10月底央行再度“雙降”后，銀行房貸利率隨之下調。融360日前發布的《2015年中國房貸市場11月報告》(下稱《報告》)顯示，全國首套房貸款平均利率已降至4.66%，創歷史新低。其中，重慶地區首套房貸款平均利率僅4.45%，平均折扣為基準利率的9.07折。

10月底央行再度“雙降”后，銀行房貸利率隨之下調。融360日前發布的《2015年中國房貸市場11月報告》(下稱《報告》)顯示，全國首套房貸款平均利率已降至4.66%，創歷史新低。其中，重慶地區首套房貸款平均利率僅4.45%，平均折扣為基準利率的9.07折。

首套房利率最高打8.5折

《報告》根據全國35個城市532家銀行的房貸數據分析發現，11月全國首套房平均利率環比下降0.23%。其監測的35個城市和地區，首套房平均利率首次全部跌破5%。其中，重慶地區首套房貸款平均利率僅4.45%，居全國十大利率最低城市第7位，相當于在基準利率基礎上打9.07折。此外，《報告》顯示，11月二套房平均利率為5.38%，環比下降0.27%。

《報告》檢測的重慶地區16家主要商業銀行，截至11月20日，2家銀行對首套房貸執行最低8.5折利率優惠。8家銀行執行最低9折利率優惠，包括主要國有銀行和股份制銀行。其余四家商業銀行的最低利率仍為9.5折。二套房方面，銀行首付主流仍為四成，利率大都在基準利率基礎上上浮10%，僅兩家股份制銀行對優質客戶只上浮5%。

房貸利率下行空間有限

未來房貸利率怎么走？《報告》認為，當前經濟下行壓力仍存，未來央行雙降仍有空間，將進一步利好樓市。短期看，一線及部分熱點二線城市房價將延續溫和上漲趨勢，而部分三四線城市仍以去庫存為主，房價將保持平穩。

融360分析認為，目前，多數城市房貸政策調整已基本到位，未來首套房貸利率可下調空間和幅度有限。二套房利率目前已很低，未來也不太可能大幅下調。“今年房貸額度相對寬松，資料齊全、符合要求的客戶，一般提出申請一個星期內就能拿到放款。不存在年底停貸一說。”市內一大型國有銀行個金部人士介紹，首次購房者可多關注城商行和新進重慶市場的銀行，他們存量客戶不多，往往會有更多優惠。