不過，對業主們來說，誰接盤都無所謂，只要項目能夠盤活，業主能夠回家。“從買樓到現在，我已經等了十幾年了，希望這次能夠成功，等不起下一個十幾年了。”一位業主表示，希望平安不動產能盡快完成澳洲山莊的重建。

因為預收款被挪用、合同詐騙、資金鏈斷裂等問題，曾經盛極一時的澳洲山莊于2000年停工爛尾，并在2013年被廣州市政府方面定性為“廣州最大爛尾樓”。

多名業內人士透露，該項目爛尾后，至少有十多家開發商曾洽談過該項目的收購盤活事宜，其中不乏長江實業、保利、路勁地產、佳兆業等知名房企，但最終都無功而返。

中國房地產報記者獲悉，跟平安方面或與路勁地產合作，平安不動產負責出錢，路勁負責開發和建設。

“這個項目前期的問題太多，要盤活很有難度，開發周期和回報率都無法測算，項目做完沒錢賺也是有可能的。”一家曾經接觸過澳洲山莊的開發商對中國房地產報記者表示，平安不動產接盤需要莫大的勇氣。

不過，對業主們來說，誰接盤都無所謂，只要項目能夠盤活，業主能夠回家。“從買樓到現在，我已經等了十幾年了，希望這次能夠成功，等不起下一個十幾年了。”一位業主表示，希望平安不動產能盡快完成澳洲山莊的重建。

兩代人的期盼

10月30日，雜草叢生、荒蕪已久的澳洲山莊人聲鼎沸，久未碰面的業主們三三兩兩聚集在新規劃圖面前熱烈的討論。大門口，充氣拱門上，“澳洲山莊雄風重啟”幾個大字格外惹眼。這個樓盤已經很久沒有這么熱鬧了。

當天，澳洲山莊的開發商——澳美集團董事長胡耀智對著到場的幾百名業主許下承諾，表示項目的整體拆除重建手續基本完成，即將開工重建，預計兩年半后交樓。他透露，重建項目將與平安不動產合作，平安方面將出資22億元用于盤活整個澳洲山莊。而為了避免再次爛尾，本次的開發建設資金將納入政府監管范圍。用于第一期建設的5億元目前已交由廣州市產權交易所托管，啟動區已開始正式投入建設。

這一天，澳洲山莊的業主們已經等得太久了。在上世紀90年代，澳洲山莊曾是廣州的明星樓盤。這個總面積約1.2萬畝、擁有80萬平方米綠色森林的項目擁有極好的自然景觀資源，青山綠水、花草茂盛。

1995年，澳洲山莊憑借“首付3.8萬元，月供480元，擁有在澳大利亞的生活環境”的宣傳攻勢俘虜了不少廣州市民，就沖著這個美好愿景，不少人在項目還是一片空地的時候就以4000元/平方米的價格搶購了這個樓盤的房子。1997年，澳洲山莊的首期工程接近尾聲，同年正式對外發售，據了解，當時有近2000戶買家簽了購房合約。

但厄運很快降臨到這個樓盤，澳美集團隱藏的各種問題被逐漸曝光。首先是預售款和房貸款去向不明，據業主介紹，當時澳洲山莊銷售火爆，房子每套均價約為20萬元，以銷售3500套房計算，銷售總額約為7億元。房地產相關法律規定“預售款必須專款專用于工程建設”、“預售款應當存進專用賬戶”，澳美并未開設監控賬戶，業主指這筆資金被挪用，最終導致澳洲山莊建設資金鏈斷裂。

澳洲山莊還存在無證售樓、未按規劃施工、部分業主的購房手續沒有經過房管部門鑒證等違規行為，該項目最終在2000年停工，大部分樓宇只有建筑框架、沒門沒窗、無法入住，2000多戶業主陷入漫長的等待。

澳美集團董事長胡耀智透露，“2013年，在廣州市政府、市長將它定性為‘廣州最大的爛尾樓’。”而為了重返家園，業主們曾多次上訪，通過各種渠道反映澳洲山莊的爛尾問題，但收效甚微。15年過去了，當年的業主不少已經白發蒼蒼。

推倒重建

為解決澳洲山莊歷史遺留問題，廣州市蘿崗區政府成立了專責工作小組。重建的方案有兩個：

一、完善現有樓房，爭取早日辦證；

二、推倒重建。

不過，由于澳洲山莊房屋產權資料存在諸如地名和門牌未辦審批手續，消防未驗收、部分報建審核資料丟失，建筑物未按當時用地紅線內建設，缺少報建圖紙和竣工圖紙等問題，通過補辦相關手續、為業主辦理房產證的方案并不可行。

最終，蘿崗區敲定了推倒重建的方案，提出引入有實力的開發商對澳洲山莊進行重新規劃，“一攬子”解決澳洲山莊的永久用電、房產證辦理等歷史遺留問題。

2015年7月10日，澳洲山莊的重建計劃獲得政府部門的正式批復。根據這個方案，澳洲山莊將進行總體的拆除重建。拆除期間，開發商在項目現有的空地上修建11幢安置房，其劃分標準按照市政府文件要求1︰1.1配置，總占地面積超過12萬平方米，用于安置部分業主。

據了解，多年來澳美集團一直在尋求合作伙伴試圖盤活澳洲山莊，但并未成功。

“據我們了解，至少有十幾個開發商都曾考察過這個項目，其中有不少都是大房企。”廣州一位業內人士告訴中國房地產報記者，澳洲山莊位于廣州和增城的交界處，項目占地面積廣大，自然資源優越，基礎成本低，拆除重建的成本并不高，只要政府同意提高容積率，這個項目還是有價值的。

“這個地段的地價目前是在3000元至5000元/平方米，賣洋房的話售價可以到1萬元/平方米，別墅2萬至2.5萬元/平方米。但就是開發條件比較復雜，很多債權債務問題沒厘清。”上述人士介紹。

勇敢的接盤俠

最終，平安不動產扮演了接盤俠的角色，確實是在業界的意料之外。

“平安想在廣州拿項目已經很久了，但沒想到會拿爛尾項目。”與平安方面有過密切接觸的廣州某大型房企的管理層透露，手握重金的平安不動產早年在二線城市拿了很多土地，近年來迫切地想在一線城市多增加土地儲備，僅僅是這兩年，平安不動產就通過土地拍賣在廣州拿下了三個項目。“只能說平安的資金成本低，耗得起，相對于其他開發商，做澳洲山莊起碼不用太擔心財務成本的問題。”

“我們不會考慮這個項目，雖然土地成本不高，但負面信息太多，在廣州的口碑太差，而且關系復雜。”在澳洲山莊附近有項目開發的一位發展商表示，與其收購無底洞一般的澳洲山莊，不如在公開市場拿“干凈”的土地。

按照慣例，平安不動產向來只扮演財務投資者的角色，并不介入操盤。

中國房地產報記者從相關渠道獲悉，跟平安一起開發澳洲山莊的是曾對該項目興趣濃厚的路勁地產，平安負責出錢，路勁負責開發和建設。

據介紹，澳美集團原有10宗地，2005年，該公司將其中4宗地轉讓給了廣州方興房地產建設有限公司，方興又引入了合作伙伴長江實業。這4塊地目前已開發成一個名為“御湖名邸”的別墅項目，最近在售產品的毛坯均價已達2.5萬元/平方米。

無論平安不動產打的是什么算盤，這個大金主的進駐最起碼給業主吃了一顆定心丸。但等待平安不動產的仍然是難啃的骨頭。

一家曾經接觸過澳洲山莊的發展商也指出，盤活澳洲山莊的難度很高，“有些地是跟村民租來的，還沒辦用地手續”，而無論是補辦前期的用地手續、還是處理跟業主的債權債務糾紛，都需要大量的人力、物力，“時間上完全把控不了，很可能最后做完是沒錢賺的。”他表示，這么多年來，廣州這么多發展商都沒有去拿這個項目，足以說明其問題的復雜程度。