青島(樓盤) 作為濱海城市，海景房是青島房地產市場的特色產品。每年5~10月份，不少海景房開發商、房主就把其當成熱銷季節。

青島(樓盤) 作為濱海城市，海景房是青島房地產市場的特色產品。每年5~10月份，不少海景房開發商、房主就把其當成熱銷季節。如今步入11月，伴隨氣溫降低青島海景房“季節性遇冷”也開始出現，不少海景房看房、租賃客流量萎縮明顯。不過業內表示，四季度青島海景房產品轉冷系正常季節性銷售軌跡，但就今年市場溫度而言，在近幾年中已屬“高溫”，這與售價吸引人、貸款利率低均有直接關系。

海景新房市場隨氣溫“轉冷”

根據青島市海岸線分布，海景房主流市場分布在市南區、嶗山區和西海岸新區。

目前市南區在售海景房新盤較少，但香港路、東海路、四川(樓盤) 路區域仍有多個海景房項目在售。“這種尾盤房源在秋冬季節很難銷售，不過今年7月、8月我們還賣了幾套，客戶都是外地的。可能氣溫轉冷以后，海景房的優勢就不那么明顯了，到明年開春以后會好一些，這已經是規律了。不過今年樓市在進入下半年后明顯熱了不少，相比之下好于前兩年同期。”香港路一處海景豪宅的置業顧問告訴記者 。位于西海岸新區的一名置業顧問則表示，9月以前項目每天來客量是很多的，基本上接待不過來，如今一天客戶最多也只有3組。

據了解，海景房售價方面，大幅度優惠或者促銷活動多數已偃旗息鼓。就價格方面，市南區海景房價格依然高昂，最高可達50000元/㎡ 。團島某項目二期均價16800元/㎡ ，香港路某高端海景房項目在售A座280~497㎡海景豪宅及B座80~167㎡精裝公寓，房源售價185萬元/套起；山東路某項目均價30000元/㎡ ，不過該項目僅能高層觀賞海景；香港路上另一高端公寓最低價33000元/平方米，均價50000元/平方米，最高價60000元/平方米，整套300萬元。

與市南區相比，西海岸新區海景房價位則相對更為親民，唐島灣公園東側某項目推出85~245㎡海景電梯洋房和73~88㎡小高層，最低8088元/㎡ ；同樣位于該地段的另一項目主推25層海景公寓，戶型為50平方米一居室和90平方米兩居室，另有140平方米三居室、200平方米復式，毛坯均價10000元/平方米，裝修房均價13000元/平方米。

二手海景房，降價最高達20萬

由于海景房資源有限，相比于一些期房項目需要等待，還要裝修才能入住。不少二手海景房受到置業者追捧。在新房項目遇冷的同時，二手房目前仍可圈可點。

據鏈家東海路店面工作人員介紹，受市場、金融等環境影響，近期該片區二手房銷售行情還保持著旺季的溫度，這與往年相比有著明顯的不同。鏈家市南區商圈經理滕菲介紹說，目前二手房市場市內三區確實較為火熱，但是相比而言，市南區成交已經較市北區稍緩一些了。

記者了解到，很多海景房業主在年底前計劃售出，在售的房源降價幅度比較大，有的降幅甚至達到了20萬元/套。據悉，目前麥島、臺灣路、湛山區域都有部分房主將海景房源售價進行了下調，幅度約3%~8%。

租賃價最多降了20%

相比二手房買賣依舊活躍，租賃行情則遇冷明顯。記者從青島多家大型中介了解到，自9月開學季、10月旅游季過后，租賃市場大潮早已退去 ，“供熱季”來臨，為了不讓房屋在冬季空置，不少房東主動調低房屋租價，而租房者反而開始精挑細選、討價還價，青島房屋租賃市場供需關系出現“逆轉”，租賃價最多降了20%。

麥島區域目前平均掛牌租價要比8月時低了300元/月以上，不少大戶型房源租價甚至減少500元/月以上，年租金降幅達6000元；此外，香港中路三居房源也出現下降，月租金較之今年8月時下降200~300元/月左右；東海路一處豪裝三居室房源，月租金從10月初登記的6000元/月降至4800元/月，付款方式也從年付改為了季度付。

科威青島區總經理孫杰表示，海景房行情除了受季節因素影響外，目前年內五次降息已使得房貸利率降至十年以來最低點，八五折房貸重出“江湖”，這些都使得在今年四季度出手置業顯得恰逢時機，特別是對于價位相對高昂的海景房，可節省的資金支出則更為明顯。此外，旅游淡季海景房行情是否景氣，要看本土置業者的購房計劃，特別是改善型置業者，現在已成為購買海景房的支柱群體。城市信報/信網記者王琦