北上廣深的房價永遠是那么讓人高不可攀，尤其是對于外地戶籍大學生畢業后留下工作的人而言，住房支出比重差不多要占工資的三分之二，整體生活質量因住房支出壓力較大而大打折扣。以下是國內知名第三方財富管理機構嘉豐瑞德理財師所接觸的一個28歲的“畢漂族”想通過投資理財提高自己留京資本的案例，僅供參考！

【理財案例】

胡先生在大學畢業之后，沒有選擇回老家，而是留在了就業機會更多的帝都北京，成為了“畢漂族”，目前在北京一家互聯網公司做技術開發，月薪1.5萬，公司給交五險一金，年底雙薪加獎金有3萬，個人存款40萬，每月個人生活支出3000元，余額寶有2萬，混合基金3萬，目前還是自己租房住，房租每個月需要1200元，還是想留在北京，而且有結婚的打算。但是自己的積蓄并不多，想通過投資理財提高自己留京的資本，在老同學的推薦下特咨詢嘉豐瑞德的理財師，尋求專業的理財幫助。

【理財目標】

通過利用自有閑置資金進行理財提高留京資本，爭取攢夠能在北京買房的首付款。

【財務分析】

作為畢漂一族的胡先生在北京的工資收入還行，但是在個人理財方面還顯得比較稚嫩，為了有針對性地幫助胡先生，嘉豐瑞德理財師就個人財務問題與胡先生進行了多次溝通和交流，其個人基本財務狀況如下：

個人年收入：1.5萬×12+3萬=21萬；個人年支出：3000×12=3.6萬；

個人每年凈收入：21萬-3.6萬=17.4萬；流動資產：40萬+2萬+3萬=45萬。

可以看出，胡先生現在的工資收入并不低，但是房租支出較高，自有的個人積蓄根本不足以支付其在北京的買房首付款，而且在北京的生活成本很高，目前自己購買的理財產品對于實現胡先生的留京夢想沒有太大的作用。

【理財建議】

胡先生是一個技術人才，又屬于非京籍的“畢漂族”，其在理財方面不同于當地的人群，嘉豐瑞德理財師根據其財務現狀給出了如下的理財建議：

1、適當負債湊齊買房首付款

胡先生目前的流動資金已經有45萬，如果再緩一年，其個人可支配的資金就有62.4萬，可以勉強支付起首付款，但是這是竭澤而漁的做法，而適當負債就可以緩解胡先生當前的窘況，胡先生可以向自己的親戚朋友暫時借25萬，湊齊70萬付一個80平米房子的首付，因為胡先生個人的收入是完全可以負擔起這樣的一個負債額度的。此外，胡先生可以利用住房公積金進行貸款買房付首付，而且現在北京買房的政策也較為寬松，購買建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款最高額度現在為120萬元，所以胡先生可以根據自己的需求合理貸款。

2、45萬流動資產重新整合

目前，胡先生的主要積蓄都存在了銀行，只是拿出少部分配置了一些收益較低的理財產品，顯然不利于實現閑置資金的最大利用價值，對提升自己留京資本沒有幫助。嘉豐瑞德理財師建議是將45萬流動資產重新整合，分為三大塊：①留下5萬作為個人應急備用金和平時的開銷費用；②拿出30萬配置固定穩健型理財產品，不局限于基金這類理財產品，可以配置固定收益加浮動收益這類預期收益較高的理財產品，就如已經發行到第九期的眾星拱月MOM，投資收益為8%+X，預期投資收益達33.6%，能為胡先生帶來較高的投資收益；③余下的10萬配置其他類型的理財產品用來分散自己的投資風險，包括國債、票據理財等風險較低的理財產品。

3、技術開發人員易勞累，個人保障要跟上

胡先生作為一名技術開發人員，少不了平時要加班，而且技術開發的活也不好做，很耗精力，關鍵是在帝都還有很大的生活壓力，所以胡先生是時候給自己適當配置一些大病醫療險、人身意外傷害險等健康類商業保險了，給自己的個人健康多一份保障。

此外，胡先生畢業后在京工作已經滿6年了，應該比較了解當前北京居住證的相關政策，也可以為自己留京所用，辦理北京居住證對胡先生個人買房以及其他同當地居民同等的社會福利待遇大有幫助，也能為其帶來不少好處。