觀點地產(chǎn)網(wǎng)12月3日，遠洋地產(chǎn)控股有限公司董事局公布，新富控股有限公司、Good Estate Group Limited、悅領(lǐng)發(fā)展有限公司(遠洋的間接全資附屬公司)及遠洋香港訂立該等協(xié)議。

內(nèi)容包括悅領(lǐng)發(fā)展將有條件收購新富控股與Good Estate分別持有昭德已發(fā)行股本的86.33%及13.67%。

其中，昭德已發(fā)行股本86.33%的對價為7.71億港元，而昭德已發(fā)行股本13.67%的對價為1.13億港元。

8.84億港元全購昭德

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體查閱公告，昭德為于2000年6月20日在英屬處女群島注冊成立的有限公司，新富控股與Good Estate分別持有其86.33%及13.67%。

項目公司為2004年5月26日成立的有限責(zé)任公司，昭德及三亞凱華分別持有其98.27%及1.73%股權(quán)。

上述項目公司為標(biāo)的項目的發(fā)展商，擬三亞凱華(作為賣方)及昭德(作為買方)于日后訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以收購項目公司余下1.73%權(quán)益。

按公告，標(biāo)的地點為三亞市吉陽區(qū)亞龍灣旅游度假區(qū)太陽灣路，為服務(wù)住宅和別墅，總建筑面積約為17.7萬平方米。

在遠洋地產(chǎn)作出合理查詢后所知，南豐集團收購直至現(xiàn)時所持有昭德已發(fā)行股本86.33%的原收購成本及收購至今作出的后續(xù)投資(包括股東貸款及墊款)，約為10億港元。

而2015年9月30日，昭德集團的未經(jīng)審核綜合資產(chǎn)總值及資產(chǎn)凈值分別約為19.31億港元及2.05億港元。

依照合同，在簽署該協(xié)議時，遠洋需向新富控股與Good Estate分別支付3500萬港元、486.5萬港元；而于2016年3月31日或之前，則分別需累計支付至5181.9萬港元及3185.47萬港元。

值得一提的是，遠洋、昭德、新富控股、Good Estate及遠洋香港亦就相關(guān)協(xié)議于2015年12月3日訂立現(xiàn)有借款償還契據(jù)。

據(jù)此，悅領(lǐng)發(fā)展將(代表昭德)分期償還新富控股墊付的貸款4.27億港元及Good Estate墊付金額為1293.06萬港元的貸款，最后到期日為2016年3月31日，而遠洋香港同意為昭德的付款責(zé)任作出擔(dān)保。

對于此次收購，遠洋方面表示，訂立該等協(xié)議及其項下擬進行的交易，將使公司取得位于中國三亞市核心區(qū)域的標(biāo)的項目的控制權(quán)，該項目由干練的管理團隊及專才營運，將會完善本集團在華南地區(qū)物業(yè)市場的布局。

南豐太子女陳慧慧

雖是一宗看似普通地產(chǎn)圈買賣生意，但當(dāng)細究其中的股東結(jié)構(gòu)及關(guān)系后，事件背后的另一主角南豐集團太子女陳慧慧或成另一大看點。

觀點地產(chǎn)新媒體翻閱遠洋公告，于上述日期，陳慧慧女士持有遠洋地產(chǎn)1,601,327,956股股份(相當(dāng)于公司已發(fā)行股本總額約21.3%)的股份。

其中包括陳廷驊先生的遺產(chǎn)項下持有且陳慧慧為其中一名執(zhí)行人的1,526,769,821股股份，以及由俊孚投資有限公司實益擁有的74,558,135股公司股份。俊孚投資有限公司由南豐資源有限公司全資擁有。

南豐資源有限公司由Crosby Investment Holdings Inc. 全資擁有，而Crosby Investment Holdings Inc。則由陳慧慧全資擁有。

由于新富控股及昭德為南豐集團成員公司，各自均為遠洋地產(chǎn)關(guān)連人士，因此此次交易構(gòu)成第二大股東向上市公司出售資產(chǎn)的關(guān)聯(lián)交易。

雖無法探知南豐此次出售三亞項目的具體原因，但由陳慧慧引起的南豐集團家族矛盾或許也在一定程度上制約了其在內(nèi)地的擴張步伐。

資料顯示，南豐創(chuàng)始人陳廷驊有二女，長女陳慧芳則移居美國，次女陳慧慧被認定為南豐集團的繼承人，并于1985年開始接手公司運作。

然而，據(jù)2010年12月媒體報道，南豐集團主席陳廷驊之妻楊福和因家族財產(chǎn)紛爭入稟香港高等法院，而被控告方就是其二女兒陳慧慧。

楊福和在入稟狀中披露，陳慧慧于2003至2005年期間，利用父親陳延驊病情惡化之時，作出誤導(dǎo)、不當(dāng)影響或違反合約及信托責(zé)任，雖然入稟狀未清楚點明，但估計與陳廷驊的財產(chǎn)分配安排有關(guān)。

但陳慧慧女兒張?zhí)礴笤ㄟ^公關(guān)公司發(fā)表聲明稱，該事件屬家庭私人事務(wù)，與南豐集團業(yè)務(wù)無關(guān)，并保證事件不會令集團的日常業(yè)務(wù)運作受到任何影響。

據(jù)了解，陳廷驊與妻子楊福和有兩名女兒，大女陳慧芳早年經(jīng)常陪伴父親現(xiàn)身賣地場合，但她并無于南豐集團擔(dān)任職位，只有為母親成立的陳楊福和基金及福和基金擔(dān)任董事。

相反，陳慧慧與夫婿及子女均有加入南豐管理層，而近年逐步接班成為南豐集團新掌舵人，包括擔(dān)任南豐發(fā)展執(zhí)行董事、南豐紡織董事、晉業(yè)及寶登建筑執(zhí)行董事等，也擔(dān)任其父親成立的慈善基金陳廷驊基金會主席。

然而，由于陳廷驊早于1995年已患腦退化癥，楊福和已根據(jù)《精神健康條例》向高院申請宣布陳廷驊為精神上無能為力的人，因此不能出席作證，該案至今都無最終結(jié)果。

或許對于南豐來說，陳慧慧引發(fā)的家族恩怨造成的負面已成事實，而內(nèi)地樓市或是其繼續(xù)想加碼之處，2013年底引入“外援”梁錦松(曾任職香港財政司長)則算是一大例證。

彼時，有市場分析指出，對于南豐集團這樣一個傳統(tǒng)家族企業(yè)來說，梁錦松的加入無論是對公司日后在內(nèi)地的拓展，還是在香港這個成熟的資本市場上進行運作，都可謂長袖善舞。