鄭州項目全線失守 謝海榆與他的隱秘利海帝國

    股權變換的背后,利海正在布局一盤什么樣的棋局?不管結果如何,首先擺在謝海榆面前的是因各地項目停擺帶來的資金紛爭,以及品牌的丟失。

    2015年2月5日,鄭州利海財富廣場業主圍堵鄭州市委;10月21日,利海托斯卡納業主堵住鄭州市房管局,導致鄭州市房管局4天不能辦公;加之此前利海雁鳴湖業主圍堵河南省委,今年以來廣州利海集團(以下簡稱“廣州利海”)在鄭州3個主打項目全線失守,憤怒的業主通過這一方式將這家有20多年歷史的廣東老牌房企推上風口。

    廣州利海的防線裂口不僅鄭州一處,其青島、貴陽、長沙項目也全線停工,南寧利海亞洲國際被查封,粗略統計廣州利海陷入困境的項目多達十多處。“沒有人會同情這家企業”,鄭州當地媒體這樣評價廣州利海,如果一個企業項目休克或死亡,竟沒能換來同情,那也真是活得“精彩”。

    “精彩”的故事不僅局限在廣州利海這一家公司的項目層面。利海控股董事局主席謝海榆,用10年時間一手打造了利海帝國,卻曾被控股股東香港紀海集團一紙訴狀告上法庭,曾一度失去自己掌控的另一家公司廣東利海的控制權。

    然而僅一年之后,歸來的謝海榆不僅重新奪回了廣東利海控制權,他的名字也出現在控股股東香港紀海的董事名單之上。

    股權變換的背后,利海正在布局一盤什么樣的棋局?不管結果如何,首先擺在謝海榆面前的是因各地項目停擺帶來的資金紛爭,以及品牌的丟失。

    鄭州項目全線失守

    鄭州利海財富廣場、利海托斯卡納和雁鳴湖3個項目的停擺,讓廣州利海股權爭奪以及資金問題再次暴露在公眾視野下。

    公開資料顯示,廣東利海集團成立于1992年,公司(正廳級軍隊企業)由總參謀部批準,以海軍廣州基地一班軍人為骨干組成了這家正廳級軍隊企業,成為保利大家族中的一員。

    2003年,廣東利海集團實行股份制改造,脫離保利成為一家民營企業,董事長為謝海榆。十年之后,謝海榆一手打造的廣東利海集團總資產逾600億元。

    與最初單一的房地產開發業務不同,現在的廣東利海集團在其網站上已經被冠以“綠色城市運營為核心,集房地產開發、旅游文化產業發展、物業服務和資產營運于一體的全國性大型綠色城市運營集團”,包括工銀國際控股、黑石集團、摩根大通等均為其戰略投資者。

    2006年,廣東利海集團正式進軍鄭州房地產市場,作為廣東之外的首選之地,為此,謝海榆特地挑選了一個吉利的日子8月18日,成立了負責鄭州項目的地方公司——河南利海房地產開發有限公司(以下簡稱“河南利海”),總經理為謝海榆本人,監事任明學。

    不過謝海榆的好運并沒有持續,2013年開始,河南利海的3個項目陸續遭遇問題。

    首先出現問題的是利海·托斯卡納,這是利海在鄭州市場唯一一個純住宅項目。據一位鄭州地產行業知情人士向中國房地產報記者透露,托斯卡納項目已經接近收尾,不過,資金問題導致項目收尾工作遲遲未能完成。

    其次是利海財富廣場項目,一份“中融信托”2014年1月發布的融海1號鄭州“利海財富廣場集合資金信托計劃”顯示,利海在財富廣場一期的建設上,資金來源為信托融資,基本無自有資金投入。

    對此,市場曾一度猜測彼時的河南利海的資金鏈一度吃緊,而托斯卡納與利海財富廣場項目也從側面印證了這一猜測。緊隨其后,其在鄭州最大的項目利海·雁鳴湖同樣停擺。

    利海雁鳴湖項目曾留給鄭州最深刻的記憶是:這個項目曾同一天在河南三大主流都市報刊登多個版面大篇幅廣告,轟動一時。

    “由于雁鳴湖項目體積龐大,廣東利海集團與鄭州市政府曾簽訂投資協議,也是以較便宜的價格拿到這塊地的。”前述鄭州地產人士透露,“廣東利海集團最初計劃是圈地之后分塊開發,不過不同于純住宅,雁鳴湖這種旅游地產項目包括了住宅、旅游、文化多種土地性質,土地轉性大大拖慢了項目進程。”

    項目停擺已成事實,下一步是誰來接手的問題。“目前來看可能的企業是保利或者恒大。”上述人士告訴中國房地產報記者。

    “不過并不是這3個項目都會收購。托斯卡納一期已經竣工并且業主已經入住;雁鳴湖定位旅游地產,且項目過于龐大,與恒大、保利定位也不一致。更有可能的項目是利海·財富廣場,項目動工不久,但是區位條件還是不錯的。”

    控股權之爭

    作為發家超過20年的老牌房企,廣東利海集團卻對曾經雄心勃勃要發展的鄭州項目撒手不管,這本身已經令業內感到疑惑。隨著中國房地產報記者進一步查證,廣東利海集團董事長謝海榆在2012年前后涉及多方利益糾葛逐漸浮出水面。

    中國房地產報記者獲得的一份資料顯示,2012年12月31日,利海集團總資產124.97億元(其中流動資產114.15億元),凈資產79.3億元,資產負債率36.48%。截至2013年12月31日,廣東利海集團(合并報表)總資產138億元,凈資產83.1億元,資產負債率為39.8%,2013年營業收入為40.8億元。

    看似一切正常的財務數據背后,謝海榆卻在因一紙訴狀被推至風口浪尖,并一度喪失對廣東利海集團的控制權。

    一份發布于2012年11月22日的法院判決書顯示,香港紀海有限公司作為廣東利海集團的股東,依法免除了全資子公司廣東利海集團董事長謝海榆之職務,其不再擔任廣東利海法定代表人。

    事件需要追溯到2005年6月29日,彼時香港紀海認繳出資1億元成為廣東利海集團的100%控股股東。

    2012年10月29日,因公司內部管理的變化,香港紀海向廣東利海集團發函表示在未經控股股東董事會批準的前提下暫停辦理河南利海任何審批、變更或備案。2012年11月22日,香港紀海做出書面決議和任免書,免去廣東利海原總經理兼法定代表人及全部董事。同日,委派來自香港紀海的陳浩然擔任廣東利海和河南利海的法定代表人。

    人事任命的劇變卻被描述為簡單的公司內部管理變化,而真實的情況顯而易見,廣東利海與控股股東香港紀海存在糾紛。

    不管真實意圖如何,隨即謝海榆便展開了自己的反擊計劃,無視香港紀海的決議,將河南利海100%的股權完全轉移至廣州利海。

    中國房地產報記者查閱工商資料發現,廣州利海法人代表亦為謝海榆,股東為廣東弘升建筑工程有限公司、河南宏創建筑工程有限公司以及自然人任明學。進一步查閱資料可以發現,廣東弘升建筑工程有限公司的股東同樣也有任明學,而任明學的另一個職務是廣東利海集團的監事。

    換句話說,謝海榆通過吸收河南利海100%的股權將公司完全置于自己名下,脫離了香港紀海控制。

    不過,股東方香港紀海有限公司的起訴卻撼動了謝海榆在利海集團以及其旗下上市平臺的高層地位。2013年3月,謝海榆以專注其他個人業務為由辭任利海集團旗下上市公司利海資源國際執行董事及主席職務。

    隨后,在多次公開場合中,謝海榆的利海集團董事長角色也被逐步淡化。直至2014年9月,香港紀海公司提出撤銷對謝海榆的控訴后,謝再次以利海控股董事局主席的身份出現。

    不過據當時一位利海內部人士接受采訪時表示,此次關于公司控制權的爭奪一度使得公司的運營工作停滯,以致資金鏈多次受到考驗。而河南利海在此輪股東爭奪戰中也一度成為漩渦的中心。

    真實的意圖

    然而故事遠遠沒有結束。

    中國房地產報記者查閱香港紀海登記記錄發現,在香港紀海公司提出撤銷對謝海榆的控訴的同一時間,謝海榆的名字出現在了控股股東香港紀海的董事名冊之上。也就是說,原本是被告的謝海榆一轉眼成為了原告公司的實際控制人。

    而在這一份更改公司董事/秘書通知書上,伴隨著謝海榆上任的,是一名叫CHAN HO YIN的董事離任(這是粵語的發音,在中文中的翻譯是陳浩然,也就是香港紀海與謝海榆股權爭奪中的原告方).

    時間呈現戲劇化的轉變,唯一合理的解釋是陳浩然在接受了謝海榆的某些條件后,撤銷了對后者的指控,并放棄了香港紀海的董事席位。

    “可能的情況是謝海榆當初希望將廣東利海裝入香港的一個殼公司,在與殼公司控制人達成一定協議后由殼公司對廣東利海集團100%控股,不過由于后期在對殼公司的控制人的利益兌現上雙方產生分歧,所以發生股東告子公司這一幕。”國金證券香港董事總經理黃立沖分析。

    雖非言之鑿鑿卻有跡可循,彼時香港紀海認繳出資1億元成為廣東利海集團的100%控股股東。對于廣東利海集團資產總量達到600億元的大型綜合性企業來說,僅1億元的認繳出資便能成為100%控股股東頗為“天方夜譚”。

    而對于謝海榆香港買殼的意圖,一位熟悉香港市場的人士分析,“可能是看中了香港的境外融資環境的寬松,也有可能是為日后在香港上市鋪墊。”

    值得注意的是,在謝海榆以利海控股董事局主席的身份回歸公眾視野的同時,廣東利海集團正在啟動一項投資近百億的旅游地產擴張計劃,目前利海已簽約城鎮運營項目6個,計劃至2018年實施城鎮運營項目23個。

    “如果該旅游地產計劃實施成功,或許會助力公司在香港實現整體上市。”前述熟悉香港市場人士表示。

    不過據上述利海集團內部此前接受采訪時曾透露,這些旅游地產項目所計劃投入的資金規模十分龐大,從數十億元到數百億元不等,但目前并沒有進入回報期,受到房地產行業整體環境的影響,資金收益進度緩慢。

    [責任編輯:]

    相關文章

    最新推薦

    主站蜘蛛池模板: 不卡中文字幕在线| 亚洲日韩小电影在线观看| 国产精品蜜芽在线观看| 奇米第四色在线播放| 久久综合图区亚洲综合图区| 深爱婷婷激情网| 四虎影视成人永久免费观看视频| 深爱五月激情网| 女人l8毛片a一级毛片| 久久久国产视频| 欧美亚洲777| 任你操在线观看| 色妞www精品视频一级下载| 国产精品一国产精品| a毛片免费视频| 成年人电影在线播放| 五月天婷婷亚洲| 欧美精品高清在线观看| 动漫毛片在线观看| 韩国免费A级作爱片无码| 国产精品揄拍100视频| a级毛片高清免费视频就| 成年日韩片av在线网站| 久久精品私人影院免费看| 欧美日韩精品福利在线观看| 免费观看的毛片手机视频| 被黑化男配做到哭h| 国产激情精品一区二区三区 | 国产欧美综合一区二区三区| aaaa级毛片| 性感美女视频在线观看免费精品| 久久亚洲精品无码| 最近中文字幕高清中文字幕电影二| 亚洲欧美另类久久久精品能播放的| 精品91自产拍在线| 啊轻点灬大ji巴太粗太男| 韩国电影中文字幕在线观看| 国产福利vr专区精品| 91av在线免费视频| 大奉打更人最新章节| 一级一级18女人毛片|