截至11月10日，平安不動(dòng)產(chǎn)今年參與拿地19宗，涉及總地價(jià)款超過(guò)600億元；其他平臺(tái)如平安信托 、平安銀行 、平安人壽等也紛紛出手。馬明哲指出，平安未來(lái)或許會(huì)打通旗下多項(xiàng)金融業(yè)務(wù)，尤其是資金信貸服務(wù)、住宅社區(qū)金融服務(wù)等進(jìn)行協(xié)同發(fā)展。

截至11月10日，平安不動(dòng)產(chǎn)今年參與拿地19宗，涉及總地價(jià)款超過(guò)600億元；其他平臺(tái)如平安信托 、平安銀行 、平安人壽等也紛紛出手。馬明哲指出，平安未來(lái)或許打通旗下多項(xiàng)金融業(yè)務(wù)，尤其是資金信貸服務(wù)、住宅社區(qū)金融服務(wù)等進(jìn)行協(xié)同發(fā)展。

前海人壽、安邦保險(xiǎn)頻頻舉牌萬(wàn)科、入股遠(yuǎn)洋之時(shí)，另一家同樣實(shí)力雄厚的保險(xiǎn)集團(tuán)，正在步步為營(yíng)，布局它的地產(chǎn)版圖。

它就是中國(guó)平安 。根據(jù)中國(guó)平安半年報(bào)，截至今年上半年，中國(guó)平安總資產(chǎn)已達(dá)4.6萬(wàn)億元。雄厚的資金實(shí)力，成為平安在地產(chǎn)界頻頻出手的籌碼：截至11月10日，僅平安旗下的平安不動(dòng)產(chǎn)今年參與拿地19宗，涉及到的總地價(jià)款超過(guò)600億元；其他平臺(tái)如平安信托、平安銀行、平安人壽等也紛紛出手，或股權(quán)收購(gòu)、或直接投資、或在全世界范圍大手筆攬入不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)。

平安的野心，并不只在于房地產(chǎn) 。這家擁有金融全牌照的金融機(jī)構(gòu)，只是將地產(chǎn)當(dāng)作了入口，其致力成為“國(guó)際領(lǐng)先的個(gè)人金融生活服務(wù)提供商”，計(jì)劃將金融服務(wù)融入“衣食住行玩”各項(xiàng)生活場(chǎng)景，并在這幾大場(chǎng)景之間實(shí)現(xiàn)無(wú)縫鏈接。

不動(dòng)產(chǎn)投資動(dòng)作連連

平安目前在地產(chǎn)業(yè)務(wù)的布局，主要分為三個(gè)方面：不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)、入股品牌房企及房地產(chǎn)金融。

平安系旗下的各平臺(tái)均有與地產(chǎn)相關(guān)的業(yè)務(wù)，但分工相對(duì)明確：平安不動(dòng)產(chǎn)主要負(fù)責(zé)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)的業(yè)務(wù)，平安信托及平安人壽主要負(fù)責(zé)股權(quán)投資及大宗不動(dòng)產(chǎn)投資；平安好房主要提供房地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng) 、金融相關(guān)服務(wù)，而平安銀行則主要是融資平臺(tái)。

平安不動(dòng)產(chǎn)去年以來(lái)在土地市場(chǎng)動(dòng)作兇猛，其常常加入房企聯(lián)合體進(jìn)入土地市場(chǎng)。克而瑞研報(bào)指出，平安在聯(lián)合體中更多的是扮演投資者的角色，并不直接參與開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)。

這個(gè)說(shuō)法得到了平安的合作者首開(kāi)的認(rèn)可。2015年1月，華潤(rùn)、首開(kāi)、平安聯(lián)合體以86.25億元豪奪豐臺(tái)區(qū)白盆窯地塊。據(jù)首開(kāi)董秘王怡透露，該項(xiàng)目由華潤(rùn)、首開(kāi)主導(dǎo)操盤(pán)，平安則是同股同權(quán)益，財(cái)務(wù)投資為主。

平安不動(dòng)產(chǎn)的官網(wǎng)顯示，它已涉足商業(yè)、住宅、養(yǎng)老、工業(yè)物流、房地產(chǎn)金融+電商等多個(gè)領(lǐng)域。平安在浙江桐鄉(xiāng)、云南西雙版納、浙江烏鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)養(yǎng)老項(xiàng)目，并采用“租賃+出售”的操作模式；還在成都空港和龍泉布局了工業(yè)物流地產(chǎn)。

除了直接參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，平安與品牌開(kāi)發(fā)商也互動(dòng)頗多，入股多家房企及旗下項(xiàng)目。截至目前，平安與包括招商、華潤(rùn)、首開(kāi)、金地、朗詩(shī)、世茂等20多家房企均有合作項(xiàng)目，產(chǎn)品類(lèi)型涵蓋住宅、商業(yè)等。今年以來(lái)，平安更是直接入股了碧桂園和朗詩(shī)兩家房企，與這兩家房企進(jìn)行戰(zhàn)略層面的合作。

此外，平安在海外房產(chǎn)投資方面也落子頻密：今年平安人壽以約30.54億元人民幣買(mǎi)下倫敦地標(biāo)建筑Tower Place大廈；上個(gè)月，平安發(fā)布公告稱(chēng)，平安信托將與美國(guó)房地產(chǎn)基金B(yǎng)lumberg Investment Partners(BIP)合作投資美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，初始投資組合包含多個(gè)核心市場(chǎng)的全新物流資產(chǎn)，項(xiàng)目?jī)r(jià)值超過(guò)6億美元，并已另物色了一批地處戰(zhàn)略位置的定制物流物業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目?jī)r(jià)值逾4億美元。

華泰證券分析師謝皓宇認(rèn)為，險(xiǎn)資投資地產(chǎn)，大背景是當(dāng)前已經(jīng)進(jìn)入資金充分過(guò)剩、且沒(méi)有單一蓄水池的大類(lèi)資產(chǎn)配置時(shí)代。大類(lèi)資產(chǎn)主要包含現(xiàn)金、股權(quán)、固定收益、不動(dòng)產(chǎn)、貴金屬等。

歐洲保險(xiǎn)投資房地產(chǎn)比重平均約5%，美國(guó)保險(xiǎn)投資房地產(chǎn)很低、但抵押貸款投資很高，為6%。中國(guó)擁有全球最大的保險(xiǎn)集團(tuán)，但國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投資不動(dòng)產(chǎn)僅為0.9%，按照保監(jiān)會(huì)的規(guī)定是不超過(guò)總資產(chǎn)的30%，因此房地產(chǎn)的配置比重有很大增加的空間。

劍指房地產(chǎn)金融

平安集團(tuán)董事長(zhǎng)馬明哲指出，平安投資房地產(chǎn)不僅僅是為險(xiǎn)資尋找投資出口，以及充當(dāng)財(cái)務(wù)投資者，其未來(lái)或許會(huì)打通旗下多項(xiàng)金融業(yè)務(wù)，尤其是資金信貸服務(wù)、住宅社區(qū)金融服務(wù)等進(jìn)行協(xié)同發(fā)展。

平安在其另一平臺(tái)平安銀行上，正搭建全鏈條接入的地產(chǎn)金融類(lèi)產(chǎn)品。平安銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部副總裁董續(xù)勇認(rèn)為，“地產(chǎn)金融的新風(fēng)口已至”。

董續(xù)勇進(jìn)一步分析稱(chēng)，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的橫向整合，金融資本與產(chǎn)業(yè)資本開(kāi)始尋求長(zhǎng)期投資，一系列的跨界整合將至。他指出，大型并購(gòu)的背后都是借助金融實(shí)施杠桿收購(gòu)，因此融資機(jī)會(huì)隨之而來(lái)。平安銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部的首單地產(chǎn)并購(gòu)基金項(xiàng)目也已成功落地，出賬金額達(dá)30億元，用于融創(chuàng)集團(tuán)行業(yè)整合并購(gòu)。

與此同時(shí)，金融監(jiān)管放松與創(chuàng)新使部分融資市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)由限制到開(kāi)放，居民家庭的財(cái)富配置也由買(mǎi)房子逐漸過(guò)渡到投資金融產(chǎn)品，其中尤以權(quán)益類(lèi)金融產(chǎn)品熱度最高。因此，平安銀行也將推出證券化、REITs等新型金融工具。董續(xù)勇對(duì)中國(guó)的REITs規(guī)模十分樂(lè)觀，“未來(lái)我國(guó)上市REITs的規(guī)模將達(dá)數(shù)萬(wàn)億級(jí)。”

平安銀行在房地產(chǎn)金融的另一動(dòng)作，是與互聯(lián)網(wǎng)(物聯(lián)網(wǎng))有關(guān)的供應(yīng)鏈金融。董續(xù)勇介紹，中國(guó)房地產(chǎn)采購(gòu)市場(chǎng)年交易額已經(jīng)高達(dá)數(shù)以萬(wàn)億計(jì)，而絕大多數(shù)交易仍停留于傳統(tǒng)的點(diǎn)對(duì)點(diǎn)線下交易模式。他認(rèn)為，銀行可以依托產(chǎn)業(yè)鏈，打造與互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)結(jié)合的B2B垂直電商平臺(tái)，發(fā)展供應(yīng)鏈金融。

平安這一想法正在逐漸推進(jìn)：近兩年來(lái)，平安銀行與中國(guó)房地產(chǎn)采購(gòu)平臺(tái)(優(yōu)采平臺(tái))展開(kāi)合作。董續(xù)勇表示，“未來(lái)將在采購(gòu)平臺(tái)上搭建一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)綜合金融平臺(tái)，通過(guò)第三方支付幫助開(kāi)發(fā)商付款能夠按期拿貨，同時(shí)也可以幫助供應(yīng)商提早拿到貨款，解決很多中小企業(yè)的應(yīng)收應(yīng)付的問(wèn)題。”

平安旗下的平安好房也被賦予重任。克而瑞分析稱(chēng)，平安好房的用意在于，圍繞房地產(chǎn)行業(yè)核心業(yè)務(wù)，推出覆蓋全產(chǎn)業(yè)鏈的創(chuàng)新金融產(chǎn)品，通過(guò)房產(chǎn)電商平臺(tái)整合金融資產(chǎn)。

克而瑞的研報(bào)指出，平安好房的盈利模式將是通過(guò)將電商平臺(tái)上的客戶(hù)引導(dǎo)至平安系旗下的其他業(yè)務(wù)上。“平安好房”管理層也稱(chēng)，將通過(guò)新房低價(jià)、二手房免收中介費(fèi)來(lái)吸引客戶(hù)資源，然后通過(guò)平安付、平安銀行、平安大華基金、平安信托等兄弟公司，來(lái)接入按揭貸款、貨幣基金等平安相關(guān)金融產(chǎn)品。這才是平安好房主要的盈利模式。