【田景琦離任何劍波空降 五礦地產重組再啟】一系列人事變動是否意味著中國五礦旗下的地產控股平臺掌門人已經發生轉變？據此，記者致電一位五礦地產地產高層，后者向記者確認，“目前五礦地產的負責人已經是五礦建設過來的何劍波，田景琦崗位調整另有任用?！?p>一則不起眼的變動正將五礦地產控股有限公司(以下簡稱“五礦地產”)人事巨變推至臺前。

近日，五礦地產官網上“領導致辭”一欄出現變動，原總經理致辭中田景琦的照片被何劍波替下。圖片中，何劍波雙手環抱胸前，微笑站立。

中國房地產報記者進一步查閱五礦地產工商資料發現，早在今年8月25日，五礦地產的企業登記信息中，總經理一職已經發生變更，何劍波替代田景琦成為公司總經理。同時變更的還有五礦地產法人代表。

一系列人事變動是否意味著中國五礦旗下的地產控股平臺掌門人已經發生轉變？據此，中國房地產報記者致電一位五礦地產地產高層，后者向記者確認，“目前五礦地產的負責人已經是五礦建設過來的何劍波，田景琦崗位調整另有任用?！?/p>

來自五礦建設的何劍波空降引發一系列猜測，多方線索指向擱置已久的五礦地產重組或將由此次人事變動再次啟動。

不過問題在于，如今距離五礦地產上一輪重組已經過去兩年，雖然整合初心未改，不過兩年以來五礦建設無論從項目層面抑或公司層面，逐步擴大的業務已經超越五礦地產的發展。

對于此輪人事變動引發的重組傳言，最終將被五礦地產整合五礦建設坐實，抑或以上市公司五礦建設吸收五礦地產收尾，值得期待。

隱秘的高層調整

公開資料顯示，五礦地產是中國五礦集團地產建設業務集群的統一管理平臺，屬中國五礦六大業務中心之一，統一管理五礦(營口)產業園發展有限公司、五礦二十三冶建設集團有限公司、五礦建設有限公司(00230.HK)、五礦置業有限公司四家大型房地產開發及建筑安裝企業。

在何劍波掌管五礦地產之前，網站上關于田景琦以五礦地產總經理身份最后一次公開出現是在今年7月初接受中國房地產報的采訪活動。

官方信息顯示，田景琦此前公開身份是五礦地產董事總經理，于2010年6月被委任為五礦建設非執行董事，同時兼任五礦置業董事總經理。

就在五礦地產總經理變更的前5天，8月20日五礦建設發布公告稱，因工作分工調整，田景琦先生已辭去五礦建設非執行董事之職務。

值得注意的是，今年3月至4月間，中央第六巡視組對中國五礦集團進行巡視，6月19日，中央第六巡視組向中國五礦黨組反饋了巡視意見。意見顯示，在五礦置業與民企合作中，存在在對方屢次違約的情況下仍陸續投入資金等問題，已將五礦置業總經理調離崗位。時任五礦置業總經理的正是田景琦。

此次調職與田離任五礦地產總經理、五礦建設非執行董事一職是否存在聯系不得而知，不過在8月之后，公開場合中已經很難見到田景琦身影。在8月12日海南召開的“2015博鰲房地產論壇”上，何劍波正式以五礦地產總經理身份亮相。

至于五礦地產總經理何劍波，簡短的履歷顯示，何劍波于1992年加入中國五礦，先后出任中國五礦總裁辦公室主任、戰略研究室主任、戰略委員會委員以及香港五礦董事會秘書等職務。在空降五礦地產之前，何劍波任職五礦建設，位至董事總經理。

“業務交接差不多就在7月底8月初的時候，現在何總統籌公司事務，對于田總的安排并不清楚?！币晃徊辉妇呙奈宓V地產人士向中國房地產報記者透露。

據此，中國房地產報記者致電五礦建設，其新聞宣傳部門一名負責人確認了田景琦不再負責五礦地產相關事務的消息，目前負責人正是何劍波，關于五礦地產與五礦建設是否將要有新的業務整合動作，對方表示，“業務整合事宜上層還在研究，具體細節我們也不太清楚。”

誰將被整合？

公開統計中，五礦地產已經將五礦建設、五礦置業、二十三冶和營口產業園的業績納入到自己的合并報表中。

今年7月，彼時的五礦地產控股有限公司總經理田景琦在接受中國房地產報記者采訪時也表示，“五礦地產旗下有五礦置業、五礦建設、湖南二十三冶建設集團和五礦營口產業園4家實體公司，4家公司總資產近700億元，凈資產超過200億元。”

在最新的五礦地產官網介紹上也可以發現類似的描述，“中國五礦通過并購二十三冶、投資營口產業園、改制五礦置業、重組五礦建設，壯大了地產與建設業務?！?/p>

不過細心觀察不難發現，在母公司中國五礦股份有限公司置入五礦地產的資產中，并沒有五礦建設。目前除了國內3家公司五礦置業、二十三冶和五礦營口產業園公司的控股股東為五礦地產外，五礦建設的實際控股股東仍舊是中國五礦。

據此，另一種猜測則完全指向相反的方向——何劍波的空降預示著五礦系的地產業務重組將以五礦建設為主體，將五礦地產打包置入五礦建設這個唯一的地產上市平臺。

這并不是空穴來風，早在2011年1月《經濟觀察報》的報道中，就有五礦置地內部人士表示，五礦建設內部有計劃在2011年上半年完成翻牌，改名為“五礦地產”，成為中國五礦旗下統一的地產整合平臺。不過該計劃一度擱置。

從數據來看，這一說法確實有據可循。

2014年，中國指數研究院數據顯示，五礦地產控股有限公司以126億元的銷售額位列中國房地產企業百強的63位，同年，五礦建設錄得簽約銷售額75.1億元。僅五礦建設一家的銷售額就占到五礦地產總銷售的60%。

今年7月1日，2015年上半年房企銷售金額排行榜出爐，五礦地產控股以61.7億元位列61位。同一時期，五礦建設發布半年報，上半年銷售33.5億元，業績達標42%。中國房地產報記者粗略計算，五礦建設的銷售額占到五礦地產的54%。

此外，在今年10月19日，五礦建設發布今年前三季度報告。公告稱，五礦建設連同其附屬公司今年首9月錄得簽約銷售額約58.8億元，同比增長62.0%；簽約銷售面積約29.5萬平方米，同比增長59.2%。五礦建設稱，2015年首9個月簽約銷售額約占公司全年80億元人民幣簽約銷售目標的73.5%。

持續增長的銷售業績正不斷推高五礦建設在集團地產業務中的地位，甚至有一舉超越的勢頭，而這離不開旗下優質地產項目的持續供血。

2014年財務數據顯示，五礦建設旗下地產項目包括環渤海地區的4個項目、長三角地區的5各項目、華中地區的3個項目和珠三角地區一個項目。在這些地產項目中，僅位于天津的中國五礦商務大廈為商業地產項目，其余均為住宅，總面積達到383萬平方米。

相比之下，五礦地產所控股的二十三冶、五礦置業和五礦營口產業園旗下項目質量高低立顯。

其中，二十三冶的房地產業務以嘉盛房地產為主體。前后開發了嘉盛奧美城、嘉盛逸林園、嘉盛華庭、嘉盛陽光山莊、荷塘香榭等樓盤，開發面積超過60萬平方米，實現銷售收入僅10億余元。

五礦置業是五礦集團最早的房地產業務平臺，早在1988年2月22日成立，經歷27年的發展，其房地產業務并沒有如愿成為集團扛鼎。目前五礦置業旗下擁有五礦房地產公司、五礦物業管理有限公司、北京雅筑建筑安裝工程有限責任公司、五礦國際廣告展覽公司等4家控股子公司。

五礦營口產業園也遭遇運營困境，早在本報2013年《五礦困守營口產業園》一文中已經提到，以新加坡裕廊工業新城為模板的五礦營口產業園，并沒有如計劃中那樣順理成章地繁榮起來。

一方面是五礦建設優質住宅項目，另一方面卻是五礦地產舉步維艱的商業、產業以及建筑等多元業務，最終是以五礦地產整合五礦建設，抑或是五礦建設吸收合并五礦地產，中國房地產報將會持續關注。