10月70大中城市房價漲勢疲弱 成都新建商品住宅價格持穩

    11月10日,國家統計局對10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況進行了發布。數據顯示,70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有33個,較9月增加了12個。這也意味著,自今年2月起,新建商品住宅價格環比下降城市數量持續減少7個月后再次上升。

    11月10日,國家統計局對10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況進行了發布。數據顯示,70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有33個,較9月增加了12個。這也意味著,自今年2月起,新建商品住宅價格環比下降城市數量持續減少7個月后再次上升。

    其中,與上月相比,70個大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有33個,上漲的城市有27個,持平的城市有10個。環比價格變動中,最高漲幅為2.1%,最低為下降1.0%。與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有54個,上漲的城市有16個。10月份,同比價格變動中,最高漲幅為40.5%,最低為下降6.5%。

    二手住宅方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有23個,上漲的城市有38個,持平的城市有9個。環比價格變動中,最高漲幅為1.1%,最低為下降0.9%。與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有45個,上漲的城市有24個,持平的城市有1個。10月份,同比價格變動中,最高漲幅為36.8%,最低為下降9.5%。

    具體來看,成都10月新建商品住宅價格指數環比上升0.1%,同比下跌0.9%。二手房方面,則環同比均出現下降,跌幅分別為0.1%與1%。新建商品住宅分類價格指數來看,90㎡及以下144㎡以上房價同比持平,而 90-144㎡環比微增0.1%。“房價和成交仍然以穩定的步伐繼續回暖的態勢,然而在政策不斷出臺的背景下,漲勢卻顯得有些乏力。”交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹表示。據其測算,10月70個大中城市新建商品住宅價格環比算數平均為0.07%,漲幅較上月明顯縮窄14個百分點。其中一線、二線、三線城市環比算術平均分別為1.22%、0.14%和-0.12%,均較上月回落。同比來看算數平均增速為-1.18%,降幅繼續縮窄。其中一線城市同比大漲17.1%,帶動作用明顯。在成交方面,前10月商品房銷售面積和銷售額同比分別增長7.2%和20.7%,增速分別回落0.3個和1個百分點。

    夏丹預計,四季度在寬松的政策環境和資金環境下,重點城市的成交復蘇將繼續,但量價增速將有所回落。同時,由于高頻率小政策的邊際效用遞減,疊加季節性因素,明年初銷售增速或明顯放緩。

    此外,隨著10月投資增速的繼續下行,投資單月增速出現了連續3個月負增,這在2009年以來尚屬首次。夏丹認為,其主要原因仍在于土地購置的大幅下降以及新開工尚未明顯好轉。不過,“10月土地購置面積環比上月出現提高,符合四季度供地節奏加快的預期。同時得益于個人按揭貸款的增速回升,資金來源持續改善,增速繼續較上月提高提高0.4個百分點。在來自政策層面堅定不移的支持下,后續改善投資指標的積極因素仍然存在。”

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