美國10月成屋銷售較上年同期上升3.9%，守在今年平均水準上方。

美國10月成屋銷售下滑，因房屋供給持續短缺，令潛在買家選擇有限且推高房價，意味著房市復蘇速度繼年初勁升后，目前有所放緩。

美國成屋銷售數據

然而，房市基礎仍堅穩，全年銷售量可望創下八年來高位。如此一來，制造業長期疲弱對經濟所造成的拖累，有一部份或可由房市表現補強。

“房市狀況不錯，但民眾若決定準備搬遷，把房子拿出去賣的話，房市景況就會更好，”Naroff Economic Advisors首席分析師Joel Naroff表示。

全美不動產協會(NAR)周一發布，美國10月成屋銷售減少3.4%，年率為536萬戶。9月成屋銷售終值為555萬戶，持平前值水準，為2007年以來次高水平。

銷售下降符合預期，此前成屋銷售合同已經連續兩個月減少。但就業市場緊俏，失業率為5.0%，樓市基本面仍然穩健。

此外，政府采取措施放松對年輕人的放貸條件。但美國聯邦儲備委員會(美聯儲/FED)預計下個月升息，可能使房價略顯昂貴，特別是在薪資沒有明顯增長的情況下。

凱投宏觀(Capital Economics)地產分析師Matthew Pointon表示，“有充分的理由顯示，未來幾個月房屋需求逐步上升是可預期的。雖然利率將會上升，但薪資也在增長，這使得對房價的承受力保持在歷史上較為有利的水準。”

上周數據顯示，10月房屋開工和建筑商信心下滑。分析師原預期，10月成屋銷售年率為540萬戶。

美元指數升至八個月高點，美國公債價格小幅上揚。美股房地產行業指數。HGX上升0.32%，可銷售房屋短缺提振D.R. Horton(DHI.N)和Lennar(LEN.N)等建筑商股價。

美國Markit PMI指數

另一份報告顯示，11月Markit制造業采購經理人指數(PMI)初值觸及25個月低點，凸顯制造業持續疲軟。這與美國供應管理協會(ISM)的調查結果一致。

樓市供應緊張

美國10月成屋銷售較上年同期上升3.9%，守在今年平均水準上方。西部地區房屋銷售較前月下降8.7%，南部下降3.2%。這兩個地區的人口在強勁增長，由于庫存緊張，導致之前價格激增。

低端市場銷售較上年同期大幅下降，主要受到供應緊張的影響。

上月，市場上待售房屋數量較9月下降2.3%至214萬戶。全美不動產協會(NAR)稱，供應較上年同期下降4.5%，這種令人擔憂的跡象表明樓市走向平靜期。

以10月的銷售速度，住房市場存量可供銷售4.8個月，較9月的4.7個月僅略增。只有當供應可維持六個月銷售，才被視為良好的供需平衡。

隨著供應吃緊，房價中值較上年同期上升5.8%至219,600美元，創連續第44個月同比上漲。

盡管房價上漲可能讓潛在購房人卻步，尤其是首次置業者，但這令有房人資產增值，可能會鼓勵他們賣房。