臨近年底，記者特地盤點了廣州熱門區域今年的土地拍賣情況和樓市銷售情況。

合富輝煌市場研究中心發布的最新報告顯示，今年截至11月30日，廣州土地拍賣成交總金額達839億元，相比去年全年783億元多出56億元。據記者了解，以往每年廣州賣地收入為800億元左右，今年提前1個月突破800億元大關。單是11月，廣州就有廣鋼新城、市橋南等優質地塊集中在一個星期之內拍賣，使得11月成為2015年廣州土地市場最熱的一個月。臨近年底，信息時報記者特地盤點了廣州熱門區域今年的土地拍賣情況和樓市銷售情況。

廣鋼區域

葛洲壩和保利瓜分2宗地樓面價超1.9萬元/平米

土地市場：根據搜房網統計，去年引起搶地高峰的廣鋼新城今年只有一次土地公開拍賣。今年11月30日，廣州舉行最后一次現場拍地，其中廣鋼新城AF040233地塊被68號競買人葛洲壩地產以26.7億元總價競得，樓面地價19400元/平方米。同一天，廣東保利地產擊敗旭輝，最終以總價34.3億元競得荔灣區芳村大道南以西、鶴洞路以南AF040408、AF040409地塊，樓面地價19135元/平方米。

樓市：在廣鋼新城板塊，中海花灣壹號最早開售，今年8月底開售時，房價最低2.8萬元/平方米，整體均價3.1萬元/平方米。金融街·融穗華府的售價定在2.8萬~3.2萬元/平方米。

價格最有優勢的應該是葛洲壩·保利曼城，盡管它尚未公布售價，但從拿地價格來看，值得期待。

二手樓方面，根據安居客統計數據顯示，現時鶴洞、西朗一帶混合結構的樓梯樓均價約1.2萬元/平方米，框架結構的樓梯樓均價約1.5萬元/平方米，其中廣船鶴園小區樓梯樓均價約1.5萬元/平方米；樓齡較長的電梯樓均價在1.7萬~1.8萬元/平方米，樓齡較新的電梯樓均價約2.1萬~2.2萬元/平方米。

廣紙區域

石崗路樓面價超2.3萬元/平米高于周邊二手房價

土地市場：廣州造紙廠片區今年有兩次拍地。第一次：6月26日，備受矚目的海珠區廣紙兩地塊拍賣由越秀、綠地獲得。樓面地價1.6萬元/平方米。第二次：9月22日下午，廣紙第二批地開賣，兩宅地位于海珠區石崗路，22家房企激烈奪地，雅居樂地產以總價14.7億元、外加配建面積11700平方米保障房，拍下06號宅地，總建面為75130平方米，樓面地價為23739元/平方米；金融街廣州置業以22.76億元、配建20700平凡米競得AH051025地塊，樓面地價達26217元/平方米。未來樓盤售價預計將破4萬元/平方米。

樓市：據了解，廣紙地塊周邊的樓盤有保利花園、保利紅棉、保利百合等。目前有些標志性樓盤二手價低于2萬元/平方米，與拍地前相比變化不大。比如相對比較新且小區環境較佳的保利百合，有的業主放盤兩房價格為2.3萬元~2.5萬元/平方米；保利紅棉目前有不少單位價格不到2萬元/平方米。

市橋區域樓面價1.6萬元/平米創區域最高地價紀錄

土地市場：11月下旬，廣州迎來了11月第一波土地出讓潮。其中，番禺區出讓的三宗地塊中，位于橋南街南區公園南側的QNJ14-02地塊是唯一一塊居住用地，占地面積45537平方米，掛牌起始價為170309萬元，樓面地價為1.1萬元/平方米。

經過多家房企多達40多輪競價的爭奪下，最后該地塊以9.8億元、外加3600平方米保障房競配建面積成交，折合樓面價為16401元，刷新了番禺市橋板塊的最高地價紀錄，其比2014年創造的番禺區域地王(位于漢溪長隆站)的單價僅低了2000多元/平方米。

樓市：市橋中心目前新房供應量較少，而市橋南主要承接市橋中心的購買力，因此，整體需求仍然比較旺盛。據了解，目前市橋板塊可售一手樓盤僅有兩個，包括正太廣場和金融街融穗瀾灣，兩個樓盤的售價約為2.1萬元/平方米和1.7萬元/平方米。市橋南在售的一手樓盤相對較多，包括越秀可逸江畔、君華香柏御府、星辰時代豪庭等，整體售價為1.4萬~1.8萬元/平方米。

琶洲區域電商巨頭扎堆拿地周邊樓盤售價超3萬元/平米

土地市場：今年6月30日，騰訊、阿里巴巴、復星、國美這4家企業以78億元底價拿下了琶洲互聯網創新集聚區7宗商業地塊；7月中旬，知名電子商務品牌唯品會以9.67億元的底價競得琶洲互聯網創新集聚區兩宗地塊；8月底，YY摘得AH040224地塊，小米競得AH040238、AH040239地塊，環球獲取AH040233地塊，唯品會則將AH040235地塊收入囊中。11月24日，廣州市再進行土地拍賣，本次底價成交的琶洲三宗地編號分別為海珠區琶洲A區AH040246地塊、海珠區琶洲A區AH040247地塊、海珠區琶洲A區AH040248地塊，樓面地價均為1.3萬元/平方米。

樓市：目前，琶洲在售待售樓盤屈指可數，僅有琶洲壹號、保利天悅、江山國際和富力壹號半島。陽光家緣網數據顯示，琶洲板塊目前可售樓盤套均面積達242平方米。根據58同城數據顯示，今年第三季度，琶洲板塊一手住宅整體簽約均價已達3.9萬元/平方米，其中簽約均價最低的會展世界城，房價也接近3萬元/平方米。

蘿崗區域萬科拿下巨無霸宅地樓面價7179元/平方米

土地市場：今年1月23日，富力地產以7.42億，折合樓面地價5174.78元/平方米的價格成功競得蘿崗區NP-B4-2地塊的國有建設用地使用權，完成2015年廣州土地市場的“首拍”。4月1日，蘿崗長嶺居板塊一宗巨無霸宅地掛牌出讓。該地塊起拍價約22 .3億元，最終萬科以27.7億元成交，折合樓面地價達7179元/平方米。

樓市：目前長嶺居板塊聚集了保利、越秀、奧園、珠江地產多家房企的在售項目，此外有金融街住宅項目、泰康華南國際健康城養老項目在建。蘿崗板塊在售樓盤包括保利越秀嶺南林語、珠江嘉園等，新盤均價在1.3萬元~1.7萬元/平方米左右。

專家觀點

預計明年土地市場保持平穩

方圓地產首席分析師鄧浩志表示，廣州今年賣地收入創歷史新高，土地市場非常火熱，這預示后續將有充足的住宅供應。

土地市場火爆的原因大致有四點：1。今年上半年商品房銷售情況理想，開發商資金充足；2。政策利好不斷，市場一直看好后市；3。房企集體回歸一線城市，土地市場出現嚴重的供不應求狀態；4。房企銷售回籠資金無處可投，只能繼續買地。預計明年土地市場將保持平穩，在政策扶持之下，量價都會保持相對穩定，因為“地王”后市總讓人擔憂，地王也不輕易出來。