時(shí)近年底，南京樓市各個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)一片飄紅，傳統(tǒng)旺季銀十碩果累累。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月份新房成交11133套創(chuàng)新高；前10個(gè)月土地拍賣(mài)成交560億元；10月份二手房成交8272套，雖有所放緩但仍在高位運(yùn)行。

時(shí)近年底，南京樓市各個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)一片飄紅，傳統(tǒng)旺季銀十碩果累累。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月份新房成交11133套創(chuàng)新高；前10個(gè)月土地拍賣(mài)成交560億元；10月份二手房成交8272套，雖有所放緩但仍在高位運(yùn)行。

新房 10月成交11133套創(chuàng)新高

據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月份南京新房共成交11133套，環(huán)比9月，成交量上漲了524套。同比去年10月7331套的成交量，今年10月份南京樓市成交量大幅上漲了近52%。值得關(guān)注的是，這一數(shù)據(jù)打破了此前2009年11月份的10810套紀(jì)錄，今年的銀十成為了南京樓市月度成交量最高的月份。

10月，各個(gè)板塊成交量方面，江北板塊以壓倒性優(yōu)勢(shì)取勝，成交5736套，占到了本月成交量的半成以上，江北新區(qū)這塊國(guó)家級(jí)招牌是最大的動(dòng)力所在。同屬兩江陣營(yíng)的江寧板塊在銀十也迎來(lái)了大爆發(fā)，成交量達(dá)到了2114套。江寧板塊本月有遠(yuǎn)洋綠地云峰公館、綠地國(guó)際花都、武夷名仕園、中航樾公館等樓盤(pán)入市，這些樓盤(pán)的價(jià)格相比前期也均有了一定的上漲。

土地前10月成交560億元

近日南京市國(guó)土局公布了今年前10個(gè)月的土地市場(chǎng) “成績(jī)單”，今年1-10月南京全市已成交49幅地塊，成交金額近560億元，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均少于去年均值。不過(guò)在開(kāi)發(fā)商的瘋狂舉牌之下，地價(jià)水平飆升至18895元/㎡，而去年平均地價(jià)才9056元/㎡，整整翻了一番。

統(tǒng)計(jì)顯示，今年前10個(gè)月南京土地市場(chǎng)共成交經(jīng)營(yíng)性用地49幅，其中帶有住宅性質(zhì)的地塊共成交35幅。在成交的49幅地塊中，現(xiàn)場(chǎng)共競(jìng)價(jià)1067輪，平均每幅地塊的競(jìng)價(jià)輪次為 21.8輪，這在以往并不多見(jiàn)，反映出南京樓市自今年3月份以來(lái)的整體回暖格局。

進(jìn)入10月份，南京土地市場(chǎng)的火熱也十分亮眼。在10月28日土拍現(xiàn)場(chǎng)，由保利地產(chǎn)拿下河西G39地塊，成為南京史上最貴的地塊。同一天，萬(wàn)科以24026元/平米，拿下城南G40地塊，成為城南新地王。還是這天中國(guó)電建以11342元/平米樓面價(jià)，拿下城北G38成為新地王，一天誕生三個(gè)地王，這在南京也是從來(lái)沒(méi)有過(guò)的，為金秋銀十畫(huà)上圓滿句號(hào)。

二手房 10月交易量高位盤(pán)整

10月份，新房銷(xiāo)量創(chuàng)新高，而二手房成交量在高位上盤(pán)整。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月南京二手房成交8272套，這個(gè)數(shù)據(jù)較之前有所放緩。今年的7、8、9月份，南京的二手房成交量達(dá)到近年來(lái)的高峰，都在9000套上下，9月份更是達(dá)到了9319套之多，與9月份相比10月份的成交下滑幅度超過(guò)10%。

10月份南京新房市場(chǎng)銷(xiāo)量大爆發(fā)，超過(guò)11000套的銷(xiāo)量達(dá)近年來(lái)最高。為何二手房成交反而會(huì)有所下滑？“二手房的成交周期比新房要長(zhǎng)很多，10月份簽約成交的二手房，很可能在8、9月份就開(kāi)始進(jìn)入流程了。”有二手房行業(yè)人士表示，事實(shí)上二手房的行情在爆發(fā)了兩三個(gè)月后確實(shí)有放緩的跡象。不過(guò)，在地王和政策的刺激下，南京二手房?jī)r(jià)格和成交量仍然很難往下走。業(yè)內(nèi)人士表示，在10月底央行“雙降”后，又發(fā)現(xiàn)不少二手房買(mǎi)房人加快了出手的速度，買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈下，仍然是房主強(qiáng)勢(shì)，優(yōu)質(zhì)房源一般都是房主在挑買(mǎi)房人，這樣的情況下預(yù)計(jì)今年最后兩個(gè)月的成交還是不會(huì)回落。