事實上，從去年開始這種能與普通洋房爭寵的小別墅就流行起來，先是綠城在杭州做出了一個83平方米的mini小別墅轟動長三角，后來方圓地產又在廣州從化做出了一個140平方米的小別墅也引來一陣贊譽。而最近，在廣佛后花園的高明，138平方米的小別墅橫空出世，進一步拉低了別墅的入門門檻。

別墅，是很多人對居住的終極夢想。在寬敞明亮的客廳里和朋友海闊天空，在獨立私密的臥室里枕著花香鳥語酣睡，在灑滿陽光的庭院里種上花花草草，在地下室里藏上一壇好酒。別墅的生活，想想都很愜意。但是，長久以來，別墅似乎是財富的象征，大面積、高售價都令很多人望而卻步。于是，別墅夢變成了遙不可企及的夢想。

最近，一款號稱佛山史上最小的別墅在高明亮相，突破了人們此前對別墅的所有認知：最小僅138平方米類獨棟設計，但卻享有3~4層空間，前庭后院、陽光車庫，私家庭院面積竟然達130多平方米。138平方米到底是個什么概念？如果放在洋房，也就是一個普普通通的3房2廳的戶型。而138平方米居然做出了3~4層獨棟別墅的感覺，這個項目是如何做到的？

事實上，從去年開始這種能與普通洋房爭寵的小別墅就流行起來，先是綠城在杭州做出了一個83平方米的mini小別墅轟動長三角，后來方圓地產又在廣州從化做出了一個140平方米的小別墅也引來一陣贊譽。而最近，在廣佛后花園的高明，138平方米的小別墅橫空出世，進一步拉低了別墅的入門門檻。

調查：經濟型別墅蔚然成風

美的鷺湖推出的138平方米的獨棟別墅可謂開了佛山最小別墅的先河。有銷售人員戲稱這是“屌絲別墅”，面積小意味著總價小，讓只買得起洋房的屌絲們有了住別墅的機會。

事實上，讓別墅放下“高富帥”的身段，以更親民更接地氣的方式去打動人們，已經在開發商處形成共識。在別墅比較集中的三水，200平方米左右的經濟適用型別墅已成為市場的主流。御江南推出的“橄欖墅”，最小面積177㎡，最大約221㎡；三水森林公園附近的麗日天鵝湖在售有186~194㎡聯排別墅，帶私家花園出售； 深業云東海花園在售的園景聯排別墅，最小面積206㎡。

今年春節后，樓市利好政策不斷，再加上佛山5月份徹底放開限購，改善置業需求得到了有效的疏導。三水的別墅市場再一次升溫，根據佛山市房協統計，主打小戶型別墅的御江南今年上半年成交別墅52套，再次榮登三水別墅銷冠。今年6月，保利收購云東海高爾夫花園之后，也有意開發經濟實用性的小別墅。

探因：總價低客源廣

這種經濟型的小別墅為何能在市場上大放光彩，令開發商趨之若鶩？說到底還在于其價格的親民。以美的鷺湖的138平方米別墅為例，雖然該項目還未正式定價，但據銷售人員透露，吹風價約10000萬元/平方米，帶精裝發售，也就是說整套別墅的售價不到140萬元。該套別墅雖然建面只有138平方米，但贈送花園、露臺以及車位，贈送面積高達1:1，其可使用的面積能達到270平方米左右。按照上個月高明一手住宅成交均價4728.43元/平方米計算，如果要在高明購買一套270平方米的洋房，總價也需要130萬元左右。

因此，開發商打出了“洋房價住別墅”的口號，以此來吸引購房者。比如，御江南的橄欖別墅號稱135萬元/套起，云東海花園128萬元/套起。比起資金需求過千萬元的大別墅，小別墅可謂相當接地氣。

如果說此前的大別墅針對的客群是位于金字塔尖的有錢人，那么，放下身段后的經濟型小別墅客源范圍就廣泛很多。“在度假項目中，設計這么小面積段的別墅，針對的就是年收入在五六十萬元左右的中產階級。”美的鷺湖項目負責人劉先生說，這部分人群有一定購買力，對生活又有一定追求，但又承受不了過高的房價，而這種小別墅則是他們最好的選擇。

小別墅PK平層：

如果客戶選擇這種138平方米的小別墅，在購房資金相同的情況下，也可以選擇200多平方米的洋房平層單位。

與相同面積段、售價大體相當的平層單位相比，別墅始終擁有“頂天立地”的優勢，有私家入戶門廊、有私家車位、有獨立庭院，代表的是一種舒適度、休閑性很強的生活方式。這些是平層單位無法比擬的。但是，反過來看房間的格局，就房間的實用性來說，平層單位卻具備一定的優勢。比如，同樣是138平方米，放在平層做3房2廳綽綽有余，而138平方米的別墅僅做了2房2廳，其中別墅內的2層樓梯也計入了面積中，差不多要消耗七八平方米的使用面積。對于長期自住的購房者來說，平層單位的實用性更強。

揭秘：

138平方米的別墅長啥樣？

別看138平方米別墅面積小，但別墅的基因一個都不少。前庭設有獨門獨戶的入戶門廊，門廊旁還設了一個陽光車位，私家的。后面的私家庭院更是了不得，面積達100多平方米。樣板房在這個偌大的庭院里，建了一個三四十平方米的私家泳池。此外，露天花園也顯得十分的闊綽，足夠開一個大型Party.

從室內來看，138平方米如果放在平層大約是3房2廳2衛的格局。在這套138平方米的別墅里，為了加大居住的舒適感和滿足度假需求，開發商將其設計為2房2廳3衛的格局。一樓是單獨的客廳和餐廳，保證了宴請賓客的開闊與私密性。一樓客廳與屋外的私家庭院相連，庭院里泳池園林美景一覽無余。廚房設計得不大，但衛生間卻夠氣派。二樓設計成主人房，衣帽間、帶浴缸的主人衛生間以及沐浴間，還有面積近10平方米的花園露臺，空間非常闊綽。3樓是次臥，衛生間同樣寬大，最亮眼的是這一層設有前后兩個露臺花園，景觀優勢非常突出。

138平方米的別墅只有3層層高，但140多平方米的戶型會在138平方米格局的基礎上再加上一層面積約10平方米的閣樓，可做他用。