業內人士表示，在國內房地產庫存高企的情況下，國內投資者選擇海外購房，這符合資金趨利避險的表現，客觀上也有利于人民幣的國際化。

在聽到巴黎發生恐怖襲擊消息之后，一位一直想在歐洲購房的退休教師孫女士感到有些后怕，準備在加拿大置業。

今年以來，隨著人民幣貶值預期強烈和美元不斷走強形勢下，不少國內投資者開始考慮通過投資海外房產等形式來實現資產的保值增值。一些報告也顯示，房地產已成為國人境外投資的主流類別。

業內人士表示，在國內房地產庫存高企的情況下，國內投資者選擇海外購房，這符合資金趨利避險的表現，客觀上也有利于人民幣的國際化。

海外房產漸成國人境外主流投資類別

“海外投資房產主要模式是，投資人把資金轉給我們，我們再轉給在美國的同事，由他們在當地購買和管理房產，給予投資者定期收益。”北京市一家代理海外投資購房的公司負責人羅先生對記者說：“今年已與幾位客戶簽訂了一千多萬的購房意向協議，感覺這方面的市場空間很大。”

“國人投資海外房產動機大概有四種，一是海外投資需求，二是購房移民需求，三是子女海外留學需求，四是一些貪官資產轉移需求。”方圓地產首席市場分析師鄧志浩也對記者表示：“對于進行海外投資這部分人群來說，在國內一線城市限購的情形下，選擇海外投資房產成為不得已的一種手段。”

近日，中國與全球化智庫企業國際化課題組根據全美房地產經紀人協會數據，2014年中國人美國購買了286億美元的房產，遠高于加拿大人的112億美元，成為美國房產業的最大購買者，同時是出價最高的購買者。

亞豪機構市場總監郭毅也對記者表示，“從國外房地產的發展環境來看，受經濟危機等因素的影響，雖然房地產市場在逐漸回暖，但仍處于一種價值洼地的狀態。與國內的價值高地相比，資金自然也會向更具有投資價值和增長潛力的區域流動”。

反觀國內房產市場，雖然一線、二線城市的樓市仍然保持一個相對比較穩定的狀態，但三線、四線城市已經出現了嚴峻的供過于求。在國內房地產庫存高企的情況下，如何看待國人海外購房熱潮，資深房地產專家韓世同對記者表示：“我們不能簡單用道德標準來評價，這其實是投資者為避險而采取的對沖手段，是資金趨利性的表現。客觀上，也有利于人民幣的國際化。”

中國房企海外項目不少都賣給國內投資者

近日， 在第二屆中國地產全球化暨海外投資高峰論壇召開期間，中國電建地產集團有限公司、中房集團，以及美國最大的地產投資商之一Stockbridge集團與亨瑞集團，分別正式簽署了戰略合作協議，投資總額高達上百億美元。另據第一太平戴維斯此前發布的數據顯示，預計到2020年中國公司的年均海外房地產投資總額可達500億美元。

雖然很多中國房企投資海外房地產，但最終不少還是賣給了國內投資者。鄧志浩對記者表示：“據觀察，在東南亞，中國房企開發的樓盤50%左右賣給了中國人；在歐洲，更多的中國房企承擔代理商的角色，替當地房企把房子賣給中國人。”

另外，搜房網相關人士也對記者表示：“在澳洲，中國房企開發的樓盤因政策原因30%左右賣給了中國人。”

“在海外房地產市場上的確存在這種現象，這無可厚非。”亨瑞集團董事局主席鄒亨瑞對記者表示：“一方面是個人投資者對國內房地產企業品牌的熟悉和認可程度高，海外置業會有傾向性的選擇；另一方面是房地產企業在海外最易吸引和獲取國內投資者這一不斷增長的客戶群體。但隨著房企在海外投資進一步升級，將銷售全部寄托在國內客戶肯定是有風險的。”

業內：倫敦新加坡等城市房市風險高

對于想在美國購房的國內投資者，一位在美國波士頓生活了30多年的林女士告訴記者：“在美國購房成本雖然沒有中國高，但是算上地稅遺產稅和各種保險等費用，其實也并不低。但是從產權年限上看，中國房產是70年產權，而美國房產是永久產權。”

林女士還向記者講述了她的經歷：“當初去美國時，在當地購買了一套房產，主要是因為自居需求和看好未來升值空間。但現在年齡比較大和子女成家，把房子賣了，選擇租金比較低廉的老年公寓。”

對于投資房產風險，鼎點投資集團全球業務拓展副總裁尹洲對記者表示：“投資者如果想要在美國買房，一定要分地區和看升值空間。如在紐約等地，購房成本比較高，但因為是剛需，所以受經濟危機影響小，反彈快；如在一些不發達地區，雖然有一定升值空間，但是需要一定的耐心。另外，從稅收角度，不但美國政府要征稅，各州政府也要征稅，并且比率也不一樣。”

“美國的洛杉磯、舊金山和加拿大的溫哥華是中國高凈值人群最青睞的海外置業城市前三名。”鄒亨瑞也向國內投資者建議：“倫敦是房市泡沫風險比較高的城市，新加坡等國的房地產項目也存在一定風險。國內投資者海外購房一定要根據當地經濟、房地產市場情況和自身需求選擇在哪里購房。”

美中投資集團CEO高騰也向記者表示：“美國的市場經濟體制更充分，當某地房地產市場達到一定高潮時，會有下行的風險，投資者一定考慮到這個風險。”