11月廣州面積在50-90平方米的二手住宅網簽量達2655套，比10月的2180套上升21.8%，比去年11月的1008套上升163.4%。據分析，年底出手購房的剛需客中，婚房需求占據相當大的比例。

記者從中介機構獲悉，剛需客所青睞的中小戶型物業仍是11月廣州二手樓市成交的絕對主力。據陽光家緣網站公布數據統計，11月廣州面積在50-90平方米的二手住宅網簽量達2655套，比10月的2180套上升21.8%，比去年11月的1008套上升163.4%。據分析，年底出手購房的剛需客中，婚房需求占據相當大的比例。

婚房六大熱門板塊

天河后天河北婚房客愛買兩房

以婚房需求較突出的后天河北為例，11月購買婚房的需求約占該區域整體需求的四成。合富置業瑞心分行主管黃海文表示，婚房客一般會選購面積65-70平方米兩房單位，購房預算一般在150萬-180萬元之間。黃海文分析，今年多次降息會有利于婚房客入市，因為在后天河北板塊婚房客購房基本都是選擇按揭付款，估計12月后天河北板塊還會有不少婚房客出手購房。

海珠濱江東婚房客實力強

與其他區域相比，濱江東一帶婚房客的購房預算要高得多。合富置業高級營業經理楊達標表示，在濱江東購房的婚房客，偏好選購總價200萬-250萬元的70-80平方米兩房，不少婚房客都是選擇按揭購房。10月底降息之后，有一部分買家已在11月出手購房了，但是12月濱江東的二手交投有可能比11月要旺。楊達標提醒，若12月才出手買樓，用商貸購房一般情況下有望能趕得及在農歷新年前收樓。

越秀小北板塊學位需求大于婚房

在以名校著稱的小北路，清一色的剛需客都是為學位而來，即使有婚房的需求也離不開對學位的關注。合富置業應元路分行主管潘曉連表示，在小北板塊購房的人士，多數都是來看學位房的，大多會選購200萬元左右的70平方米兩房，不過，也會有買家選擇一步到位置業，購買90平方米左右的三房單位。潘曉連預期，12月小北板塊二手房的購房群體與11月變化不大，市場交投活躍度也應該與11月差不多。

荔灣廣鋼新城周邊婚房受追捧

11月土地拍賣市場焦點所在的廣鋼新城，后市發展備受看好，促使其周邊區域同樣受到婚房客追捧。合富置業芳村力迅原筑分行主管陳進光表示，11月該板塊婚房客的數量比9、10月多，多了五成左右。現時市場交投會比今年二三季度要活躍，再加上多次降息，更有利于婚房客在年底這段時間入市。陳進光分析，婚房客一般會選購150萬元左右的兩房單位。只有不到兩成的婚房客會選擇一次性付款。

白云婚房客約占金沙洲成交一半

市場關注度較高的金沙洲，也是年底婚房客購房的熱點之一。合富置業金域藍灣分行主管徐鳳桂表示，11月金沙洲二手市場上婚房客和換房客各占一半，而看婚房的客戶大多是父母幫兒女看房、選房的。目前金沙洲二手市場上受婚房買家青睞的戶型主要是88-95平方米的三房，這類物業價格一般在120萬-180萬元，有一些質素較好的物業，價格要到200萬元左右。

番禺鐘村婚房客比前兩月增一倍

中小戶型交投的熱點區域鐘村，也是番禺區內婚房客較集中的板塊。合富置業高級營業經理梁啟仁表示，11月鐘村婚房客數量比較多，約占整體客源的七成，數量比9、10月增加了一倍。婚房客偏好購買80平方米的兩房，當然也有一步到位置業型的買家，會選購總價115萬-130萬元的90-100平方米三房單位。