觀點地產(chǎn)網(wǎng)近期深圳商品住宅市場高溫不降，最新的消息也顯示，這種火熱也悄然傳導(dǎo)至寫字樓市場。

11月10日下午，華夏人壽保險股份有限公司進駐京基·濱河時代大廈簽約發(fā)布會在深圳舉行。隨著簽約活動的啟動，華夏保險確定整購濱河時代大廈高區(qū)10層，建筑面積逾2萬平方米，簽約金額近20億元。

嘉賓名單顯示簽約雙方對于此次活動的重視。華夏保險董事長李飛攜廣東分公司、資產(chǎn)管理公司、深圳分公司、綜合管理部等高層，京基地產(chǎn)副董事長陳輝、京基集團副董事長王東河、京基集團常務(wù)副總裁熊偉、京基地產(chǎn)常務(wù)副總裁楊玉雄等人，在活動上悉數(shù)露面。

自去年正式入市，京基·濱河時代憑借寫字樓部分采取出售策略以及商務(wù)公寓熱銷，一直將項目定位為“最具影響力的寫字樓之一”。在此次簽約活動上，京基方面依然強調(diào)了這點，并表示近20億元簽約金額創(chuàng)下了深圳“樓市30年來大宗交易成交總金額第二高”。

至于華夏人壽，這次整購濱河時代盡管代價不小，意義卻甚為微妙。出席活動的一位華夏保險高層在接受包括觀點地產(chǎn)新媒體在內(nèi)的媒體采訪時透露，華夏保險將在深圳設(shè)立全國第二總部，目的主要為拓展新業(yè)務(wù)，其中重點業(yè)務(wù)包括資產(chǎn)管理、健康險以及養(yǎng)老金等。

京基20億大單

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，濱河時代是京基繼成功開發(fā)京基100大廈后，在深圳成熟商務(wù)區(qū)推出的第二個地標(biāo)性寫字樓。項目地處深圳福田區(qū)西南濱海區(qū)域下沙片區(qū)，舊改拆遷面積5.33萬平方米，總建筑面積53萬平方米，集商業(yè)、辦公、酒店、商務(wù)公寓、住宅于一體。

其中，濱河時代的寫字樓部分總建筑面積14.67萬平方米，辦公面積占13.69萬平方米；建筑高度293米，刷新了濱河大道沿線的建筑高度。

在銷售策略方面，早在2014年5月份，濱河時代相關(guān)負責(zé)人便明確表示，寫字樓部分將出售，不會全部持有。

而京基方面最新發(fā)布的消息稱，自濱河時代去年啟動銷售工作以來，項目已接待國內(nèi)外數(shù)百家大型企業(yè)考察，目前已有包括香港、臺灣、內(nèi)地等地的企業(yè)入駐，項目銷售率達80%。

對此，市場人士對觀點地產(chǎn)新媒體表示，隨著前海進入自貿(mào)區(qū)時代，濱河大道連接福田中心區(qū)、深圳灣、后海總部基地、前海等區(qū)域，將逐漸成為一條重要的經(jīng)濟大動脈，這也是濱河時代的重大利好之一。

其續(xù)稱，近一兩年，金融、物流等服務(wù)業(yè)企業(yè)紛紛入駐深圳，包括福田、南山、前海等區(qū)域都迎來了大量的成交。僅就前海而言，截至8月底入駐前海片區(qū)的企業(yè)總數(shù)已超過4.5萬家，其中金融業(yè)占比重近52%，由此帶來的支付能力也相應(yīng)提高。

據(jù)京基發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2015年第三季度，濱河時代以成交4.7萬平方米、25.6億元的銷售業(yè)績，獲得深圳成交量、價雙料冠軍；此前上半年，項目也蟬聯(lián)全市寫字樓成交前三甲，總銷售金額逾12.6億元。

而隨著濱河時代以及住宅類項目云景梧桐云墅、京基御景印象的成交，京基披露，其2015年前十月在深圳的項目銷售額達80億元，同比增幅44%。

華夏保險的南國生意

談及購買濱河時代10層寫字樓的舉動，華夏保險在簽約活動上表示，公司所購樓層總建筑面積逾2萬平方米，預(yù)期2016年中正式入駐。該物業(yè)擬用作集團在華南不同業(yè)務(wù)部門的辦公室，以便發(fā)展其業(yè)務(wù)。

在發(fā)表致辭時，華夏保險董事長李飛有意強調(diào)了深圳在“中國經(jīng)濟創(chuàng)新發(fā)展”中所起的作用。他表示，深圳灣區(qū)經(jīng)濟快速發(fā)展將對現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，特別是金融保險業(yè)，體制機制創(chuàng)新發(fā)揮“至關(guān)重要的領(lǐng)航作用”。

李飛不忘為京基背書稱，濱河時代是深圳灣區(qū)起始地段“罕有在售的商務(wù)寫字樓代表”，滿足企業(yè)發(fā)展的選址需求。

值得一提的是，有市場消息稱，截至2013年，成立僅七年的華夏保險連續(xù)五年出現(xiàn)虧損，虧損總額超36億元。至于原因，主要是由于華夏保險大量投資資產(chǎn)都配置在金融產(chǎn)品上，受市場因素影響較大。

而2014年下半年，華夏保險也對外坦承，公司正謀求結(jié)構(gòu)優(yōu)化轉(zhuǎn)型，以破解虧損困局。按照2014-2018年的五年戰(zhàn)略規(guī)劃要求，華夏保險擬發(fā)展成為“大型的綜合壽險公司”，在快速發(fā)展規(guī)模的同時，在未來“以創(chuàng)新優(yōu)勢形成市場地位”。

至于具體的創(chuàng)新方向，華夏保險此前表示，健康、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)作為當(dāng)前國家大力推動發(fā)展的重點產(chǎn)業(yè)之一，公司正在積極構(gòu)建“養(yǎng)老、健康和保險三位一體化產(chǎn)業(yè)鏈”。

華夏保險披露的最新數(shù)據(jù)顯示，截至2015年9月30日，公司注冊資金153億元，總資產(chǎn)超2300億元，總保費規(guī)模達1215億元，位居行業(yè)第四位。

在濱河時代簽約現(xiàn)場，華夏保險副總裁兼廣東分公司總經(jīng)理元虎在接受包括觀點地產(chǎn)新媒體采訪時也透露稱，華夏保險將在深圳設(shè)立除北京以外的第二總部，其中大部分人員將在本地招聘，目的主要為拓展新業(yè)務(wù)，其中重點業(yè)務(wù)包括資產(chǎn)管理、健康險以及養(yǎng)老金等。

“目前除了資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)，公司在健康險、養(yǎng)老金等方面尚未獲批。”元虎表示，養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)對于華夏保險尚算是一種新的業(yè)務(wù)方向，但對于險資行業(yè)而言這并不新鮮，此前已經(jīng)有多家公司涉足其中。

據(jù)了解，自今年以來，中國太平、富德生命人壽、前海人壽等多家保險公司均聚焦深圳尋找養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的布局機會。其中中國人壽4月份與福田區(qū)政府簽約共同打造社區(qū)健康養(yǎng)老示范工程；此后6月，雙方再次簽約確定在深圳打造名醫(yī)診療中心。

市場消息甚至聲稱，目前多家保險公司都醞釀在深圳及更大的珠三角范圍內(nèi)介入房地產(chǎn)項目投資，作為養(yǎng)老社區(qū)項目的土地儲備，幾年內(nèi)這方面將成為重要的資金對接項目類別。

此前深圳方面已公開表示，萬科、中國人壽、中信、招商、金地等大型企業(yè)已進入深圳的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。政府在持續(xù)完善全市公共養(yǎng)老服務(wù)體系的建設(shè)的同時，爭取從財政、金融、用地、稅費等多個方面加快推進養(yǎng)老服務(wù)各項扶持優(yōu)惠政策的落地實施，制定實施養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項行動計劃。

而保險公司更大的利好在于宏觀政策的風(fēng)向變動。10月份，發(fā)改委、保監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)最新的《關(guān)于保險業(yè)支持重大工程建設(shè)有關(guān)事項的指導(dǎo)意見》，明確保險資金支持包括養(yǎng)老、醫(yī)療、健康在內(nèi)的重點工程建設(shè)。同時，保監(jiān)會計劃進一步推動保險資金投資養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)。