亞豪機構數據顯示，今年北京“10萬+”住宅的實際成交量不過200套左右。而未來北京市單價10萬元以上的住宅供應則高達4000多套。

借勢“雙十一”全民購物狂歡，京城豪宅也不甘寂寞，欲借“雙十一”去庫存。

“雙十一”當天，合生霄云路8號打出“拿低價、搶頂豪”的廣告語，拿出11套特惠房甩賣，促銷價不再是此前喊出的15萬元/平方米，而降至75000元/平方米。

亞豪機構數據顯示，今年北京“10萬+”住宅的實際成交量不過200套左右。而未來北京市單價10萬元以上的住宅供應則高達4000多套。

“和‘豪宅元年’的喧囂比起來，實際市場有點叫好不叫座。”萬年花城項目總經理沈建忠在接受中國房地產報記者采訪時表示，“說是‘豪宅元年’，市場上的豪宅有幾個賣得好的？”

遠洋地產開發一部營銷中心營銷總監牛牧遠談起當下豪宅市場，同樣不樂觀。

隨著新項目涌現，北京豪宅市場競爭將進一步加劇。

50個“10萬+”？

“包括市場在售的‘10萬+’豪宅，加上即將入市的項目和新拿地的地王類項目，2015年年底將近有50個‘10萬+’項目涌現。”中原地產首席分析師張大偉表示，從中原地產的最新統計數據來看，截至2015年11月12日， 2015年北京單價每平方米10萬元以上的豪宅總共只成交了202套，分布在20個項目中。

其中，豪宅“銷冠”盤古大觀賣了96套，是頂豪中名副其實的銷冠。

來自北京市住建委房地產交易網站的數據顯示，2015年1月30日當天，該樓盤網簽123套，成交金額85.79億元。

“從數據來看，不是項目熱銷，而是出現了項目集體轉手或資本運作，和風傳的老板郭文貴的‘跑路’有關。”一位接近該項目的相關人士向中國房地產報記者透露。

此外，銷量排名第二位的是中赫置地的萬柳書院，賣了38套。

在沈建忠看來，萬柳書院賣得好也是有原因的，整個萬柳地區是北京二手房價格最高的片區，從7萬元到11萬元/平方米不等，“且大都是十來年的老房子，這部分改善型客戶加上周邊富人區的客戶，以及中關村的金融類客戶，房子不愁賣。”

銷量排在第三位的是使館壹號院，單日勁銷14套。

此外，除了有項目成交的20個豪宅，北京銀泰中心(柏悅居)、釣魚臺7號院、四季世家等項目直接“交了白卷”。

兩極分化

毋庸置疑，2015年北京豪宅市場的競爭非常激烈。

“未來15個月，北京還將迎來7個高端公寓項目和3個高端別墅項目陸續入市，其中絕大部分項目報價會突破每平方米10萬元大關。但由于總價高，預計這些項目成交量依然會在低位徘徊。”第一太平戴維斯研究咨詢部經理董月對此表示。

中國房地產報記者了解，實際上北京豪宅市場大部分“10萬+”項目銷售并不理想。此前號稱賣到15萬元/平方米的霄云路8號，迫于銷量不佳，在今年“雙十一”期間搞起了促銷，特價75000元/平方米。

北京市住建委網簽數據顯示，截至2015年11月12日，霄云路8號今年的簽約量僅為個位數。其中7月一套，成交均價為62965元/平方米；9月成交兩套，均價165199元/平方米。截至記者發稿，該項目“雙十一”活動簽約結果還沒有出來。

一些打著“10萬+”旗號的豪宅，實際成交卻達不到，如中糧瑞府。北京市住建委網簽數據顯示，2015年7月到10月，中糧瑞府成交11套，成交總金額3.77億元。從成交價格來看，最高為68611元，最低為63693元。

此外，萬科地產從凱德置地接手過來的北河沿甲柒拾柒號也銷量不佳。從成交數據來看，2015年的成交套數為1，均價為100531元/平方米。

接近該項目的一位張姓豪宅操盤手對中國房地產報記者透露，“北河沿甲柒拾柒號的位置特別好，賣得不好的原因有兩點，一是產品，因為是凱德早期蓋的房子，萬科的改造余地不大；二是客群，反腐對內城客戶群的影響較大，不然早就賣光了。”

而六易其主的“爛尾樓”原長安8號也更換主人再次入市，加入到北京頂級豪宅的競爭。但入市之后就如泥牛入海，沒有了消息。

北京市住建委網簽數據顯示，原長安8號除了2011年賣了53套之后，至今沒有新的成交。

“除非位置特別好，否則開盤還不如不開”

“一窩蜂似的10萬+來了，市場上的豪宅有幾個賣得好的。那么多豪宅到底都能賣給誰？”上述接受中國房地產報記者采訪的豪宅操盤手反問。

牛牧遠談起當下豪宅市場，也忍不住一聲嘆息。在他看來，在當前市場局面下，除非你的產品和位置特別好，否則開盤還不如不開。

華遠地產董事總經理孫懷杰對中國房地產報記者表示，“前幾年拍下的地王們都蟄伏著呢，真正敢動的有幾個？”

北京市房地產業協會秘書長陳志更是直言不諱，“瘋狂拿地的市場是扭曲的。”

“龍湖拿了東壩那塊地不發愁？我不這么看，頭腦一熱拿完‘地王’挺風光，回去就該被老板罵了。”一個不愿透露姓名的國企總經理對中國地產報記者如是表示。