近日，一位讀者楊女士向本報反映：“我想買江北中交錦蘭薈A5號樓的一套住宅，但這棟樓還沒有領到銷售許可證，現場置業顧問讓我交5萬元的誠意金，并告訴我只有繳納這筆錢才有資格參與搖號選房。我想問問，這錢能不能交，交了之后如果不想買了，還能退嗎？”

近日，一位讀者楊女士向本報反映：“我想買江北中交錦蘭薈A5號樓的一套住宅，但這棟樓還沒有領到銷售許可證，現場置業顧問讓我交5萬元的誠意金，并告訴我只有繳納這筆錢才有資格參與搖號選房。我想問問，這錢能不能交，交了之后如果不想買了，還能退嗎？”

為了了解情況，記者以買房者的身份來到項目現場售樓處，表達了要買A5號樓的一套房子。果然，一位置業顧問讓記者先填寫認購意向登記書，之后要求交納5萬元購房誠意金。記者提問，“A5號樓是否已取得了銷售許可證時?！敝脴I顧問說：“你想買不能對外說是A5號樓，因為A5號樓還沒拿到銷售許可證，只能說是A3號樓(18棟)的?！?/p>

“這不是違規賣房嗎？”

“我們也沒有辦法，這也是變通的做法?！敝脴I顧問說，“等A5號樓銷售許可證一下來，誰先交錢，誰就有資格參與搖號選房?！?/p>

記者在網上查到了中交錦蘭薈項目情況。該項目是由南京中交置業有限公司開發的，項目位于南京浦口區海峽兩岸科工園環城西路以南，華山路以東，禮泉路以西，卓溪路以北，占地面積149885㎡，容積率1.80，建筑密度為25%，綠地率達到35.9%。項目規劃總建筑面積358500㎡，其中地上建筑面積269731㎡，地下88769㎡。住宅樓為9-11層小高層住宅，項目總投資約31億元。目前，項目已領到銷售許可證的樓棟包括9月份的30棟、31棟、32棟，10月份的14棟、15棟以及11月份領到的18棟，而A5號樓并未列在其中。

針對這一涉嫌違規的銷售行為，南京市房管局有關負責人表示，樓盤沒有領取預售許可證，不得以任何方式收錢，這種收錢肯定是違規的，因為屬于無證銷售。對于中交錦蘭薈讓買房人在未領到銷售許可證的情況下繳納認籌金的做法，屬于渾水摸魚，在打擦邊球，已經涉嫌違規認籌。該負責人還表示，浦口區房管局要到現場檢查核實，如情況屬實會要求其立即整改；問題嚴重的，甚至會要求樓盤暫停銷售，一直等到符合要求才可以銷售。

就此問題，江蘇君遠律師事務所李淑君律師說，2004年7月發布的 《城市商品房預售管理辦法》規定，未取得商品房預售許可證的，不得進行商品房預售。而開發企業申請預售許可，應當提交商品房預售許可申請表、開發企業的 《營業執照》和資質證書、土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證、投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明、工程施工合同及關于施工進度的說明、商品房預售方案。預售方案則應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖。以上幾項條件任何一項不能滿足，商品房均無法領取到銷售許可證。

對此，李淑君律師提醒買房人一定要擦亮眼睛，如果房子還沒有領取到銷許，千萬不要繳納任何形式的意向金，以保障自身利益。