江北高新區華僑綠洲一門面房，3年前租金為1萬/年，今年租金一下子漲到4萬/年，周邊最高的甚至漲到6萬/年，翻了4-6倍，令人匪夷所思。隨著地鐵3號線的開通，江北入住率的提高，再加上江北新區獲批后，江北的房價嗖嗖地往上漲，江北的商鋪租金和價格也仿佛坐上火箭扶搖直上。

江北高新區華僑綠洲一門面房，3年前租金為1萬/年，今年租金一下子漲到4萬/年，周邊最高的甚至漲到6萬/年，翻了4-6倍，令人匪夷所思。隨著地鐵3號線的開通，江北入住率的提高，再加上江北新區獲批后，江北的房價嗖嗖地往上漲，江北的商鋪租金和價格也仿佛坐上火箭扶搖直上。

一商鋪3年租金翻了4倍

專門從事一、二手門面房交易的南京(樓盤) 金玉滿堂房地產經紀有限公司總經理王建華告訴記者，自己目前的這家45平米的門店，位于江北高新區附近，3年前租金是1萬/年，簽了3年，今年房東直接將房價漲到4萬/年，隔壁的門面房甚至漲到6萬/年。這個租金上漲的速度令人瞠目結舌，非一般人所能理解。因為正常的租金上漲速度是每年上漲5%-10%，而這里的租金是直接翻了幾倍。

據了解，同一條街同樣大小的商鋪，去年上半年購買的話，全部辦好總價為90萬，而今年總價漲到135萬，正好每平米漲了1萬。

記者了解到，這間門面房是房主2009年購買，當時房價是6000元/平米，總價為27萬。按照目前均價5萬/年的租金，房主基本上5年就可以收回成本。

江北入住率提高，商鋪熱銷

從2009年到現在，江北的變化可謂天翻地覆。金玉滿堂王總告訴記者，地鐵3號線開通以后，江北的入住率大大提高。與江寧、仙林、河西等地方相比，江北是離主城區直線最近的地方，同時也是房價最低的地方。這兩點就決定了江北是南京購房剛需的集中地。隨著人口的增加，吃穿住行必然會產生一系列的需求，商鋪也會隨之熱銷。 “5年前，江北沒有一家電影院，沒有一家肯德基、麥當勞，以前江北人購物都要去湖南路商圈或者新街口，現在弘陽廣場就能滿足人們周末購物、看電影、聚餐的種種需求。商業中心滿足周末購物的需求，社區底商滿足人們日常生活的需求，隨著江北人氣的提升，江北商鋪、門面房的需求必然越來越旺。”

金玉滿堂王總表示，今年，隨著江北劃入國家級新區以后，住宅房房價就一直在漲、漲、漲，下一步，江北商鋪的價格也自然會水漲船高，目前，部分業主已經開始惜售或者漲價，價格上漲10%-50%。未來一兩年也會反映在租金上，隨著租金的再漲再循環，未來商鋪的價格還會進一步提升。

未來樓市，商鋪是一片藍海

樓市紅翻天，然而，當下二手房中介市場競爭也異常激烈，一些中小的中介公司開始尋找新的商機，重新定位，找準特色。金玉滿堂王總告訴記者，金玉滿堂公司成立3年了，前一年半主要從事二手住宅房的交易，后一年半開始轉型專門從事商鋪的銷售。

“二手房市場競爭太慘烈，特別是對于一些中小公司來講，招聘、客戶、房源都不占優勢。但是在從事二手房交易中，我們發現很多業主想賣商鋪、沿街門面房很難，很多客戶想買商鋪卻苦于找不到途徑，一些大的二手房公司又不愿意涉足這塊業務。第一，沒有客戶儲備；第二稅費太復雜，非專業人士不太能搞清楚；第三，商鋪成交周期比較長。”

在發現這塊巨大的市場蛋糕以后，金玉滿堂果斷轉型，放棄二手住宅房業務，開始深挖“買賣門面房”這塊業務，目前主要覆蓋橋北、大廠、江浦等地區，明年計劃開發江寧，爭取3年做到南京門面房第一。