偌大的宴會廳內滿滿全是人，數十排座位座無虛席，就連過道里都擠滿了人；銷控表前更是聚集了密密麻麻的購房人群，他們舉起手機拍下價格，有的甚至站到椅子上拍照；當搖號正式開始時，不少購房者伸長脖子盯著屏幕，并時不時低頭與手里捏著的號碼牌對照……這是今年蘇州(樓盤) 樓盤開盤時的常見場景，也是當下蘇州樓市的一個縮影。

偌大的宴會廳內滿滿全是人，數十排座位座無虛席，就連過道里都擠滿了人；銷控表前更是聚集了密密麻麻的購房人群，他們舉起手機拍下價格，有的甚至站到椅子上拍照；當搖號正式開始時，不少購房者伸長脖子盯著屏幕，并時不時低頭與手里捏著的號碼牌對照……這是今年蘇州(樓盤) 樓盤開盤時的常見場景，也是當下蘇州樓市的一個縮影。

在政策、土拍等“組合拳”刺激下，蘇州樓市勇往直前，更是迎來了史上含金量最高的“金九銀十”。來自蘇州市住房和城鄉建設局、中指院蘇州分院的統計數據顯示，2015年9月和10月，蘇州商品房共計成交24036套、成交面積為273萬㎡。其中，蘇州住宅成交量為21194套，同比去年增加58%；成交面積為253萬㎡，同比增加62%。至此，2015年蘇州樓市已經有4個月的月銷量過萬套，2個月的住宅月成交量過萬套。

“兩個月賣房2萬多套，樓市‘金九銀十’成色足。”中指院蘇州分院市場分析員馬榮霞指出，“金九銀十”作為傳統的樓市旺季，房企的推盤及各類營銷活動要比其他月份集中，購房者可選擇性大，購房優惠力度也大，這些都是促進樓市火爆成交的重要因素。政策方面，多輪降息降低了購房成本，也大大減輕了購房壓力，對于提升樓市銷售熱度起到積極影響。此外，開發商看好蘇州市場紛紛在蘇州拿地，高地價頻出，催生市民對房價上漲預期，“買漲不買跌”心理加快市民入市步伐。

樓市銷量大增，房價卻出現了小幅滑落。據中國指數研究院11月出爐的百城房價指數顯示，10月份江蘇17個城市“7漲10跌”。其中，蘇州房價為11998元/㎡，跌幅為1.19%，居全省第三。該數據一出立刻引發熱議，不少市民覺得數據與市場走勢不符。“蘇州房價下跌的主要原因是成交結構的變化。”業內人士表示，今年以來，隨著二套房門檻降低等政策推出，改善客群十分活躍，是樓市成交的重要力量，但剛需市場亦不可小覷。在“金九銀十”期間，蘇州多個剛需盤開盤入市，成交火爆，斬獲“金九銀十”冠軍寶座，且多個剛需盤躋身銷售排行榜前列，一定程度上拉低了整體均價。

從各區成交來看，吳中區霸主地位無人撼動，區域內的尹山湖板塊成交高企，高性價比剛需盤也成交火爆。高新區發力，住宅成交位居第二，區域內的獅山板塊深受高端改善客群青睞，科技城板塊憑借交通、學校等配套日益完善，表現亦可圈可點。園區房價漲幅驚人，卻依然深受改善市民喜愛，幾乎是“逢開必搶”，不過受房源供應制約，銷量屈居第三。

在“金九銀十”完美收官的強大威力下，11月首周蘇州樓市成交量環比大幅回落，但依然保持在高位運行。數據顯示，上周蘇州樓市成交量為2776套，成交面積為30.6萬平方米。其中，住宅成交量為2307套，環比降幅為40.23%；成交面積位27.8萬平方米，環比降幅為38.22%。但是與去年同期相比，無論是成交量還是成交面積，漲幅均超80%。

據統計，11月蘇州樓市預計33盤開盤，6個是純新盤，吳中區和高新區是供應大戶。在經歷“金九銀十”的火爆后，年底樓市何去何從？同策咨詢研究部總監張宏偉認為，至今年底，在開發商沖刺年度銷售業績指標的影響下，今年一線城市及包含蘇州在內的部分二線城市將再次成為樓市“大年”。

中指院表示，在持續寬松的政策環境下，購房需求將繼續穩步釋放；同時，隨著年底臨近，多數房企在年度銷售目標和資金回款壓力下，將采取更積極的銷售策略，市場整體庫存壓力將繼續緩解。價格方面，不同城市仍將分化，熱點城市房價或將繼續平穩上漲，而庫存壓力較大城市將保持穩定甚至有所下調。

“經過‘金九銀十’后，接下來樓市整體成交量有走低趨勢，但成交價格企穩，或將繼續攀高。”馬榮霞分析認為，園區房價走高，帶動尹山湖、高鐵新城等板塊的價格，這些板塊的成交量及價格還有一定上升空間。

面對如此瘋狂的樓市，市場上也發出另一些聲音：“今年的蘇州市場有些虛高”“園區房價漲幅過快有泡沫”“公積金輪候政策影響剛需置業 ”……他們認為，蘇州樓市在接下來的時間內應該會有所變化，明年的市場“不好預測”“不好把控”，要做好“未雨綢繆”。