11月24日，剛剛摘下北京閻村地塊的中糧天恒聯(lián)合體再接再厲，以42.03億元總價并配建2.2萬平方米自住型商品房競得房山區(qū)長陽鎮(zhèn)02街區(qū)02-2-02、02-2-06地塊(房山軌道交通稻田站C地塊)住宅混合公建及二類居住用地。

11月24日，剛剛摘下北京閻村地塊的中糧天恒聯(lián)合體再接再厲，以42.03億元總價并配建2.2萬平方米自住型商品房競得房山區(qū)長陽鎮(zhèn)02街區(qū)02-2-02、02-2-06地塊(房山軌道交通稻田站C地塊)住宅混合公建及二類居住用地。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，該宗地拍賣前共收到7次報價，禹洲、金地、首創(chuàng)+萬科、城建、中糧+天恒、中鐵建、首開+保利等7家企業(yè)及聯(lián)合體到場參與競拍。

掛牌資料顯示，該宗地土地性質(zhì)為F1住宅混合公建用地、R2二類居住用地，土地面積151582平方米，其中建設(shè)用地67925平方米，建筑控制規(guī)模 ≤163840平方米。

此外，宗地設(shè)定合理土地上限價格，當(dāng)競買報價達(dá)到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報“自住型商品住房”的方式確定競得人，“自住型商品住房”房屋銷售限價為18000元/平方米。

現(xiàn)場信息顯示，在競地價環(huán)節(jié)，遠(yuǎn)道而來的禹洲地產(chǎn)僅有一次舉牌，金地也幾乎隱形，北京城建與中鐵建偶有參與，倒是保利首開、首創(chuàng)萬科以及中糧天恒三家聯(lián)合體廝殺較為激烈，最終由中糧天恒聯(lián)合體以42.03億價格觸頂最高價格。

在竟配建環(huán)節(jié)，北京城建雖然試圖翻盤，但戰(zhàn)火還是局限于首開保利以及中糧天恒兩家聯(lián)合體之間，最終先下一城的中糧天恒笑到了最后，以配建2.2萬平方米自住型商品房結(jié)束了爭奪。

據(jù)北京業(yè)內(nèi)計算，該宗地商品房部分樓面價高達(dá)2.95萬元/平方米，而周圍商品房最高售價約為2.7萬元/平方米。地價再一次超越房價。而中糧天恒聯(lián)合體也在一日之內(nèi)，為房山兩宗地?fù)]金68.63億元。

同日，中糧和天恒聯(lián)合體經(jīng)過54輪舉牌競價，以26.6億元價格摘得北京市房山區(qū)閻村鎮(zhèn)04街區(qū)04-0005等地塊綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)、二類居住及體育用地(配建“限價商品住房”)，樓面地價約為1.85萬元/平方米。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，該宗地在競拍前共獲得3此報價，參與地塊競拍的競買人共有三個，分別為萬科、富力、中糧天恒聯(lián)合體。但現(xiàn)場萬科僅有一次舉牌，富力和中糧天恒聯(lián)合體爭奪較為激烈。

掛牌資料顯示，閻村地塊土地性質(zhì)為B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、R2二類居住用地、A4體育用地，土地面積26.19萬平方米，其中建設(shè)用地11.68萬平方米，建筑控制規(guī)模≤19.21萬平方米。

另外，本次出讓宗地須配建建筑規(guī)模32300平方米的“限價商品住房”，房屋銷售限價為14000元/平方米。

本次掛牌出讓宗地設(shè)定合理土地上限價格，當(dāng)競買報價達(dá)到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報“限價商品住房”的方式確定競得人。不過現(xiàn)場并未達(dá)到最高上限，所以并沒有競報“限價商品住房”。