武漢(樓盤) 高端住宅成交持續火熱。仲量聯行最新數據顯示，武漢今年二、三季度共成交6786套高端住宅，超過2014年全年成交總和。

武漢(樓盤) 高端住宅成交持續火熱。仲量聯行最新數據顯示，武漢今年二、三季度共成交6786套高端住宅，超過2014年全年成交總和。

今年以來，北京(樓盤) 千萬元豪宅成交套數已經高達2504套，同比漲幅高達20%，而上海(樓盤) 千萬元豪宅簽約5974套，漲幅高達78%。

11月4日，“豪宅專業戶”融創首進江城發布武漢戰略，而以打造豪宅見長的綠城也被傳已以收購的方式進入武漢后湖片區。

近幾個月以來，土地市場高潮不斷，全國一線城市和重點二線城市地價頻頻刷新，而城市地價瘋長正是樓市豪宅化的開始。

“預計未來市場的高端化趨勢不會停止，豪宅市場將繼續分化。”11月13日，一位不愿具名的標桿房企營銷總監向長江商報記者表示。

“豪宅專業戶”首進武漢

今年以來，長期據守幾座重點城市的融創，首進武漢、西安(樓盤) 、南京(樓盤) 、成都市場。

2015年8月，融創收購武漢美聯地產旗下項目公司武漢塔子湖置業 ，以控股股東身份獲得美聯地產位于武漢后湖的聯邦生活區項目。融創認為，未來武漢的城市價值有望比肩上海、北京。融創中國執行總裁兼首席運營官馬志霞11月4日坦言，融創不會輕易進入一座城市，一旦進入，必定深耕。

業內人士表示，對于眾多房企而言，武漢就像一個英雄齊聚的角斗場，萬科、保利、恒大等大牌云集，而在后湖片區，越秀、綠地、農工商等房企也早已盤踞于此。與此同時，武漢還不是一個能給品質樓盤很大施展空間的市場，不少外地房企豪情萬丈地進駐武漢市場，欲打造高端精品，卻被只認價格的武漢市場所打敗，不得不隨波逐流。“豪宅專業戶”融創能否在此立足，仍有待檢驗。

馬志霞表示，剛需項目可以復制，而高端項目卻不能。因此，要去掉其他城市模式，用本地思維來做產品，“武漢看著很像前些年的天津(樓盤) ，大街上到處都在建設。而武漢這座城市不足8000元/平方米的樓市均價，跟經濟發展不相匹配，因此，仍是價值洼地。”

融創中國武漢公司總經理王迎佳在接受本報記者采訪時稱，融創公園壹號百萬方體量，預計5-6年即可開發完畢。同時，據房掌柜主編姜華估算，融創公園壹號年出貨量達17萬-20萬平方米，年銷售額20-30億元。以2014年中原年報所示，融創武漢銷售額逼近武漢房企十強最低的30億元起步線，而融創公園壹號單盤銷售額則可擠入前三甲甚至奪冠。

地價不斷刷新催熱豪宅市場

10月份以來，土地市場高潮不斷，全國一線城市和重點二線城市地價不斷刷新，房企拿地積極性高漲。據中原地產監測，2015年11月份，北京、上海、廣州(樓盤) 、深圳(樓盤) 四大一線城市，待售土地達到了67宗，起價高達765.6億元，創造了歷史最高紀錄，11月份也有望成為一線城市土地歷史成交額最高的月份。

由于多數上市房企全面退守一、二線城市，導致土地市場競爭異常白熱化。以北京市場為例，目前已經出現了41宗地塊樓面價超過3萬元平方米的土地。

地價瘋長是城市豪宅化的開始。

“一線城市土地市場火爆，地王頻現，溢價率居高不下，預計一線城市樓市未來高端化趨勢將更加明顯。”中投顧問房地產行業研究員殷旭飛提到，房地產中低端市場競爭激烈且市場飽和度高，而高端市場有待進一步挖掘，將對房企布局高端市場產生激勵作用。

同時，長江商報記者從中國指數研究院華中分院了解到，今年前10個月里，武漢的土地出讓市場火爆，出讓金達533億元，住宅用地樓面價同比上漲了74.6%。

在房企群雄逐鹿的競爭態勢下，二七濱江地塊成交40.05億元，并以13388元/平方米刷新武漢樓市單價。此外，電建地產、華潤等品牌房企聯合體，拿下關山長動兩宗地塊，總成交103.25億元，并創出8831元/平方米的武昌單價最高。

同時，“高價”商住綜合用地的出現，推高了市場整體價格。如國資房企聯投置業10月27日拿下徐東“萬噸冷庫”地塊，商服比例占六成以上，雖是底價34.7億元拿下，樓面價依然高達6848元/平方米。