11月份上海二手房指數報告發布。報告顯示，2015年11月，上海二手房指數為3156點，比上月上升29點，環比上漲0.97%。漲幅終結了連續兩個月的擴大走勢，較上月縮小0.20個百分點。

11月份上海二手房指數報告發布。報告顯示，2015年11月，上海二手房指數為3156點，比上月上升29點，環比上漲0.97%。漲幅終結了連續兩個月的擴大走勢，較上月縮小0.20個百分點。

上海二手房市場前7個月持續突破3萬套，上海二手房指數辦公室認為，11月成交量較5年來同期仍是高位。市場特征表現為：一、政府“去庫存”基調已定，未來調控政策定向寬松是大概率事件，市場預期向好。二、成交量二手房是一手房的兩倍，這已成為常態，決定市場走向的效應愈發明顯；三、在“一步到位”驅動下，小戶型出現拋盤，2、3套出售置換高檔住宅現象屢屢顯現；四、由于價格延續上漲，部分買家對于高價房接受度下降，交投出現膠著；五、部分板塊一二手房價格倒掛，分流出2-3成客戶去一手房市場；六、全面放開二胎政策，促使改善需求有了新增長點，三房以上大戶型需求增多，買家上升1成。截至11月30日，全市二手住宅掛牌量為113578套，較上月上升3.7%。其中，內環內、內外環、外環外掛牌量分別為28974套、62553套、22051套，較上月上升2.2%、3.5%、6.4%。外環外掛牌上升最大，供求平衡逐漸打破。

11月10日，中央財經領導小組第十一次會議上，習近平總書記首次表態要化解房地產庫存，隨后9天4提加強供給側結構性改革。11月11日，國務院常務會議上李克強總理強調要以加快戶籍制度改革帶動住房等消費。在宏觀經濟增速放緩背景下，中央表露出更為積極地穩定樓市的態度。

市區跳級改善增多

2015年11月，傳統市區全部7個區及浦東陸家嘴整體上漲0.89%，漲幅較上月縮小0.61個百分點。其中，市中心4區及陸家嘴整體上漲0.90%，漲幅較上月縮小0.43個百分點。

11月，靜安、閘北“撤二建一”落地，前期已經釋放的利好并未終結，上漲1.37%，賣家預期良好不接受議價，甚至撤賣惜售，部分板塊房源出現供不應求。一些市中心區域交投表現分化，如普陀、虹口、黃浦分別上漲0.98%、0.88%、0.74%。大戶型成交火熱，跳級改善案例增多，一些置換客將2、3套房齡較長的房源出售，一步到位購入市區千萬級高檔大戶型次新房。賣家掛牌積極性上升，新增大戶型房源較以往有3%的上升。學區房仍熱，中介稱，帶有學區概念的房源更是“出一進一”，即甫一掛牌馬上成交。而中小戶型房源帶看量較上月出現了2-3成的減少，多名客戶爭搶一套房源的現象不再。究其原因，70平方米以下的老工房(售后公房)，由于業主改善需求紛紛被出售，這類老舊房源的掛牌量出現了5%以上的增長，供遠大于求。

11月，新興城區整體上漲1.06%。其中，漲幅較大的松江、嘉定、寶山近市區部分分別上漲1.28%、1.26%、1.20%。其中，寶山表現活躍，成交量連續處于全市前三。改善型房源延續上漲，臨近市區、軌交覆蓋的120-150平方米，500萬元以下的中大戶型房源受買家青睞。抽樣顯示，外環附近的次新房社區成為成交主流，尤其是一些含有學校、醫院等配套優質房源，有相當多的市區改善客選擇購入，多為二房換大三房的案例。而一些偏遠新興城區，二手房新增優質房源不多，買家出手表現謹慎，部分同區域置換客則更多關注一手房，其中一二手房價格倒掛的房源，更是分流3成左右二手房買家。另外，自貿區概念持續發酵，需求結構出現變化，自住需求超過投資客，如浦東外高橋 、臨港新城分別上漲1.75%、1.27%。

11月，非新興城區整體上漲0.60%，漲幅較上月縮小0.06個百分點。區域內漲跌互現，奉賢、金山分別上漲0.31%、0.08%，崇明微幅下跌0.01%。究其原因，臨近年底，新興城區市場新增需求減少，交投降溫，加上一手房供應大，分流二手房買家。由此區域內板塊多見持平，如金山新城、奉賢海灣、浦東外環、松江小昆山(樓盤) 等。

成交放緩價格持穩

2015年11月，全市130個板塊中，上漲板塊99個，占比76%；下跌板塊15個，占比12%；持平板塊16個，占比12%。

上漲板塊平均上漲1.20%，漲幅環比縮小0.16百分點。二線濱江板塊出現了領漲態勢，如浦東世博濱江、楊浦東外灘、黃浦世博濱江漲幅領先，分別上漲1.77%、1.62%、1.56%。隨著各區濱江板塊的快速發展和一手房高價入市效應，濱江板塊二手房也出現了成交熱，不少改善客一步到位選擇購入800萬以上的三房。11月4日，靜安閘北合并正式落地，盡管利好提前釋放，但仍維持較大漲幅，閘北與靜安接壤的新客站板塊受益明顯，上漲1.68%，區域內部分次新房賣家惜售或跳價。而離靜安最遠的彭浦板塊房價也出現了明顯漲幅，達1.53%。新興城區500萬左右的改善三房成交最熱，如閔行莘莊、寶山大華、浦東川沙分別上漲1.52%、1.56%、1.39%。其中，寶山大華更是寶山成交第一名，交投活躍。而一些市區傳統的成交熱門板塊，出現了漲幅縮小、成交放緩的調整跡象，如長寧中山(樓盤) 公園、徐家匯分別上漲0.70%、0.58%。由于優質房源掛牌不足，加上價格高企，無法吸引買家入市，只有一些定價合理的房源才能快速成交。

持平板塊16個，一些市區中高端板塊改善型房源無房掛牌出售，而老工房(售后公房)無人問津。如黃浦濱江、淮海西路價格走平。另外，寶山通河、閔行吳涇等新興城區板塊，掛牌房源價格維持高位，賣家即使不能成交也不做調整。

下跌板塊平均下跌0.22%，跌幅環比縮小0.15個百分點。一是由于板塊房源價格虛高乏人問津，一些賣家嘗試下調價格吸引買家促成交易。如浦東六里、閔行古美羅陽分別下跌0.32%、0.31%。一些300萬左右房源下調價格在5萬上下，達到買家心里價位成交。另外一些不帶學區的老工房出現降價拋盤，多為底樓及頂樓房源，如徐匯上海南(樓盤) 站、普陀光新、楊浦鞍山(樓盤) 分別下跌0.13%、0.11%、0.10%。有些賣家僅持有一套房源，將手中的一室戶、兩室戶售出后，選擇購入新興城區的動遷房或經適房，而賣家對于價格比較堅持，僅接受1-2萬元左右的議價，但成交不多。

上海二手房指數辦公室認為，11月上海二手房市場成交量未現拐點，市場預期向好，或迎來暖冬格局。目前二手房已占上海全市成交量的三分之二，這將成為常態。一二手房價格相互制約、相互推動，但在成交量的帶動下，二手房影響一手房價格，或成為價格標桿，成為上海房地產市場走勢的風向標。