面對嚴峻的經濟形勢，開發商也沒有放松警惕，仍在想方設法去庫存。

中房MVM(Market Value Management，市值管理)研究中心推出的2015年11月市值百強榜顯示，本月百強上市房企總市值環比上漲16%至3.1萬億元。

千億市值房企總數仍為5家，千億房企市值集體上漲，綠地實現大反轉領漲。而中國海外發展也以市值2063億元繼續拿下冠軍寶座。

央行降息降準，多重政策利好刺激，“金九銀十”加上年底沖刺，樓市整體表現向好。借勢電商“雙十一”開發商也跟著火了一把，有開發商“雙十一”當天全國項目集中銷售41.88億元。

不過，面對嚴峻的經濟形勢，開發商也沒有放松警惕，仍在想方設法去庫存。

百強門檻環比上漲32%至89.61億元

中房MVM研究中心的統計顯示，本期百強市值門檻明顯提高，環比大漲32%至89.61億元。除去停牌房企，市值下跌房企數僅為個位數。

在本月的市值領漲前十名榜單上，以大品牌房企為主。漲幅最高的超過300億元，最低的也超過100億元。

在領跌前十名的榜單上，則換位為中小房企，如中弘股份、龍光地產、陽光100等。不過本月市值下跌的房企僅占5%左右，最大跌幅也未超過100億元，而在上月最小跌幅亦超過100億元。

本月，百強房企的總市值已經達到3.1萬億元，約占到上市房企總市值的85%，每家房企平均市值為310億元，環比上漲16%。

百強榜以外的115家房企平均市值約為48.53億元，環比上漲23%，規模約為百強房企平均市值的六分之一左右。中小房企在融資拿地上的壓力往往更大，樓市分化加劇，一些中小房企重在轉型求生，或尋找大樹，或去“地產化”嘗試。

本月，前十強總規模為1.3萬億元，環比上漲13%。市值規模占全部樣本的35%左右，占百強房企市值總規模的42%左右。

綠地、中海外、恒大分列市值領漲前三甲

在上市房企市值普漲的大背景下，品牌房企的市值表現更佳。

其中，中國海外發展以市值再破2000億元的勢頭蟬聯冠軍。綠地控股上升一個名次排到第二名，和萬達商業交換位置，保利地產上升一個名次至第七名，與陸家嘴換位，恒大地產上升一個名次至第九名，與華夏幸福排名換位。排在市值前十名的所有房企均保持增長態勢，平均漲幅高達150億元。

上個月排在領跌榜首的綠地控股以341億元也實現了華麗轉身，排在本月領漲榜單第一名。市值冠軍中國海外發展也以227億元的漲幅緊隨其后，排在領漲榜單第二位。恒大地產本月市值漲幅也超過200億元，排在領漲榜單第三名，在總市值榜上排在第九名。

從整體排名來看，本月市值上漲房企以大品牌領頭，漲幅往往和企業規模、知名度等掛鉤，充分顯現房企品牌效應被資本市場的高度認可。

小房企領跌

樓市庫存壓力仍高懸

在品牌房企發力的同時，中小房企則集中出現在本月市值領跌前十名榜單中。其中，中弘股份登上領跌榜首位。市值環比下跌68億元。排在領跌前十名榜單第二名的是宜華健康，這是一家地產企業轉型改名后的公司，本月市值環比下跌55億元。

五洲國際本月市值環比跌幅為21億元，排在領跌榜單第三名。此外，榮豐控股、龍光地產、華南城、金茂投資、萬達酒店發展、陽光100中國、景瑞控股也出現在領跌名單中。此次領跌前十的榜單上，沒有一家來自市值排名前二十的房企。

國家統計局剛剛公布的前10月房地產數據顯示，樓市整體庫存量在5個月后再度出現上漲，而庫存問題還存在明顯的分化狀態，其中一二線城市的庫存數據緩解，但三四線城市的庫存壓力仍很大。

數據顯示，和房地產投資數據相關的房地產土地購置面積仍在下降，今年前10月，房地產土地購置面積同比下降33.8%，土地價款下降25.2%。

不過，從所有觀察的樣本企業來看，政策的刺激對樓市信心的提振影響明顯。11月10日上午，中央財經領導小組第十一次會議召開。在這次會議上，國家主席習近平提到了全國民眾都關心的兩個話題：樓市和股市。關于樓市，習近平主席的表態僅18個字——“要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展。”

雖然這18個字釋放了積極的信號，但去庫存仍是當下大多數房企的重頭戲，尤其是三四線城市。業界認為，習近平主席親自過問去庫存，后續或再有利好樓市的政策出臺。