房地產(chǎn)整體行業(yè)過剩，未來就是結(jié)構(gòu)調(diào)整，品牌提升，消化庫存，降低負(fù)債。房地產(chǎn)行業(yè)不可能再出現(xiàn)快速增長，有些地方已經(jīng)是負(fù)增長了。

“2015金融領(lǐng)袖高峰論壇”上，中國農(nóng)業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚在接受中國房地產(chǎn)報記者專訪時表示，今年實現(xiàn)7%經(jīng)濟(jì)增長基本沒有可能性。大家要拋棄GDP速度情結(jié)，回歸經(jīng)濟(jì)基本面。

中國房地產(chǎn)報：你對未來幾年中國經(jīng)濟(jì)增長是如何判斷的？

向松祚：中國經(jīng)濟(jì)正在進(jìn)入一個非常嚴(yán)峻的階段。我不認(rèn)為中國經(jīng)濟(jì)有所謂的V型或W型反轉(zhuǎn)，中國經(jīng)濟(jì)增速一定是一個緩慢下滑的過程，我只希望政府不要讓中國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)急驟下降。

為什么中國經(jīng)濟(jì)突然在這兩年進(jìn)入到一個讓全世界都擔(dān)憂的階段？非常重要的原因就是過去我們過度追求高速度，造成很多后遺癥和負(fù)面的效應(yīng)。

過去的速度情結(jié)帶來的模式就是穩(wěn)增長，穩(wěn)增長就需要穩(wěn)投資，穩(wěn)投資就需要上項目，上項目就需要搞貸款，搞貸款就需要貨幣，這就是一種典型的速度情結(jié)所造成的一種發(fā)展模式，但是今天這個發(fā)展模式根本不可能再持續(xù)。所以大家不要一味關(guān)心GDP增長是7%、6.5%還是6.9%，不要再強調(diào)速度，拋棄速度情結(jié)，回歸經(jīng)濟(jì)基本面。

中國房地產(chǎn)報：你對中國經(jīng)濟(jì)增長的擔(dān)憂來源于哪里？

向松祚：國際貨幣基金組織剛剛發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)認(rèn)為，過去7年，中國的浪費投資高達(dá)GDP的1/4，我們今年GDP按照64萬億元計算，1/4就是16萬億元。這其實是中國經(jīng)濟(jì)面臨的最根本麻煩，就是這些無效投資造成嚴(yán)重的產(chǎn)能過剩。中國17個行業(yè)存在嚴(yán)重產(chǎn)能過剩。

我們做過測算，僅僅過剩產(chǎn)能這一項，就根本不足以再讓中國經(jīng)濟(jì)維持7%的增長，原因非常簡單，我們的制造業(yè)全面產(chǎn)能過剩，房地產(chǎn)全面產(chǎn)能過剩。房地產(chǎn)和制造業(yè)這兩項加起來占據(jù)中國固定資產(chǎn)投資仍然超過一半，還怎么增長？我國的進(jìn)出口總量已經(jīng)非常龐大，占到全球的12%，中國還要怎么增長？

所以關(guān)心中國經(jīng)濟(jì)應(yīng)該考慮如何把資產(chǎn)、資本和財富配置到新的增長點上，這就需要我們放棄單純依靠貨幣信貸擴(kuò)張，依靠高杠桿、高負(fù)債來盲目擴(kuò)張產(chǎn)能的模式。

中國房地產(chǎn)報：新的經(jīng)濟(jì)增長點來源于哪里？

向松祚：傳統(tǒng)行業(yè)維持在個位數(shù)增長哪怕是5%已經(jīng)難能可貴了。新經(jīng)濟(jì)增長點應(yīng)該來源于教育、醫(yī)療、文化、旅游還有跟新工業(yè)革命相關(guān)行業(yè)的增長。新工業(yè)革命相關(guān)的移動互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、機器人、新能源、生物科技等，這些肯定會高速增長，但這些行業(yè)的增長不足以彌補傳統(tǒng)行業(yè)的放緩。如果我們的財產(chǎn)、資本、投資能放到新增長點上，中國經(jīng)濟(jì)增速不會出現(xiàn)急驟下滑，同時經(jīng)濟(jì)增長質(zhì)量會大幅提升，這是我們所需要的。我們應(yīng)該把大量資金通過投融資改革完善到農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施上，這是對中國經(jīng)濟(jì)最大的支撐。中國經(jīng)濟(jì)不是沒有增長點，而是增長點很多，只是現(xiàn)在要調(diào)整我們的思維，改變我們的體制。

中國房地產(chǎn)報：你對中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是如何預(yù)判的？

向松祚：今年以來，房地產(chǎn)市場有所好轉(zhuǎn)，有所回暖，但大量三四線城市、部分二線城市去化很困難，沒有任何回暖跡象。我們必須要面對現(xiàn)實，中國很多城市房地產(chǎn)幾乎沒有人消費。如果沒有人消費，即使今天這個房子賣出去了，是財富嗎？我做過一個測算，中國房地產(chǎn)真正承受壓力在五年以后，也就是2020年之后。原因非常簡單，因為現(xiàn)在家庭擁有兩套房、五套房還有N套房的很多，需要套現(xiàn)的也很多。

房地產(chǎn)整體行業(yè)過剩，未來就是結(jié)構(gòu)調(diào)整，品牌提升，消化庫存，降低負(fù)債。房地產(chǎn)行業(yè)不可能再出現(xiàn)快速增長，有些地方已經(jīng)是負(fù)增長了。