房地產市場繼續調整

——國家統計局投資司高級統計師李皎解讀2015年10月份房地產數據

國家統計局今天發布了2015年10月份全國房地產開發和銷售數據。對此，國家統計局投資司高級統計師李皎進行了解讀。

一、房地產開發投資增速回落幅度收窄

1-10月份，全國房地產開發投資78801億元，同比增長2.0%，增速比1-9月份回落0.6個百分點，繼續呈回落走勢，但回落幅度比上月收窄0.3個百分點。10月當月，房地產開發投資下降2.4%，降幅比9月份收窄0.7個百分點。

1-10月份，房地產開發投資中住宅投資增速比1-9月份回落0.4個百分點，40個重點城市【注】投資增速比1-9月份回落0.3個百分點，二者回落幅度均小于全部房地產開發投資。住宅投資和重點城市投資是支撐全國房地產開發投資保持增長的重要力量。

二、房地產開發企業到位資金穩中有升

1-10月份，全國房地產開發企業到位資金101566億元，同比增長1.3%，增速比1-9月份提高0.4個百分點。

在各類到位資金中，定金及預收款增速提高0.7個百分點；個人按揭貸款增速提高1.8個百分點，可見銷售增長對企業資金回籠影響明顯。企業到位資金狀況的好轉，對房地產開發投資會產生一定的支撐作用。

三、全國商品房銷售增速略有回落

1-10月份，全國商品房銷售面積94898萬平方米，同比增長7.2%，增速比1-9月份回落0.3個百分點；銷售額64790億元，增長14.9%，增速回落0.4個百分點。商品房銷售增速回落的主要原因有：

一是非重點城市商品房銷售增速回落。1-10月份，非重點城市商品房銷售面積增速比1-9月份回落0.4個百分點，拉動全國銷售整體下行；而重點城市商品房銷售面積增速與1-9月份持平，是市場穩定器。

二是大戶型住宅銷售增速回落幅度較大。1-10月份，144平方米以上大戶型住宅銷售面積增速比1-9月份回落1.2個百分點；而90平方米及以下小戶型和90-144平方米中等戶型住宅銷售面積增速分別回落0.4個和0.1個百分點。

三是基數影響。去年10月份當月銷售面積下降1.6%，降幅比9月份大幅收窄8.7個百分點，使得今年1-10月份基數比1-9月份明顯上升。

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注：40個重點監測城市包括北京、天津、石家莊、太原、呼和浩特、沈陽、大連、長春、哈爾濱、上海、南京、無錫、蘇州、杭州、寧波、溫州、合肥、福州、廈門、南昌、濟南、青島、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、南寧、北海、海口、三亞、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊等40個城市；非重點城市指全國除此之外的地區。