進(jìn)入年末，北京土地市場(chǎng)卻出現(xiàn)火熱景象。截止目前，土地總成交額已達(dá)1741.3億元人民幣，年內(nèi)仍有14宗地塊待售。專家預(yù)計(jì)，今年北京土地市場(chǎng)成交額有望突破2000億元，創(chuàng)歷史新高。

翻開近一個(gè)月的記錄，北京土地市場(chǎng)持續(xù)火

熱。北京市國(guó)土局公開資料顯示，自今年10月20日至今，僅一個(gè)月時(shí)間，北京接連競(jìng)拍土地，開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q，共出讓土地25宗，總成交額高達(dá)651億元人民幣。

本周內(nèi)，北京市國(guó)土部門明顯調(diào)整了供地節(jié)奏，一改“細(xì)水長(zhǎng)流”的策略，而是根據(jù)市場(chǎng)情況隔一段時(shí)間進(jìn)行集中供地。北京進(jìn)入了密集出讓土地的高峰期，在本周的三個(gè)交易日內(nèi)，共出讓8宗土地，收獲土地出讓金達(dá)247.81億元。

11月16日，位于順義仁和鎮(zhèn)兩宗地塊出讓，經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)激烈競(jìng)拍，最終被北京城建分別以26.475億和23.415億元奪得，兩地塊總計(jì)收入49.89億元。據(jù)業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，樓面價(jià)已超每平米3萬元。

11月18日，位于門頭溝、密云三宗地塊競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，總起始價(jià)84.31億元，共吸引了來自中鐵建、萬科、北京城建、世貿(mào)、北大資源、金地等10多家房企到場(chǎng)，三宗地總成交價(jià)達(dá)到110.96億元。

11月19日，北京再度迎來了昌平北七家三宗地塊出讓，三塊地拍出了86.96億元。競(jìng)拍當(dāng)天吸引了知名房企參與競(jìng)拍，經(jīng)過多輪角逐，其中兩塊住宅用地被國(guó)瑞地產(chǎn)以44.96億元拿下。另一宗商服用地則被保利、未來科技城聯(lián)合體以42億元成交。

業(yè)內(nèi)人士測(cè)算預(yù)計(jì)，昌平北七家的兩宗宅地未來售價(jià)或在每平米8萬元，遠(yuǎn)高于目前該區(qū)域周邊的在售項(xiàng)目每平米3萬元的價(jià)格，刷新了區(qū)域最高樓面價(jià)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，土地資源的稀缺造成了如今的高地價(jià)。北京年內(nèi)有25宗地塊樓面價(jià)突破3萬元，未來市場(chǎng)將形成高端化的趨勢(shì)。豪宅項(xiàng)目對(duì)市場(chǎng)定價(jià)有明顯影響。

高地價(jià)推高未來的房?jī)r(jià)。目前，一線城市土地在標(biāo)桿房企的激烈爭(zhēng)搶下，已經(jīng)普遍出現(xiàn)了樓面價(jià)超過當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的現(xiàn)象。張大偉認(rèn)為，雖然高價(jià)地并不能完全代表未來市場(chǎng)售價(jià)，但如此多地集中出現(xiàn)，未來房?jī)r(jià)很難不受到影響。

北京在短短一個(gè)月內(nèi)如此大規(guī)模集中供地，與今年前9月的土地供應(yīng)冷淡形成鮮明對(duì)比。有數(shù)據(jù)顯示，1至9月，北京僅供應(yīng)了27宗住宅性質(zhì)用地，累計(jì)供應(yīng)面積為278.62萬平方米，僅完成全年750公頃商品住宅供地計(jì)劃的37%，創(chuàng)下2006年以來的新低。

今年以來，土地市場(chǎng)出現(xiàn)了標(biāo)桿房企回歸一線城市拿地的現(xiàn)象。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，全國(guó)20大標(biāo)桿房企合計(jì)在土地市場(chǎng)投入了3010億元。從開發(fā)商在一線城市拿地的占比來看，首次突破了40%比例，占比高達(dá)44%。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，今年北上廣深四大城市還有待售土地67宗，起價(jià)高達(dá)765.6億元，創(chuàng)造了歷史最高紀(jì)錄。有專家預(yù)測(cè)，11月有望成為一線城市土地成交額最高的月份。

作為一線城市的北京，今年土地價(jià)格異常高昂，土地收入將創(chuàng)歷史新高。有數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)北京還有14宗地塊待售，起始價(jià)最少為278億元。據(jù)此推算，今年北京土地出讓金將超過去年的1916.9億元，有望突破2000億元。