盡管目前還是在建中，中金海棠灣卻取得了不錯的銷售成績，2015年1-6月都是周浦的銷量冠軍，樓市低迷之下仍有收獲，實屬難得。

盡管目前還是在建中，中金海棠灣卻取得了不錯的銷售成績，2015年1-6月都是周浦的銷量冠軍，樓市低迷之下仍有收獲，實屬難得。

盡管是周二，看樓的購房者依然不在少數。這些購房者大多自己開車前來，有些購房者則是二套房的潛在購買者。對這些購房者而言，中金海棠灣地處周浦鎮鎮中心，便利的交通和成熟的生活配套，成為不少購房者前來看房的幾大優勢之處。

“如果軌道交通18號線建成通車后，加上周邊更加完善的商業配套，我覺得這一帶的生活品質未來還可以繼續提升。”一位購房者告訴記者。

價格或成最大競爭優勢

從整體規劃來看，中金海棠灣計劃定位是大型中高檔住宅區。相比較周邊小區，該樓盤未來將采用更為人性化和智能化的物管服務標準，比如，未來針對小區的住戶出入，將采用人車分流的設計，即，人從地面走，車從底下走。凸顯以人為本的同時，這一智能化的設計也讓不少購房者眼前一亮。

中金海棠灣置業顧問金偉軍告訴我們，開盤當天這一樓盤便賣得很好。“尤其是毛坯房，目前剩下可選擇的樓層已經不多了，總體銷售量已達到預期目標。”從銷售現場來看，雖然是工作日，但是現場依然徘徊著不少仔細詢問價格、購買流程的購房者。

金偉軍告訴我們，此前中金海棠灣并未進行過大范圍的廣告營銷宣傳，僅僅只是很低調地在樓盤外墻上懸掛售樓中心的聯系方式。“我們平時幾乎不打廣告，但我們的對外均價已經從去年的1.7萬/平方米，漲到了2.7萬元。”

在記者采訪過程中，不少周邊附近的居民告訴我們，中金海棠灣的價格相比周邊明顯更有優勢。附近的一家地產中介負責人也表示，到目前為止，該樓盤所在的周康板塊區域內，每平方米低于3萬元的樓盤，就只有中金海棠灣一家，這是屬于性價比較高的樓盤之一。

與這個區域內其他樓盤相比，例如九龍倉和御沁園、綠地等等，中金海棠灣與它們雖然共享周邊的配套設施，然而價格有優勢，不少居民也表示同等條件下會選擇更實惠的樓盤購買。

不過也有中介對這一樓盤有著不同的看法，來自瑞陽中介的高級物業顧問權濤告訴我們，“中金海棠灣的確有升值空間，畢竟是地鐵沿線，周邊配套齊全，但它卻并不是這一帶賣得最好的樓盤。”

據權濤介紹，當地板塊內的九龍倉蘭庭樓盤，開盤當天就全部售罄。“從價格上來看，中金海棠灣均價大概在2.5萬-2.7萬元，蘭庭大概在3.3萬-3.5萬元；中金是內地的開發商，蘭庭則是香港的開發商，兩者雖然都各有優劣，但從整體品質來看的確存在差距。我個人認為，九龍倉蘭庭的整體品質水平似乎要更高于中金海棠灣。”另外，有部分周邊住戶告訴記者，樓盤附近的公墓和垃圾場也會讓那些較為敏感的購房者，感受有所“折扣”。

二期新盤后年上市

“中金海棠灣”位于上海市浦東新區周浦鎮鎮中心南部，北至周祝公路，西至周東路，東至周園路，南至規劃紅線。附近有軌道交通16號線，在建的地鐵18號線，451、796等多路公交車。項目占地面積40萬平方米，總建筑面積約46萬平方米。項目分三期開發，主要有別墅、公寓和花園洋房等多種建筑業態。目前一期和三期已經售完，在售的二期已于2015年9月3日開盤。

項目所屬商圈為周康商圈，臨近浦東機場和洋山深水港。周邊配套有周浦中學和中福會幼兒園等。距離周浦萬達廣場驅車5到10分鐘，附近還有小上海新城步行街以及在建的周浦濱水新天地大型商業廣場等商業中心。

據悉，一期和三期多以別墅和花園洋房為主，二期則以公寓為主。花園洋房多為7層、8層設計，面積從140平方米到160平方米不等，高層公寓共18層，每層均為兩梯兩戶，主戶型是120平方米到130平方米的三房，也有部分四房大戶型。目前在售的主要是3棟高層公寓和6棟8層，分毛坯房與裝修房出售，兩者定價不一樣。毛坯房每平方米均價2.4萬元左右，裝修房每平方米均價約2.7萬元。二期預計2017年12月交房。

大牌扎堆的浦東周康

據金偉軍透露，此前中金海棠灣的銷售量遠不如周邊的蘭庭和御沁園等樓盤。雖然此前的銷售一直都保持平穩，但從今年1月起，直到6月份，該樓盤項目卻急速升溫，并接連成為周浦地區的銷量冠軍樓盤。

談及樓盤暢銷的原因，金偉軍告訴我們，一方面是因為公司決策層決定推出毛坯房，以迎合當代年輕人有個性的特點。“現在的年輕人很多都有個性化裝修的心理，而這是周邊其他樓盤所沒有的，所以這個樓盤的毛坯房賣得很不錯。”其次，則是其親民的價格，再加上其營銷策略上采取“老帶新”，讓老業主帶動身邊的人成為新業主，老業主及新業主都能享有優惠，一定程度上促成了樓盤的熱銷。

當然，也有購房者表示，自己選擇該樓盤，就是看準其投資升值潛力。一位不愿透露姓名的投資者告訴記者，自己去年購置的一套三房，入手時每平方米均價僅為1萬元左右，但到今年10月，這一價格已經突破2萬元，直逼3萬元。“現在這邊的地鐵18號線正在建還未通車，一旦地鐵通車，均價應該還會繼續上漲。”

近期，隨著外環多個地塊的推出，浦東新區的房地產市場也日趨升溫。一系列耳熟能詳的地產巨頭，紛紛扎堆浦東外環。短短半年時間內，僅周康板塊便先后崛起不少知名板塊的身影。在名牌環繞、競爭激烈的當下，即便低調的中金海棠灣，或許也不能避免未來可預見的一場白熱化競爭局勢。

在中金海棠灣均價上漲的同時，那些今年或者明年即將入市的新盤項目，也同樣將成為它在該地區中有力的競爭對手。在周康板塊西南區域，距離周浦萬達廣場10分鐘車程附近的林海公路上，便扎堆聚集了世茂云圖、中駿泊景灣等大型樓盤項目，其中不僅有住宅，還有一定占比的商業項目。

在傳統的“金九銀十”期間，憑借著性價比高、交通便利、配套設施完善、具有投資潛力、較大的升值空間等一系列優勢，中金海棠灣似乎在今年這一銷售旺季中已經大有斬獲。但在房地產行業已然處于退熱的狀態下，競爭對手正在成長中，對于中金海棠灣的未來，我們拭目以待。