1月18日，鐵西區土地招商推介會在中國工業博物館舉行。此次土地會上鐵西區集中推介72宗地塊。

11月18日，鐵西區土地招商推介會在中國工業博物館舉行。此次土地會上鐵西區集中推介72宗地塊。

此次推出的鐵西地塊共分五大區域，分別是政務中心區、金谷聚集區、商業中心區、一環商住區、生態宜居區。其中，老城區地塊29宗、經濟開發區地塊43宗。東北制藥北廠區地塊、化工廠北廠區地塊、東洋制鋼地塊、薄板廠地塊等熱點土地悉數亮相。

這吸引了萬科、華潤、中海、金地、萬達、旭輝等數十家房企。業內人士表示，此次亮相的鐵西區土地或再掀沈陽土地市場搶地熱潮。

房企趨之若鶩

本次鐵西區土地推介會吸引了47家品牌房企的參加，其中既包括像萬科、華潤、鑫豐、金地、其仕、博馳、澳海等這樣在鐵西已經開發多個項目的“老朋友”，也有像中海、旭輝這樣準備在鐵西大展拳腳的“新客人”。

此前的11月11日，萬科剛剛以5.54億元競得鐵西區紅梅味精廠地塊，溢價近5000萬元，成為該公司押注鐵西的新動作。

與萬科幾乎同時進駐鐵西的華潤也嘗到了在鐵西發展的甜頭。華潤置業總經理李欣表示，華潤在沈陽8年時間，在鐵西的開發面積超過100萬平方米，涵蓋商業、住宅多種產品。

“希望鐵西給華潤更多的發展機會。”李欣坦言。

究其原因，鐵西區作為沈陽市的老城區，地理位置與經濟環境得天獨厚。

“鐵西作為老工業基地，如今轉型進行得比較徹底。而房地產開發企業在一個地區拿地，經濟基礎、人口基礎都是考量的重要因素。從這兩方面考量，鐵西區是非常有發展潛力的區域，所以未來我們公司在沈陽一定會選擇鐵西的項目。”沈陽旭輝房地產開發有限公司總經理李楊說。

鑫豐地產總經理崔紹昱也表示，即使在如今庫存壓頂的市場環境下，沈陽最可以守住房價的地方也是鐵西。如今鐵西區政府西遷，將把肇工街打造為鐵西區的第二個興華街，這為開發商們帶來了很多的商機。

高溢價或成常態

作為沈陽置業熱區，鐵西在此次推介會上打出了“有限地塊虛位以待，無限商機盡在鐵西”的口號。事實上，梳理鐵西樓市半年來的頻繁動作以及吸引眼球的多次拍地，后鐵西時代似乎確實已經到來。

8月27日，匯鑫融、旭強集團分別以1.8億元、2.9億元的成交總價競得新華印刷廠的商業、住宅地塊；11月11日，萬科以5.54億元競得紅梅味精，地塊，溢價近5000萬元。在老城區地塊備受矚目的同時，開發區地塊也屢獲青睞。到今年10月份，開發區共成交地塊25宗，成交總價8.26億元，其中住宅4.33億元，同比增長8.1%。

對此，沈陽市房地產研究所所長齊錫晶分析，隨著鐵西老城區和經濟技術開發區土地資源的日趨緊張，這些優質地塊未來必將面對“僧多粥少”的局面，要想搶到優質地塊，高溢價成交未來將成為鐵西土地交易的新常態。

在他看來，國家新一輪振興東北戰略帶來的重大政策利好、“一園一城一谷”發展格局帶來的產城融合互動機遇、政府搬遷帶來的空間優勢再造機遇、教育等優質資源均衡配置帶來的基礎配套服務機遇、“三橫兩縱”路網建設帶來的區域環境提升機遇，對市場配置資源一切的有利因素，鐵西都已具備，此時推出72宗地塊對其來說是最佳時機。

事實上，遵循不飽和供應、適度緊缺地供應土地一直是鐵西區推地的原則。

對此，崔紹昱表示，綜觀目前沈陽各個區域樓市現狀，商品住宅保持量價齊升的區域只有鐵西區，能守得住房價的也非鐵西區莫屬。這樣的局面，源于鐵西區政府一直以來把握土地供應節奏。

“除了鐵西區政府對土地供應節奏的把控，鐵西樓市能夠保持房價與成交量，還得益于鐵西具備大量的地緣性客戶。同時，區域價格保持堅挺不僅為購房者注入信心，也對想進入該區域的開發商注入信心。最后則與政府不斷完善的配套設施息息相關。”崔紹昱說。