現(xiàn)階段，豐臺在售樓盤仍以剛需、改善類項目為主，這類房子才是大眾的置業(yè)目標。動輒售價高達10萬元/平方米的房子入市再多，對于普通購房人來說，不過是茶余飯后的談資。

截至11月9日，北京共出讓41宗樓面價超3萬的經(jīng)營性地塊，其中有13宗在豐臺；樓面價在5萬以上有13宗地塊，其中7宗出現(xiàn)在豐臺。

豐臺區(qū)也因頻頻出讓高價地，被業(yè)內(nèi)戲稱“瘋抬”。這7宗高價地將在明年轉(zhuǎn)化為高價樓盤出現(xiàn)在北京市場，那時，豐臺也將成為名正言順高端盤聚集地。

雖然高端項目靠價格吸引市場關(guān)注，但豐臺樓市并非只有豪宅。據(jù)克而瑞房價點評網(wǎng)北京機構(gòu)統(tǒng)計，前十月，豐臺區(qū)有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的新房項目共49個，僅西宸原著、紫辰院等5個在售項目單價超過4萬元/平方米。

現(xiàn)階段，豐臺在售樓盤仍以剛需、改善類項目為主，這類房子才是大眾的置業(yè)目標。動輒售價高達10萬元/平方米的房子入市再多，對于普通購房人來說，不過是茶余飯后的談資。

房企為何鐘愛豐臺

北京豐臺區(qū)最近高價地頻出，其中，最吸引人注意的便是，已于上周一出讓的南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村地塊。

當天，經(jīng)過80輪競價，該地塊最終被華潤-華僑城-招商聯(lián)合體以83.4億元并配建5.7萬平方米公租房的代價奪得，折合樓面價5.6萬元/平方米，總價位列北京歷史第三高。

據(jù)了解，參與現(xiàn)場競拍的5家競買人均為聯(lián)合體，分別是中糧-天恒-首創(chuàng)、龍湖-保利-首開、華潤-華僑城-招商、綠城-九龍倉-平安、中鐵建-中鐵置業(yè)。經(jīng)過53輪報價，中糧-天恒-首創(chuàng)聯(lián)合體的報價達到83.4億元的價格上限。進入公租房面積競拍階段，又經(jīng)過27輪競公租房面積，最終華潤-華僑城-招商聯(lián)合體以83.4億元并配建5.7萬平方米公租房的代價奪得該地塊。

這僅是豐臺地熱的一個縮影，據(jù)中原機構(gòu)首席分析師張大偉介紹：“今年，豐臺已成交了4宗地王，這4宗地王吸引26家企業(yè)參與，最后拿到地的僅有9家。”

豐臺豪宅項目西宸原著相關(guān)負責人則表示，新晉地王的出現(xiàn)是四環(huán)以內(nèi)土地稀缺的體現(xiàn)，不只一家開發(fā)商認可豐臺的價值，而是眾多開發(fā)商都較為認可，因此新地王是市場化的行為，也顯示了對城市發(fā)展的認可。

價格如此高，僧多粥又少，為何房企鐘愛豐臺土地呢？

對此，亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，豐臺區(qū)發(fā)展的落后使得該區(qū)域住宅供需長期處于城六區(qū)的末尾，甚至不敵部分近郊區(qū)域。但是隨著北京城區(qū)住宅用地的不斷減少，住宅市場的不斷外擴，豐臺區(qū)五環(huán)內(nèi)大量可供開發(fā)的地域成為土地市場當中最后一批“熱土”。

據(jù)一位不愿透露的姓名的開發(fā)商介紹，北京以環(huán)形放射狀布局，土地供應(yīng)政策一直也是先出售遠的地塊，再出售近的地塊。位置太遠的地塊，品質(zhì)較差的土地，開發(fā)商也沒有太多興趣。當大興南六環(huán)外天宮院的房屋銷售價格已經(jīng)到了3萬多，豐臺南四環(huán)的土地自然成為房企們爭相搶奪的目標。

高端項目借機加速去化

借著“高價地”東風，豐臺高端項目加速去化。

以位于豐臺西四環(huán)畔的紫辰院為例，截至目前，紫辰院認購額高達21億元。據(jù)了解，紫辰院在2015年上半年的4個單月及1-6月連續(xù)實現(xiàn)北京豪宅銷冠。

近期，隨著紫辰院首創(chuàng)“全生命周期、全社交模式、全功能體系”的三全居住模式，使其產(chǎn)品力得到提升，目前售價7萬/平方米。據(jù)該項目銷售負責人，未來樓王售價預(yù)計會達到10萬，紫辰院把升值空間留給前期業(yè)主，不僅獲得了客戶的認可，其去化較為理想也讓其他開發(fā)商看到了豐臺京西板塊的價值潛力。

另一高端項目西宸原著平層產(chǎn)品——西宸原著·玉府在蓄客1個月后，于10月24日首期開盤，又創(chuàng)造了10億元的銷售業(yè)績。

“樊家村地王產(chǎn)生后，對西宸原著的銷售來說看到直接的促進，客戶更加認可西三環(huán)的區(qū)域和產(chǎn)品價值。”上述負責人表示，2014年2月龍湖拿到豐臺西局地塊時，大家也覺得這個塊地很貴，但是今年開盤，別墅和平層產(chǎn)品都受到了市場認可，也讓很多開發(fā)商認定了豐臺板塊。

在售項目

仍以改善為主

雖然高端項目在今年的豐臺市場大展拳腳，但實際成交最多的仍是領(lǐng)秀·翡翠山、公園懿府這類總價在500萬至800萬元之間的改善型項目。

據(jù)克而瑞房價點評網(wǎng)北京機構(gòu)統(tǒng)計，前十月，豐臺區(qū)有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的新房項目共49個，僅西宸原著、紫辰院等5個在售項目單價超過4萬元/平方米。以槐房西路新開盤的天恒金融街·公園懿府為例，開盤當天銷售額10億元，去化率超8成。據(jù)悉，項目將在近日加推88平方米兩居，115、129和132平方米三居，均價4-4.2萬元/平方米，總價約為450萬-500萬/套左右。

相較于豐臺其他區(qū)域的零散供應(yīng)，王佐—青龍湖區(qū)域在今年多個項目集中放量，成為豐臺銷售的熱門區(qū)域。以位于西山青龍湖板塊之內(nèi)的標桿項目燕西華府別墅為例，10月，以27套，1.9億勇奪北京10月別墅銷冠。從價格上看，總價僅600萬起，在動輒千萬的西山別墅區(qū)堪稱絕無僅有。在豐臺土地市場屢創(chuàng)新高的背景之下，別墅售價3萬元/平方米左右，在北京市場也極其少見。

“左手是稀缺的自然資源，右手是稀缺的教育資源，在占有這兩大置業(yè)者最關(guān)心的資源的同時，價格與同一地區(qū)、同一產(chǎn)品形態(tài)的項目相比，還具有絕對的競爭力，這樣的項目頻頻熱銷自然是順理成章。”燕西華府負責人李延杰表示。

該區(qū)域另一改善類項目領(lǐng)秀·翡翠山截止10月底，已累計去化超10億元。據(jù)該項目相關(guān)負責人焦廣艷介紹，未來還將推出160、185及225平方米的三、四居房源，預(yù)計價格在3萬元/平方米。

樓市進入

“高端化”倒計時

目前，區(qū)域樓市仍將穩(wěn)定，但未來在售改善類項目將越來越少，高端項目“井噴式”入市，豐臺必將成為新的高端項目聚集地。

據(jù)克而瑞房價點評網(wǎng)北京機構(gòu)統(tǒng)計，前十月有網(wǎng)簽記錄的49個項目中，僅西宸原著、翡翠山等7個項目有新增供應(yīng)。而這成交的49項目中，成交量低于22套的尾盤項目就有33個。

據(jù)張大偉預(yù)計，今年豐臺樓市主要成交在公園懿府、釣云臺、紫辰院、西華府、燕西華府、領(lǐng)秀。翡翠山。目前，這六個項目看存量已經(jīng)不多，特別是最近在地王影響下，去化速度明顯加速，也就是說在2016年這一批10萬+地王入市的時候，豐臺實際可售的中低價商品房已經(jīng)基本去化完畢，豐臺將迎接頂豪集中釋放期。