北京高價地周邊房價未水漲船高 多數維持原價

    最近兩個多月以來,北京地價成交陷入瘋狂,區域高價地頻現。但高價地周邊的房價卻并未水漲船高,在銷的知名樓盤中,絕大多數維持原來價格,一些前期庫存較多的開發商反而在積極“出貨”,甚至采用多種方式促銷。

    最近兩個多月以來,北京地價成交陷入瘋狂,區域高價地頻現。但高價地周邊的房價卻并未水漲船高,在銷的知名樓盤中,絕大多數維持原來價格,一些前期庫存較多的開發商反而在積極“出貨”,甚至采用多種方式促銷。

    昨日下午,經過96輪的舉牌競拍,華遠地產以總價35.4億元的代價奪得石景山區蘋果園交通樞紐M、N地塊B4綜合性商業金融服務業用地,溢價率121%。經測算,該地塊樓面價達2.87萬元/平米。最近兩個多月以來,北京地價成交陷入瘋狂,區域高價地頻現。但北京青年報記者注意到,包括豐臺、昌平等多個產生區域高價地之處,房價并未隨地價一起瘋狂。

    成交地塊溢價率高達121%

    本次掛牌出讓宗地位于石景山區蘋果園,將以“三通一平”的形式供地。地塊用地性質為B4綜合性商業金融服務業用地;出讓年限為商業40年,辦公50年。地塊土地面積35244.935平方米,其中建設用地35244.935平方米,建筑控制規模在123357平方米。該地塊掛牌出讓起始價為人民幣160000萬元,在現場拍賣開始前收到9次網上報價。

    由于緊鄰地鐵,石景山地塊吸引了多家企業的關注,昨日下午的現場拍賣迎來了城建興云、首創、旭輝永同昌聯合體、龍湖、K2、華遠、碧桂園、和昌、金地商置等9家企業以及企業聯合體參與。

    經過96輪的激烈競爭,最終,華遠地產以35.4億元的總價摘得石景山蘋果園交通樞紐M、N地塊,溢價率121%。

    石景山商辦市場成交面積并未“走高”

    據亞豪機構統計,該地塊所處的石景山交通樞紐商務區規劃總建筑面積為55.14萬平方米,將建成集居住、商業金融、文教、醫療、市政等于一體的商務區。

    但是,據亞豪機構統計,今年是石景山商辦市場集中供應的一年,整個區域內在售以及即將推出的辦公及商業項目達到10個之多。截至目前,2015年石景山商辦市場的供應面積高達51.17萬平方米,創近10年新高,同時,34175元/平方米的成交均價也同樣創下了近10年區域新高。但從成交面積來看,卻并未因供應的走高而迅猛推升置業需求。截至目前,石景山商辦市場的成交面積僅為10.15萬平方米,與51.17萬平方米的供應量形成了強烈反差。

    高價地周邊的樓盤多維持原價

    根據中原地產的統計數據,2015年以來,20大標桿房企合計在土地市場投入了3372億元拿地,而從在一線城市的占比看,首次突破了40%比例,占比高達45.5%。整體看,重點房企越來越關注一線城市。越來越多的房企扎堆一線城市,以北京為例,在11月,很多企業多年來第一次拿地,比如陽光城在臺湖、綠城在門頭溝,扎堆制造高價地。

    但北青報記者注意到,高價地周邊的房價卻并未水漲船高。在高價地頻現的豐臺區,在銷的知名樓盤中,絕大多數維持原來價格,一些前期庫存較多的開發商反而在積極“出貨”,甚至采用多種方式促銷。日前產生區域高價地的昌平北七家地區,周邊房價也一直較為平穩。

    高價地頻現的背后是開發商豪賭未來北京房價的上漲。但未來的房價走勢到底如何,與開發商的樂觀相比,一些業內人士表示了悲觀的看法。

    一位地產職業經理人表示,現在一下扎堆出來十幾個區域性高價地。未來10萬元每平方米以上的頂豪樓盤將充斥市場,出現嚴重供過于求的現象。誰也不敢保證能全身而退,唯一能做的就是珍惜目前的購房窗口期,迅速出貨,以防“嚴冬”的到來。“2016年才是真正的考驗。”

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    比周邊同質商品房便宜30%的自住型商品房,其熱度正在漸漸冷卻。11月中上旬,交易量出現明顯下滑,比去年同期下降了50%以上。業內人士介紹,自住房入市至今已有兩年多,雖一度占據新宅交易的4成,但隨著土地供應的減少,自住房入市項目減少,其熱度有所下降。

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