.6萬平方米，總建筑面積約23萬平方米，其中商業建筑面積約10萬平方米。項目建成之后，將成為合肥濱湖新區第一個地鐵線直達的購物中心。該購物中心地上6層，地下2層，涵蓋超市、KTV、影院、精品服飾、高端餐飲等多種業態。

言及當初為何選擇將二線城市合肥納入地產版圖時，程驍遠強調，中信資本的房地產投資并沒有嚴格的一二線城市之分。

“每個城市都有它的特點和需求，不能簡單說一線城市有這樣的東西，二線城市就不值得擁有，反而我們覺得更應該看重的是一個投資大環境，像濱湖新區已經是中信資本房地產部門所有投資里面份額和金額最大的一個區域。”

程驍遠透露，對中信資本而言，當初入駐濱湖區的最大吸引力來自于區域整體規劃。其稱，金融服務區的定位在給當地創造就業機會的同時，也會帶來一個非常大的消費群體，足以支撐一個品質比較高的購物中心。

“所以從我們的角度來看，很難把一線城市和二線城市分成兩個部分來看，因為中信資本在上海、北京、長沙、合肥都有項目。”

在程驍遠看來，中信資本在選擇投資標的的時候更看重的是區域需求以及獲取項目機會的可能性。而從已經獲取的四個項目來看，中信資本也確實是在結合地區特色的基礎上作出不同的商業定位。

“長沙的項目是在傳統商業街上針對年輕群體打造的時尚購物中心，上海項目完全為社區服務的，而北京項目則是一個改建項目，是對區域消費觀念的升級換代。我們不是跟著大潮流在做，只有當發覺它的價值時，才會去開發我們的投資組合。”

隱藏萬科身后

在中信資本已有的模式之中，股權投資僅僅只是其一，并購和招拍掛同樣是其拓展項目的重要手段，“目前市場上能夠使用的模式我們都做”。

在多管齊下的背后則隱藏著中信資本在商業地產領域的一片雄心。早在2010年，程驍遠表示，中信資本將以商業物業作為投資重點方向之一，通過收購已竣工或接近竣工的商業物業，組建專業經營管理團隊來策劃、招商、推廣及運營。并計劃用五年的時間在全國范圍內完成多個大體量商業地產項目并購，迅速在中國建立起自有商業地產品牌。

在這一過程中，中信資本與開發商的交集不可避免。據觀點地產新媒體了解，合肥悅方IDMALL背后的“一方勢力”其實也包括萬科。

資料顯示，2012年5月24日，繼萬科金色名郡、萬科金域華府、濱湖萬科城之后，萬科在合肥拿下了第四個項目。該宗名為BH2012-10的地塊性質為商業、居住綜合體，建筑總體量達到80萬平方米。

與前三次相同，此次萬科依然選擇了聯合拿地。不過，與之達成聯盟的則是名字略顯陌生的喜悅零售物業(香港)有限公司和高速零售物業(香港)有限公司。

查閱相關資料可發現，喜悅零售物業和高速零售物業均屬于中信資本控股有限公司，其中喜悅零售物業成立于2011年12月2日。

合肥萬科相關人士亦證實，兩家公司皆為中信資本下屬企業。其中，中信資本將負責BH2012-10地塊的商業運作，而合肥萬科則負責地塊商業部分的建造以及住宅部分的建造和營銷。

據了解，目前該地塊上的住宅部分已以“萬科藍山”案名多次對外開售，四期高層有望在11月加推。

在業內人士看來，將商業部分“拱手讓人”也符合萬科當時的開發策略。事實上，在正式成立商管公司之前，萬科對于商業資產并沒有那么垂青，很多項目都是以引入合作方的形式來“救急”。顯然，悅方IDMALL將彌補萬科藍山的商業配套。

事實上，早在2005年萬科就曾與中信資本共同籌組成立了“中信資本·萬科中國房地產開發基金”投資于萬科及萬科關聯公司開發的房地產項目。