那么這起看起來(lái)有些“烏龍”的案件到底是怎么產(chǎn)生的？銀行到底是否擁有“屏蔽”房屋信息的權(quán)限呢？

耗時(shí)數(shù)月?tīng)罡驺y行屏蔽房屋信息

上庭瞬間被迫撤訴

因名下房屋的公示信息“被屏蔽”，小陳怒告銀行。但在法庭上，銀行拿出的證據(jù)卻表明，小陳的訴求并不成立：他的房屋信息完全可以查到。這一情況出乎小陳意料，當(dāng)庭表示，若真是如此，他將撤訴。記者今日獲悉，十幾天后，小陳向法院遞交了撤訴申請(qǐng)。也就是說(shuō)，這起前前后后折騰了幾個(gè)月、各方面都付出了許多成本的案子，最后卻以這樣一種“烏龍”的方式結(jié)束，為什么呢？

房產(chǎn)信息遭遇“屏蔽”

今年6月，小陳在朝陽(yáng)區(qū)買了一套房，因積蓄有限，他便又以這套房屋作抵押，向A銀行申請(qǐng)了230萬(wàn)元的貸款。之后，小陳便按照貸款合同的約定正常還款。

但隨后，小陳在向B銀行申領(lǐng)信用卡時(shí)，卻出現(xiàn)了問(wèn)題。業(yè)務(wù)員在通過(guò)銀行的最高額抵押查詢系統(tǒng)核實(shí)小陳房產(chǎn)的真實(shí)性時(shí)，在該系統(tǒng)中只能查到房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)，房屋的所有人、面積、抵押情況等自然信息全都無(wú)法看到，僅顯示為“房屋正在被業(yè)務(wù)引用”。

“他還特意拍了張查詢頁(yè)面的照片給我。”小陳說(shuō)，“當(dāng)時(shí)業(yè)務(wù)員跟我說(shuō)，這是之前貸款的銀行把信息屏蔽了，你得找他們協(xié)商。”

原本只是想申領(lǐng)信用卡，卻沒(méi)想到意外發(fā)現(xiàn)了大問(wèn)題。房子的事可不是小事，據(jù)小陳說(shuō)，他急忙先去了朝陽(yáng)區(qū)房管局，但也沒(méi)有成功查到自己房屋的公示信息。這更使他認(rèn)為，自己的房產(chǎn)信息出了問(wèn)題，是A銀行的屏蔽所造成的。

小陳找到了A銀行。“當(dāng)時(shí)他們支行領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)可以幫我申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，但是不能提前解除屏蔽。”小陳說(shuō)，當(dāng)時(shí)另一位業(yè)務(wù)員也向他解釋稱這是銀行的規(guī)定，之所以屏蔽房產(chǎn)信息，是為了防止房產(chǎn)被二次抵押，“什么時(shí)候您還完款什么時(shí)候才能顯示”。

被告意外拿出證據(jù)

小陳不滿意這樣的答復(fù)，將A銀行某支行訴至豐臺(tái)法院，要求對(duì)方解除對(duì)自己名下房屋信息的屏蔽。10月13日，案件在豐臺(tái)法院開(kāi)庭審理。

為了應(yīng)對(duì)訴訟，小陳還特意聘請(qǐng)了律師。

但在開(kāi)庭時(shí)，A銀行卻直接拿出了證據(jù)，說(shuō)他們?cè)陂_(kāi)庭前一天專門去了朝陽(yáng)區(qū)房管局，以支行和自然人兩種身份分別向房管局現(xiàn)場(chǎng)提出了查詢申請(qǐng)，并都順利查到了小陳房產(chǎn)的相關(guān)信息。

這一變故出乎了小陳的意料。在法庭上，他反復(fù)強(qiáng)調(diào)自己7月份確實(shí)曾到房管局進(jìn)行過(guò)查詢，卻并未查到自己的房屋信息。但在法官向小陳核實(shí)他前往的具體日期時(shí)，小陳卻含糊稱“記不太清了”，也不能提供證據(jù)證明，他確實(shí)曾前往房管局查詢過(guò)。

面對(duì)A銀行提交的書面證據(jù)，自己的主要訴由瞬間瓦解，小陳有些措手不及。在和律師簡(jiǎn)單交流了一番之后，小陳表示會(huì)再去房管局核實(shí)情況。“我不知道銀行是不是這幾天解除了屏蔽，無(wú)論怎樣，我的訴訟目的達(dá)到了。”

開(kāi)庭是在10月13日，到26日下午，小陳向法院提出了撤訴申請(qǐng)。但他并不愿意接受采訪。

而A銀行一方也不愿對(duì)案件作出回應(yīng)。

不是屏蔽是業(yè)務(wù)引用

那么這起看起來(lái)有些“烏龍”的案件到底是怎么產(chǎn)生的？銀行到底是否擁有“屏蔽”房屋信息的權(quán)限呢？

“這種情況確實(shí)可能存在，但這并不是屏蔽。”朝陽(yáng)區(qū)房管局的工作人員解釋道，為了防止“一房二抵”、“一房二賣”等情況的出現(xiàn)，在銀行辦理房屋抵押貸款業(yè)務(wù)時(shí)，這套房屋就不能再同時(shí)辦理其他業(yè)務(wù)，“就像一個(gè)蘿卜一個(gè)坑，這家銀行先占上了，這個(gè)坑就沒(méi)有了”。

小陳遇到的“房屋信息被引用”就是這樣的情況。房管局工作人員表示，銀行的引用會(huì)持續(xù)整個(gè)貸款申請(qǐng)的過(guò)程，依照規(guī)定，房屋抵押登記辦理完成后，引用才可以解除。“但這需要在業(yè)務(wù)辦結(jié)后，銀行向我們提出申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)審核才可以解除。”房管局工作人員表示，如果小陳在申請(qǐng)信用卡時(shí)，貸款業(yè)務(wù)還沒(méi)有辦理完畢，在系統(tǒng)中查詢時(shí)，信息就仍處在被引用的狀態(tài)。

但在工作中，房管局也確實(shí)常遇到銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)，沒(méi)有及時(shí)將引用解除的情況，“如果碰到這種情況，當(dāng)事人可以直接聯(lián)系貸款的銀行，要求他們辦理解除手續(xù)”。

不過(guò)，即使是在信息引用期間，房屋信息也并非就此“消失”，當(dāng)事人如果有查詢需求，依然可以在依法提交相關(guān)材料后，到各區(qū)縣的房管局服務(wù)大廳查詢房屋信息。但在小陳申請(qǐng)信用卡時(shí)，工作人員僅通過(guò)相關(guān)系統(tǒng)進(jìn)行了查詢，結(jié)果造成了誤會(huì)。

對(duì)這起“烏龍案”，人們現(xiàn)在看到的是結(jié)果，而原因，除原被告各有說(shuō)法外，它給大家的啟示至少應(yīng)有這樣二點(diǎn)：溝通交涉中，一定要把問(wèn)題弄清；若打官司，一定要作好充分準(zhǔn)備，要有充足的證據(jù)。