12月2日，恒大地產及香港新世界分別發布公告，恒大地產收購新世界位于海南海口、湖北武漢、廣東惠州3座城市的4個項目，總建筑面積近400萬平米，總金額135億元，創下中國房地產收購的最高歷史紀錄。

12月2日，恒大地產及香港新世界分別發布公告，恒大地產收購新世界位于海南海口、湖北武漢、廣東惠州3座城市的4個項目，總建筑面積近400萬平米，總金額135億元，創下中國房地產收購的最高歷史紀錄。對此，不少業界雖然對于近期恒大連連收購有些“習以為常”，但就此次這么大手筆的收購行為仍存在諸多疑惑。

事件

恒大收購新世界 4個項目條件優厚

公告顯示，恒大地產此次收購4個項目的性價比相當高，并且付款條件十分優厚，首筆款為31.5億元，僅占總價兩成左右，余款在2年內分期付清。

恒大收購的4個項目分別位于海口、武漢、惠州3個城市，海口美蘭項目比鄰海口最繁華的國貿商圈，總建筑面積近200萬平方米，待開發面積約152萬平方米；武漢兩項目位于武漢中央CBD范圍內，可售建筑面積共計約130萬平方米；惠州惠陽項目則處于環深圳一小時經濟生活圈內，商住建筑面積55萬平方米。

而三地項目的收購總價分別為86億元、11億元和38億元，與招拍掛項目的成交價及付款條件相比，出讓條件極具優勢，性價比超高。以海口項目為例，待開發物業折合樓面價僅為2850元每平方米，甚至低于2013年同類項目3733元每平方米的樓面價。

幕后

恒大何以能獲“友情價”？

先說新世界為何此時割愛？有相關人士透露，按照港企開發模式，新世界與其再繼續慢慢開發十幾年，占用大量成本去賺未來的利潤，不如干脆現在轉讓即時獲得收益。“此外，港企在開發成本、開發周期、營銷環節以及產品定位等方面不具備很強的優勢。”該人士表示，與港資企業不同的是，成本控制、標準化、快速開發、定位剛需等正是恒大的強項。

針對此次收購，上述人士指出，新世界以如此優惠之交易價格，以兩年分期付款之優厚條件，將內地四大優質項目一并售予恒大地產，顯示了雙方長期以來建立的緊密良好合作關系，體現了新世界對恒大地產實力與品牌的高度認可，深化了香港與內地龍頭企業之間互信雙贏的合作模式。

事實上，此前恒大收購的項目均享受到非常優厚的付款條件，比如香港地標美國萬通大廈，就享受到長達6年半的優厚付款條件，這對于銷售額近2000億元的恒大而言不構成任何財務壓力，同時作為唯一在香港擁有獨棟寫字樓的民營企業，將極大提升其品牌的國際影響力。

以往港資企業收購內地企業居多，而近年來內地企業收購港資企業資產案例漸增。恒大作為民營企業龍頭，此次如此大手筆收購知名老牌港資企業資產，則是絕無僅有的。除了恒大本身的實力已經完全具備行業霸主的能量以外，中國經濟的巨大潛力也顯露無遺。