未來科技城今年很熱，夢想小鎮的創業熱，淘寶的電商熱，帶動了這里的地產熱。今年以來，不僅成交穩定，土地爭奪戰也十分火爆，今年杭州土地市場的高溢價正是從未來科技城開始，香港興業、金地拿地的溢價率均超過30%，泰禾拿地的溢價率更是高達70%。

未來科技城今年很熱，夢想小鎮的創業熱，淘寶的電商熱，帶動了這里的地產熱。今年以來，不僅成交穩定，土地爭奪戰也十分火爆，今年杭州土地市場的高溢價正是從未來科技城開始，香港興業、金地拿地的溢價率均超過30%，泰禾拿地的溢價率更是高達70%。

但大熱背后也有怪象，有開發商拿地后“不著急”動工，一拖就是一兩年。

同一天拿地的兩個項目

一個去化四成，一個尚無售樓處

去年1月16日，未來科技城推出兩宗地塊，其中11-12號商住用地由萬通直接成交，總價約6.18億元，折合樓面價3145元/平方米。僅隔了一條路的13號宅地，則經過了44輪激戰，合景泰富力壓江蘇新城以7.34億元摘得，折合樓面價6899元/平方米。

雖然同日拿地，且緊緊相挨，但兩個項目的現狀卻不同。合景天峻在今年9月29日開盤，透明售房網數據顯示，如今已成交近四成。再看隔壁萬通項目，工地上已蓋到十層，卻至今連售樓部也未開放。記者實地走訪，其位于余杭中央公園內的售樓部，只有幾個軟裝施工人員在工作，不過簡易沙盤已擺放在大堂顯眼處，標牌上是“萬通時尚公館”。其中一名工作人員告訴記者：“萬通不著急開盤，是在等板塊內其他的項目都出來了，再做差異化定位。”杭州萬通邦信置業有限公司營銷負責人表示：“今年能不能開盤都不能確定，要等北京總部示意，我們無法決定。”

而一位知情開發商透露：“它之所以擱置，應該跟萬通集團內部整頓有一定關系。今年7月這個項目上的人員進行了大換血。”

這一背景可以追溯到今年7月初，停牌近半年的萬通地產，在“互聯網+”重組失敗后進行定增，募資后嘉華控股正式成為萬通地產的控股股東，馮侖時代就此結束。嘉華全面介入萬通地產的經營，人員變動在所難免，旗下項目自然也受到影響。

拿地兩年未動工

隔壁EFC已售2000多套

相比萬通地產的知名度，由上海寶力企業集團有限公司和東莞康聯房地產開發有限公司組成的杭州寶力康華置業有限公司對杭州而言，可以說完全陌生。記者發現它在未來科技城擁有兩宗商住用地，卻遲遲不見動靜。

其中一塊杭州未來科技城(CBD區塊)04號地塊，位于建工歐美金融城以北，2013年9月17日，寶力康華以4.1億元底價直接競得，成交樓面價僅1697元/平方米。另一宗未來科技城89號地塊，靠近荊長大道，在去年6月5日出讓，同樣由寶力康華直接成交，總價6.28億元，樓面價2438元/平方米。

記者近日實地走訪，兩宗地塊仍是一片荒地。杭州寶力康華置業有限公司前期部負責人稱，“集團方面希望將這兩個項目做到精益求精，因此進度相對較慢。”

而根據《閑置土地處置辦法(修訂草案)》規定，開發商在拿地之后兩年內沒有開工建設，經過批準之后可以無償收回土地。04號地塊已屬于“超齡”。

杭州未來科技城管理委員會一名工作人員透露，“寶力康華在今年4月的時候提交了項目延期申請，延期至今年12月開工，理由是由于地鐵施工影響項目動工，已經批準。”

有意思的是，緊挨04號地塊的正是建工歐美金融城，項目工地上如火如荼，主體結構建設已經結束，目前正進行玻璃幕墻安裝。

據記者了解，歐美金融城同樣在2013年拿地，據透明售房網數據顯示，在已經領出預售證的2985套房源中，歐美金融城目前可售房源只剩下573套，成交已超八成。