11月幾乎是全國(guó)土地的狂歡月，尤其是北上廣三大城市，成交量和成交金額雙雙井噴。隨著11月30日廣州批量出讓10宗住宅以及商業(yè)用地后，今年賣(mài)地總金額達(dá)到839億元，提前一個(gè)月超越了去年。

11月幾乎是全國(guó)土地的狂歡月，尤其是北上廣三大城市，成交量和成交金額雙雙井噴。隨著11月30日廣州批量出讓10宗住宅以及商業(yè)用地后，今年賣(mài)地總金額達(dá)到839億元，提前一個(gè)月超越了去年。

廣州溢價(jià)率較其他熱點(diǎn)城市低

據(jù)CRIC數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，一線、三線城市11月土地成交金額、成交面積均現(xiàn)環(huán)比上升。其中成交建筑面積710萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅上漲95%，成交金額1015億元，較10月份大增137%，平均溢價(jià)率28.99%。但二線城市方面，成交面積、成交金額均下滑10%左右。

CRIC分析人士認(rèn)為，目前土地市場(chǎng)的高熱，一方面固然是來(lái)自于需求面、即企業(yè)信心回暖的支持，但供應(yīng)面的原因也不可忽視。本月CRIC監(jiān)測(cè)的300城經(jīng)營(yíng)性土地共出讓391幅， 較上月增加37幅。以北京為例，本月北京市共出讓了17塊經(jīng)營(yíng)性用地，而廣州更是超過(guò)了20宗，達(dá)到歷史以來(lái)較為罕見(jiàn)的推地高峰。

一線城市平均溢價(jià)率28.99%，北京市出讓的17塊經(jīng)營(yíng)性用地中，有9宗土地封頂溢價(jià)。而蘇州、南京、佛山等關(guān)注度較高的二線城市溢價(jià)率也高企，蘇州、南京平均溢價(jià)率超過(guò)了50%。

相比之下，廣州溢價(jià)率整體并不高。在上月出讓的超過(guò)20宗經(jīng)營(yíng)性用地中，僅有少數(shù)宅地出現(xiàn)溢價(jià)成交，大部分地塊都以底價(jià)出讓。番禺市橋南宅地溢價(jià)最高，是唯一一塊進(jìn)入競(jìng)配建環(huán)節(jié)的地塊。成交樓面地價(jià)16401元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)49%；另外，雖然廣鋼新城第三批地價(jià)再次拍出19000元/平方米，相比首批出讓地塊超過(guò)2萬(wàn)元/平方米的樓面地價(jià)顯得略為理性，溢價(jià)達(dá)28%-29%。

作為近兩年供地大熱門(mén)的廣鋼新城，經(jīng)過(guò)三批土地出讓已經(jīng)云集了近10個(gè)項(xiàng)目。目前已有2-3個(gè)項(xiàng)目推出市場(chǎng)，平均售價(jià)約3萬(wàn)元/平方米，遠(yuǎn)低于地塊出讓時(shí)的估價(jià)，這也是抑制本次廣鋼新城地價(jià)的有效原因。業(yè)內(nèi)人士分析，雖然在2013年地王頻出之后，近兩年廣州地市瘋狂程度已有所收斂，不時(shí)出現(xiàn)部分地塊流拍或者中止出讓，但是起拍價(jià)卻始終處于較高的水平。除此之外，廣州較為理性的房?jī)r(jià)也難以支撐過(guò)高的土地溢價(jià)。

本土大鱷集體回歸土地市場(chǎng)

從去年開(kāi)始，過(guò)江龍屢屢在廣州尋求發(fā)展的機(jī)會(huì)，幾乎每一次優(yōu)質(zhì)地塊的出讓現(xiàn)場(chǎng)總少不了他們的身影。去年以合作身份進(jìn)入廣鋼新城的葛洲壩上月在舊地再下一城，并表示將獨(dú)立完成開(kāi)發(fā)。除此之外，尚未把握好機(jī)會(huì)的上海旭輝地產(chǎn)也多次出招，還不時(shí)可見(jiàn)平安、華發(fā)等房企。

不過(guò)從結(jié)果上看，在上月大量地塊的比拼中，本地房企似乎決心更大。碧桂園輕松奪下南沙進(jìn)港大道宅地，時(shí)代在番禺市橋南地塊競(jìng)拍中艱難殺出重圍，保利單日分食廣鋼新城和荔灣百花香料廠地塊。 對(duì)比去年過(guò)江龍成為絕對(duì)主角的情況，業(yè)內(nèi)人士分析，本地房企實(shí)際上也進(jìn)入了補(bǔ)充土地儲(chǔ)備的階段。而越秀地產(chǎn)從去年11月開(kāi)始，就已經(jīng)在廣州市場(chǎng)連奪三宗地。富力、豐實(shí)等企業(yè)也多次成為競(jìng)拍市場(chǎng)上的主角。