觀點地產網訊：11月21日，南京土地市場網掛出兩宗商住地，總用地面積約58.56萬平方米，總起拍價為97.52億元。兩幅地塊將于12月23日進行公開出讓。

據觀點地產新媒體查閱公告，位于建鄴區河西南部魚背地塊，編號為NO.2015G61，東至國有空地，南至鄴城路，西至國有空地，北至國有空地。

該地塊總用地面積約50.81萬平方米，出讓面積為地上部分46.61萬平方米，地下部分約1.10萬平方米，土地用途為Bb商辦混合用地、Rb商住混合用地、R2二類居住用地以及G3廣場用地。

NO.2015G61宗地綜合容積率2.40，掛牌起始價82.6億元，最高限價119.8億元，加價幅度為2000萬元或其整數；競買保證金16.52億元。

而另一宗地編號NO.2015G62，為雨花臺區寧南街道南部新城玉蘭路西側3號地塊，東至玉蘭路，南至丁墻路，西至江蘇省絲綢集團有限公司、江蘇蘇豪國際集團股份有限公司用地，北至軟件大道。

該地塊總用地面積約7.75萬平方米，出讓面積地上部分6.24萬平方米，地下部分1.39萬平方米；土地用途Bb商辦混合用地、R2二類居住用地、地下車庫。綜合容積率3.87，出讓起始價14.92億元，最高限價21.72億元，競買保證金2.98億元。

據觀點新媒體了解，此次出讓的兩宗地均有嚴格的出讓限制。其中，NO.2015G62地塊要求地塊A分區內可建設酒店式公寓，酒店式公寓地上建筑面積不得大于地塊A分區地上總建筑面積的35%。

同時，地塊須按規劃設計要點和城市設計要點開發建設。地塊內200米超高層辦公產品須整層銷售，住宅及商業辦公部分須同步開工建設；以及競買人或其控股公司須具備房地產開發一級資質等。

而NO.2015G61地塊限制條件更加多，且有定向出讓的意味。限制條件諸如地塊內住宅用地面積約19.93公頃，不得超過20公頃；地塊I須建設一所9班幼兒園，由受讓人出資建設，于第一期工程竣工前建成；以及地塊中辦公部分不少于50%的建筑面積10年內不可分割銷售、不可分割轉讓等條件。

同時，該地塊定位為南京旅游文化主題項目，地塊中旅游文化類物業總計容建筑面積不少于14萬平方米，該部分物業及酒店須整體持有，不得銷售、不得轉讓；同時旅游文化類設施設備投入不少于10億元。

而此前曾有消息指出，華僑城歡樂海岸目前已經簽約入駐河西南部，將打造水上特色游樂項目、水街、住宅等，內部包含一所全市排名前七的名校。

據此，業內人士分析，根據NO.2015G61地塊的諸多的要求，以及該地塊的定位以及位置，基本可以判斷其為華僑城歡樂海岸所在地。