隨著政策持續出臺的刺激，樓市需求正在不斷釋放。

隨著政策持續出臺的刺激，樓市需求正在不斷釋放。

截止到11月15日，11月上半月北京商品住宅(不含保障房與自住房)共實現成交2859套，成交面積31.8萬平方米，相比上月同期分別出現85%、84%的大幅增加。與此同時，上半月北京商品住宅成交均價為30773元/平方米，相比上月同期上漲12%。業內人士認為，近期土地市場火熱，高價地塊頻出，由土地市場帶來的未來房價預期的提升，導致近期房企推盤積極性提高，在一系列利好政策刺激下，購房者積極入市，北京樓市迎來“暖冬”。

11月上半月簽約3330套，相比10月上半月的2723套明顯上漲。上海在11月上半月簽約高達9392套，相比10月同期的6310套也有非常明顯的上漲。中原地產首席分析師張大偉分析，2015年整體樓市出現了淡季不淡、旺季不旺的現象，在慣例的淡季7-8月，市場成交沖高，但“金九銀十”則成交平穩。到了年末，整體市場反而出現了暖冬現象。

中原監測的22個城市重點項目開盤認購率達到69%，而今年周均水平為50%。市場購房熱情依然不減，特別是在最近繼續降準、降息等政策刺激下，年末樓市出現了暖冬，房企雖然三季度銷售業績較二季度明顯放緩，但四季度業績走高可期。

10月迎來年內首次真正意義上的“雙降”，貸款基準利率再創新低，購房貸款成本進一步降低。“全面二孩”政策提出，人口增加利好樓市長期發展。房企逐漸開始沖刺年底任務完成，一方面政策環境利好，同時房企年底沖刺業績，預計將迎來成交“暖冬”行情。

預計未來，城市間分化依然存在，但房價走勢整體回暖。從不同城市11月表現看，一線城市依然最好，預計后續市場價格仍有上行空間。

張大偉認為，今年以來鼓勵住房消費的政策導向不僅僅是從宏觀經濟角度考量，更是從樓市正面臨的去庫存壓力出發，這既關系到啟動需求，又關系到化解風險。

為此，中央政府一方面從財稅、信貸、公積金等相關政策出發，鼓勵改善性需求入市，另一方面通過住房保障貨幣化安置以加快商品房庫存消化。為了千方百計實現去庫存目標，除了從市場需求端因地施策之外，對供應端即土地市場的調節也成為樓市政策的一大重點。