二孩政策全面放松后，房地產(chǎn)市場大戶型迎來了春天，未來會越來越多家庭多生一個孩子，家庭對大戶型產(chǎn)品也越來越有需求，目前眾多房企提前做好大戶型營銷戰(zhàn)，積極推出大戶型產(chǎn)品。

二孩政策全面放松后，房地產(chǎn)市場大戶型迎來了春天，未來會越來越多家庭多生一個孩子，家庭對大戶型產(chǎn)品也越來越有需求，目前眾多房企提前做好大戶型營銷戰(zhàn)，積極推出大戶型產(chǎn)品。

市場：

二手大戶型成交增多

一手樓盤積極推新貨

全面二孩政策消息公布至今已半個多月，二手住宅市場對三房等中大戶型物業(yè)的關(guān)注度明顯增加。據(jù)陽光家緣網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計，11月1~17日，90~120平方米二手住宅網(wǎng)簽量為994套，環(huán)比10月同期上升75.6%，同比去年11月同期上升241.6%。11月第一周90~120平方米二手住宅網(wǎng)簽量出現(xiàn)突增的現(xiàn)象，達(dá)445套，比10月最后一周的388套上升14.7%。11月第二周90~120平方米二手住宅交投雖比第一周略有回落，但網(wǎng)簽量亦在380套以上。

據(jù)記者了解，二孩全面放開后，廣州不少開發(fā)商積極推出大戶型產(chǎn)品，并且近期一些大戶型樓盤看樓人數(shù)也明顯增多。據(jù)了解，海珠區(qū)某豪宅盤近兩周末看樓的人約比以前周末增加兩成，項目負(fù)責(zé)人稱有近三成人都是因為計劃生二孩而考慮換房的。該項目主推188平方米的四房兩廳單位，帶裝修折后均價3.8萬元/平方米。南沙某主推大戶型樓盤近期的咨詢?nèi)藬?shù)明顯增多。

此外，廣州北部區(qū)域一些樓盤，如自由人花園等均表示二孩政策放松將利好大戶型產(chǎn)品。據(jù)悉，從化一樓盤負(fù)責(zé)人表示，在二孩開放、央行降息、從化地鐵即將開通等帶動，很多客戶都有入市的準(zhǔn)備，在上周末推出新一期，2~4房戶型，全部贈送全屋精裝修，預(yù)計將以6500元/平方米的價格推售。此外，自由人花園也將推出更豐富的大面積產(chǎn)品。據(jù)了解，該項目推出160~220平方米N+1百變創(chuàng)意空間大宅單位，一步到位的戶型設(shè)計理念、人性化的空間分布、兼顧三代人、滿足二孩的舒適居住需求，都可謂是理想生活的升級版。

市民：

若生二孩

超6成網(wǎng)友考慮換大房

根據(jù)某網(wǎng)站民意調(diào)查顯示，如果生了二胎，不考慮改善住房的網(wǎng)友僅占比35%，剩下65%均會選擇換大房子，或者是在考慮中。如果要換房，應(yīng)該需要換多大的呢？調(diào)查問卷設(shè)置了三個戶型面積區(qū)間，90平米以下，90~140平米及140平米以上，僅有13%的網(wǎng)友選擇90平米以下的戶型，將近60%的網(wǎng)友選擇90~140平米?？梢娫谀贻p爸爸媽媽能接受的戶型面積介于90~140平米之間，也就是三房或者是四房。

記者調(diào)查身邊20多位已經(jīng)有一個孩子的家庭是否會因為二孩政策放松考慮多生一個孩子，10多個家庭表示有考慮會生第二個孩子，并且直接表達(dá)會提前購買大三房或是四房產(chǎn)品。在事業(yè)單位工作的劉小姐就告訴記者，雖然已有一個兒子，但是一直都想多生一個孩子，特別希望能生女孩，“單獨(dú)二孩”政策放松許久，無奈自己跟老公都不是獨(dú)生子女都不享受該政策，一直期待能全面放松，現(xiàn)在利好傳來，李小姐下定決心要多生一個孩子，“多一個孩子肯定是需要換房的，現(xiàn)在居住在一套小三房單位，兩個孩子三房單位肯定是不夠用的，我們已經(jīng)開始留意一些大戶型單位了?！痹谕馄蠊ぷ鞯?5后何小姐告訴記者，年底就將要結(jié)婚，自己特別喜歡小朋友，以后肯定會生兩個孩子，那么住房問題和小孩教育問題就需要提前做好準(zhǔn)備，目前已經(jīng)跟準(zhǔn)老公在看樓盤，目前多是在看一些大三房和小四房單位。

趨勢：

四房產(chǎn)品走俏

未來小四房會越來越多

根據(jù)克而瑞的測算，到2028年底，全國由15~49歲(1980年開始執(zhí)行計劃生育)人口組成的家庭將達(dá)到1.8億戶。這其中，“單獨(dú)”家庭約7200萬戶，占比為40%，而“雙非獨(dú)”家庭9540萬戶，占比53%，“雙獨(dú)”家庭1230萬戶，占比僅有7%，這意味著全面二孩政策將對更長時期后的房地產(chǎn)市場需求產(chǎn)生正面影響。

據(jù)了解，在目前樓盤中，兩房、三房單位均屬于剛需范疇，特別是樓市限購之后，成交為主流的產(chǎn)品也是兩房、三房，有行內(nèi)人士指出，以往一個家庭主要考慮的就是購買三房單位，三房剛好符合中國家庭居住需要，夫妻、孩子、老人各一間，如果不需要老人來帶孩子，父母、孩子各一間，還有一間可做書房或是保姆房等，但是現(xiàn)在二孩政策全面放開后，居住需求格局會逐漸發(fā)生變化，未來購買四房的家庭比例會越來越多。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，未來的小四房會更加緊俏，這個和嬰兒潮的出現(xiàn)是有關(guān)系的。這也反映了住房結(jié)構(gòu)的變化。另外，對于目前市場交易來說，學(xué)區(qū)房的需求也會增加。克而瑞信息集團(tuán)廣州研究總監(jiān)曾英杰表示從產(chǎn)品方面來看，長遠(yuǎn)而言小四房和學(xué)位房確實(shí)會更加走俏。但短期內(nèi)，剛需三房為主的格局不會改變。

另有行內(nèi)人士告訴記者，未來市場以大三房和小四房產(chǎn)品可能性比較大，尤其是小四房，功能是比較齊全的，比如衣帽間帶書房，一間豪華的主臥和兩個標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一的次臥，這樣的產(chǎn)品就非常適合兩孩家庭。政策放開后，以往城市中最常見的“二三口之家”格局，將可能被更為普遍的“四口之家”取代，新生的家庭結(jié)構(gòu)對居住需求將發(fā)生改變。想要三代同堂，四房甚至五房才是剛需產(chǎn)品。

方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示，二孩全面放開了，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上會有一些變化，需求四房產(chǎn)品買家會增多，但是主流產(chǎn)品依然是三房單位。，雖然對四房的需求增加了，但是消費(fèi)力沒有增加，購買力沒有跟上，所以購買四房單位的前提是總價不應(yīng)過高。